Новогодние диалоги на NSP.RU

Рассуждаем о недвижимости и строительстве, обсуждаем итоги, тренды, прогнозы.

И девиз у нас вполне новогодний:
«Финиш – это старт!»

Делаем акцент на «прорывные» сектора рынка и технологии, которые сработали в 2020-м. Уходящий год, при всех его кризисах и несчастьях, на рынке недвижимости нельзя оценивать с однозначным знаком минус. Позитива тоже хватало. Льготная ипотека привела на "первичку" новых клиентов и повлияла на смену потребительских предпочтений. Застройщики нарастили продажи и научились торговать квартирами дистанционно. Опыт самоизоляции показал, как важны в современных ЖК общественные пространства и прочие составляющие комфорта "за порогом квартиры". Апартаменты выстояли и без въездного туризма, а их управляющие виртуозно меняли "с колёс" маркетинговые стратегии. Развитие интернет-торговли вызвало настоящий взлёт на рынке складов. А гибкие офисы вскоре составят реальную конкуренцию классическим конторам...

Журналисты NSP – Дмитрий Синочкин, Андрей Некрасов, Евгения Иванова, Халмурат Касимов и Павел Гинёв – вместе с представителями ведущих компаний рынка отобрали для читателей сайта и подписчиков канала NSP на YouTube всё самое важное, что случилось в 2020 году.

В гостях у журналистов «Недвижки» побывали:

• Михаил Москвин, заместитель председателя правительства Администрации ЛО
• Дмитрий Некрестьянов, партнёр, руководитель практики по недвижимости и инвестициям АБ «Качкин и Партнёры» 
• Александр Брега, генеральный директор корпорации "Мегалит" 
• Николай Антонов, партнёр и генеральный директор "МТЛ. Управление недвижимостью" (ГК "Бест")
• Максим Жабин, заместитель гендиректора компании «ЛенРусСтрой»
• Екатерина Лисовская, генеральный директор отельного оператора PLG 
• Сергей Софронов, коммерческий директор ГК «ПСК»
• Юлия Ружицкая, директор по продажам компании «Главстрой Санкт-Петербург» 
• Ирина Дайнеко, руководитель аналитической группы компании Peterland
• Наталья Осетрова, руководитель проекта города-курорта Gatchina Gardens
• Светлана Денисова, начальник отдела продаж компании «БФА-Девелопмент» 
• Александр Орт, руководитель ГК «ННЭ»
• Надежда Калашникова, директор по развитию компании «Л1»
• Николай Пашков, генеральный директор «Knight Frank Санкт-Петербург»
• Михаил Тюнин, заместитель генерального директора «Knight Frank Санкт-Петербург» 

• Андрей Вересов, генеральный директор компании «Бронка Девелопмент»
  
• Константин Бачкин, директор управления финансирования недвижимости Северо-Западного банка ПАО «Сбербанк» 
• Андрей Косарев, генеральный директор Colliers International Санкт-Петербург  
• Наталья Кукушкина, главный специалист по маркетингу Группы ЦДС  

Смотрите! Делитесь ссылками с друзьями и коллегами!  

___________________________________________________________________________________________

Михайл Москвин, заместитель председателя правительства Администрации ЛО и Дмитрий Синочкин, обозреватель NSP.RU

Обсудили вопросы:

• Итоги года. Какие три события на рынке новостроек ЛО вы считаете самыми важными?
• Какие изменения в федеральном (и местном) законодательстве наиболее существенно повлияли на спрос/предложение и на активность застройщиков?
• Удастся ли переломить (улучшить) ситуацию с федеральным финансированием «социалки» и долгостроев?
• Что для вас лично было важным в уходящем году?
  

_______________________________________________________________________________________________

Партнёр, руководитель практики по недвижимости и инвестициям АБ «Качкин и Партнёры» Дмитрий Некрестьянов рассказывает об ажиотажном спросе на земельном рынке Петербурга, о законодательных изменениях и своих увлечениях. 

Беседу вёл - Андрей Некрасов, редактор отдела «Строительство» сайта NSP.RU и газеты "Недвижимость и строительство Петербурга" 

_______________________________________________________________________________________________

Блиц-интервью Дмитрия Синочкина, обозревателя NSP.RU с Александром Брегой, генеральным директором корпорации «Мегалит». 

Вопросы:

• Итоги года. Какие три события на рынке новостроек ЛО вы считаете самыми важными?
• Какие изменения в федеральном (и местном) законодательстве наиболее существенно повлияли на спрос/предложение и на активность застройщиков?
• Удастся ли переломить (улучшить) ситуацию с федеральным финансированием «социалки» и долгостроев?
• Что для вас лично было важным в уходящем году? 

