Альтернатива ипотеке

Объём выданных в 2020-м ипотечных займов составил 4,2 трлн рублей, заявил руководитель Минстроя Ирек Файзуллин на совещании у президента. Это абсолютный рекорд за всю историю рынка.

Предыдущий максимум был установлен в 2018 году: 1,47 млн кредитов (на 13,5% меньше) на общую сумму 3,013 трлн (на 28% меньше, чем в 2020-м).

По словам г-на Файзуллина, в рамках госпрограммы льготной ипотеки под 6,5% было выдано 340 000 займов (на 985 млрд рублей).

Программу, скорее всего, продлевать не будут. Против этого выступают Минфин и Центробанк, указывая на риски, связанные с высокой долговой нагрузкой. Телеграм-каналы сообщили о недавней встрече вице-премьера Марата Хуснуллина и главы ЦБ Эльвиры Набиуллиной. Подробности неизвестны, однако высказывания вице-премьера стали менее категоричными. Возможно, льготную ипотеку сохранят для некоторых депрессивных регионов, но вряд ли – для Москвы и Петербурга. 

Обе столицы уже с конца осени показывают снижение «аппетита» заёмщиков: пик кредитования пришёлся на октябрь, в ноябре количество новых ипотечных договоров сократилось. Данные за декабрь пока не опубликованы. В Москве одной из главных причин сокращения спроса на кредиты называют несоответствие бОльшей части предложения в новостройках – предельному лимиту (12 млн рублей). В Петербурге – общую закредитованность горожан. По экспертным оценкам, ипотеку выплачивают более 360 000 петербургских домохозяйств.

Да и для пиара усилий правительства по преодолению кризиса как-то не комильфо радоваться увеличению долгов при одновременном снижении доходов населения.

Заместить субсидированную ипотеку в жилищном строительстве будет сложно.

Альтернативные источники притока средств в новостройки: «внешний» спрос (в Петербурге и ЛО доля приезжих в составе покупателей масс-маркета колеблется от 25 до 45%, в зависимости от проекта) и «сберегательные» покупки. Об инвестициях говорить не приходится: по данным портала Novostroy.su, арендные ставки в жилом сегменте за год снизились на 6–7%, срок окупаемости приобретённого жилья увеличился до 20–25 лет.

То, что цены упёрлись в потолок платёжеспособности, понимают и чиновники, и девелоперы. Росстат и ЦБ обсуждают возможность включить цены на жильё в расчётные показатели инфляции. (Тут-то они и перестанут расти!) Девелоперы начинают год с масштабных скидок. Заявленные в конце 2020-го дебюты (в Новосаратовке, Парголово, Стрельне) находятся у нижней ценовой границы.

Но возможности ценового манёвра у застройщиков невелики. Потому что стоимость рабочей силы на стройках будет расти. Мигрантов поубавилось – и из-за закрытых границ, и из-за падения рубля. Соотечественники пока не спешат на леса и к бетономешалкам. Кроме того, с января возобновляются санкции и пени за просрочку ввода жилых объектов, отменяется мораторий на иски о банкротстве.

Весна будет интересной.