_________________________________________________________________________________

Блиц-интервью с Николаем Антоновым, партнёром и генеральным директором «МТЛ. Управление недвижимостью» (ГК «БестЪ»)

Вопросы:  

• С чем связан рост сегмента гибких офисов в 2020 году?
• Текущее состояние рынка коворкингов в Петербурге. 
• Как будет развиваться рынок гибких и классических офисов в 2021 году?

Беседу вела - Евгения Иванова, редактор отдела «Коммерческая недвижимость» газеты «Недвижимость и строительство Петербурга» и портала NSP.RU

________________________________________________________________________________

«Пространство – это время!» – развивая Эйнштейна, утверждает Максим Жабин, заместитель гендиректора компании «ЛенРусСтрой».

Пандемия многих заставила пересмотреть привычные ценности. Пространство («квадраты») можно купить. Даже здоровье – если хватит денег. А вот время – невосполнимый ресурс. Он тает, пока вы читаете этот анонс...

Сколько часов человек проводит на кухне? А с поправкой на закрытие общепита? Сколько минут в день он тратит на путешествие из спальни в санузел и обратно? А сколько занимает дорога на работу?
Ответы на эти вопросы должны определять организацию пространства – от планировки квартиры до организации МОП и дворовой территории.

Беседу вёл - Дмитрий Синочкин, обозреватель NSP.RU
_______________________________________________________________________________ 

Екатерина Лисовская, генеральный директор отельного оператора PLG беседуют с Дмитрием Синочкиным, о том, почему громкие заявления московских чиновников (апартаменты – легализовать, на будущее – запретить) так по-разному воспринимаются в Москве и Петербурге. 

• Чем отличается петербургский подход к апартам от столичного.
• Возможны ли в Питере такие проекты, которые сейчас выходят на рынок Москвы, – с номерами по 8–10–12 «квадратов»?
• Планы компании PLAZA LOTUS GROUP в будущем году. 
  

_______________________________________________________________________________________________ 

Как выжить в условиях полной неопределенности, в намеченный срок построить объект и передать квартиры дольщикам, - рассказывает Сергей Софронов, коммерческий директор ГК «ПСК».

Также, в интервью спикер рассказывает:    

• о работе с покупателями ЖК «Нобелиус» в Выборгском районе;
• о строительной готовности ЖК «Новый Невский» и апарт-отеля Start у метро «Парнас»;
• о новых проектах компании, которые выйдут на рынок в ближайшее время; 
• о результатах запуска первого объекта в сегменте коммерческой недвижимости — Культурно-досуговом центре Green Park в Славянке (Пушкинский район). И о том - собирается ли компания в 2021 году реализовывать проекты в этом сегменте.

Беседу вёл - Халмурат Касимов, заместитель главного редактора газеты «Недвижимость и строительство Петербурга» и портала NSP.RU

___________________________________________________________________________________

Из-за пандемии и кризиса застройщикам пришлось изменить свои отношения с покупателями. Например, перейти на удалённое общение, использовать онлайн-технологии. О том, как строилось общение с клиентами в уходящем году, какими навыками пришлось обзавестись девелоперам и как устроить новогодний праздник для жителей в условиях «вирусных» ограничений, рассказывает директор по продажам компании «Главстрой Санкт-Петербург» Юлия Ружицкая.

Беседу вёл - Андрей Некрасов, редактор отдела «Строительство» газеты «Недвижимость и строительство Петербурга» и портала NSP.RU

_________________________________________________________________________________

Ирина Дайнеко, руководитель аналитической группы компании Peterland, в беседе с журналистом NSP подробно рассказывает про спрос и цены на землю под жильё, коммерческую недвижимость, ИЖС и базы отдыха. Что будет с ценами в следующем году? Ответ найдёте в видеодиалоге со спикером. 

Беседу вёл – Халмурат Касимов, заместитель главного редактора газеты «Недвижимость и строительство Петербурга» и портала NSP.RU

____________________________________________________________________________________

Наталья Осетрова, руководитель проекта города-курорта Gatchina Gardens в беседе с Дмитрием Синочкиным, обозревателем NSP.RU рассуждает о новых форматах и требованиях к городам будущего. 

Основные тезисы: 

• Пандемия и кризис показали: не так надо было жить, не так строить и иначе проектировать. 
• Вирус  – бич мегаполисов. Внутренняя миграция в городах, ежедневный трафик – главная угроза.
• Новые требования к образу жизни и безопасности. Перспективы курортного формата.
• КУРТ как инвестиционная платформа. 

Предложение на первичном рынке жилья сократилось, предпочтения покупателей изменились, но застройщики неплохо переносят кризис и пандемию, осваивают новые технологии и меняют взаимоотношения с покупателями, и всё бы хорошо, если б не проблемы в работе Россреестра. Обо всём этом беседует Андрей Некрасов, редактор отдела «Строительство» газеты «Недвижимость и строительство Петербурга» и сайта NSP.RU с начальником отдела продаж компании «БФА-Девелопмент» Светланой Денисовой. 

_______________________________________________________________________________________________ 

Александр Иванович Орт, руководитель ГК «ННЭ» и Дмитрий Синочкин в виртуальной студии «Новогодних диалогов NSP» беседуют о качестве и роли экспертизы в строительстве.

Государство требует всё больше квадратных метров; льготная ипотека раскрутила гонку цен. Президент велит снизить цены на жильё.

• Как скажется такой подход на качестве проектов?
• Минстрой много рассказывает про использование типовых проектов (это должно снизить себестоимость). Насколько оправданы эти надежды?
• Как выживает в кризис негосударственная экспертиза? Удаётся ли сохранить команду и как меняется объём заказов?
• Что такое экспертное сопровождение? Какое влияние окажет введение такой услуги на строительную отрасль?

___________________________________________________________________________________

Надежда Калашникова, директор по развитию компании «Л1», в «Новогодних диалогах на NSP» беседует с Дмитрием Синочкиным о ситуации на рынке, об итогах ушедшего года и о планах компании на 2021-й.  

• Итоги года: главная удача и главное разочарование.
• Прогнозы, угрозы и надежды на 2021-й.
• Станет ли больше долгостроев?
• Вперёд к зияющим высотам: реально ли построить миллиард кв.м за 10 лет? И нужно ли это?

Николай Пашков, генеральный директор «Knight Frank Санкт-Петербург» и Михаил Тюнин, заместитель генерального директора «Knight Frank Санкт-Петербург» рассказывают в беседе с журналистом NSP о том, как пандемия сказалась на вводе БЦ в 2020 году? Сколько офисов было арендовано и почему нулевой показатель – это неплохо? Как изменятся офисы под влиянием пандемии и почему сделок по коворкингам так мало? 

Беседу вела - Евгения Иванова, редактор отдела «Коммерческая недвижимость» газеты «Недвижимость и строительство Петербурга» и портала NSP.RU

_________________________________________________________________________________

Директор управления финансирования недвижимости Северо-Западного банка ПАО «Сбербанк» Константин Бачкин рассуждает о проблемах на пути внедрения проектного финансирования и эскроу-счетов на первичном рынке Петербурга и как их решают кредитные организации и девелоперы.

Основные тезисы:

• Почему Петербург отстаёт от других регионов РФ по темпам распространения новой схемы финансирования долевого строительства?
• Каковы объёмы финансирования, выделяемого Сбербанком на строительство нового жилья на Северо-Западе, и как они изменятся в 2021 году?
• Действительно ли низкорентабельные проекты не имеют шансов получить проектное финансирование?

Беседу вёл - Павел Гинёв, журналист газеты «Недвижимость и строительство Петербурга» и портала NSP.RU

____________________________________________________________________________________________

Андрей Вересов, генеральный директор компании «Бронка Девелопмент», беседует с Евгенией Ивановой, редактором отдела «Коммерческая недвижимость» газеты «Недвижимость и строительство Петербурга» и портала NSP.RU, о новой реальности в сегменте офисной недвижимости. 

• Изменение моделей офисной работы и восприятия офисов в целом.
• Отражение новой реальности в архитектуре и организации офисных пространств.
• Московский опыт в организации гибких офисных пространств. Готов ли к изменениям Санкт-Петербург?
• Инновации в офисном пространстве, которые приходят вместе с коворкингами.
  

_______________________________________________________________________________

Главный специалист по маркетингу Группы ЦДС Наталья Кукушкина делится опытом, как создать идеальный жилой комплекс с нуля, то есть практически «в чистом поле», и как реализовать в проекте все запросы покупателей, сформировавшиеся за последние несколько лет.

Беседу вёл Андрей Некрасов, редактор отдела «Строительство» газеты «Недвижимость и строительство Петербурга» и сайта NSP.RU.

________________________________________________________________________________ 

Андрей Косарев рассказывает о влиянии пандемии на сегмент апартаментов, будущем рынка и планах компании Colliers International в этом сегменте.

Основные тезисы: 

• Что даст рынку привлечение международных гостиничных операторов, о которых всё чаще заявляют застройщики?
• Результаты продаж за 2020 год.
• Перспективы развития разных сегментов рынка коммерческой недвижимости.

Беседовала - Евгения Иванова, редактор отдела «Коммерческая недвижимость» газеты «Недвижимость и строительство Петербурга» и портала NSP.RU.  

_______________________________________________________________________________________________