Прицел на Невский завод

На днях КГИОП одобрил эскизный проект застройки пяти участков бывшего Невского завода на пр. Обуховской Обороны, 38 (литеры Д, АБ, Л, Б, А). Большая часть наделов выходит к Неве. Совокупная площадь этой территории – порядка 5 га. Кроме того, проект предполагает демонтаж семи зданий, построенных с 1933-го по 1991 г. Это дома по пр. Обуховской Обороны, 38 (литеры А, Б, Л, К, И, Ж и Е). На месте снесённых домов возведут ЖК из четырёх корпусов, формирующих периметральную застройку участка с системой внутренних закрытых дворов. На первых этажах отведены помещения под коммерцию, под зданиями – паркинги; запланировано отдельное здание детского сада на 105 малышей.

Территории во дворах и вокруг домов благоустроят и озеленят; примыкающую к застраиваемому участку набережную благоустраивать не будут, «сохраняется её существующее состояние». Максимальная высота жилых зданий – 30 метров.

В границы проектирования попадают несколько исторических построек под литерами Д (1888 г.), АБ (1916 г.), литера АЕ (1906 г.). Они должны быть сохранены «в границах своей конфигурации и пятен застройки».

На каких условиях Setl Group достались эти участки, пока неизвестно, на запрос NSP в компании ещё не ответили. Только кадастровая стоимость пяти первых участков превышает 421,3 млн рублей.

В середине марта коллеги из «Коммерсанта» написали, что Setl Group договаривается о покупке бывшей территории Невского завода на проспекте Обуховской Обороны площадью около 40 га. Тогда застройщик опроверг информацию. Однако по сути процесс редевелопмента уже стартовал. ООО «Специализированный застройщик «СэтлСтандарт» начал проектировать первый жилой комплекс и получил одобрение эскизного проекта в КГИОП. Покупка актива могла обойтись компании в 5,7–8 млрд рублей, подсчитали эксперты. На этой территории можно построить порядка 600 000 кв.м жилья. Это будет один из крупнейших проектов редевелопмента промышленных территорий в городе.

Промзона на проспекте Обуховской Обороны площадью почти 40 га, по данным «СПАРК-Интерфакс», принадлежит ОАО «Невский завод». Последним через ООО «НЗЛ Девелопмент» владеют бывший топ-менеджер Газпрома Ярослав Голко и супруга экс-зампреда правления Газпрома Валерия Голубева Татьяна Голубева. Ранее на этой территории находился Невский завод, который затем был перенесён на смежный участок (предприятие принадлежит «РЭП холдингу», входящему в состав группы «Газпром энергохолдинг»).

Примерно треть территории завода расположена между Невой и пр. Обуховской Обороны (именно здесь расположены участки, где началось проектирование ЖК). Но в основном предприятие сосредоточено на другой стороне магистрали (пр. Обуховской Обороны, 51).

Новостроек вокруг немного, в ближайшем окружении расположены уже сданные «Дом на набережной» (от Группы RBI) и ЖК «Эталон на Неве». Чуть дальше шведская Bonava проектирует ЖК Gotland Lifestyle, ещё дальше реализуется ЖК «ЦДС Елизаровский». А на противоположной стороне Невы строится ЖК «Цивилизация» (от "Группы ЛСР").

До ближайшей станции метро «Елизаровская» – 1,3 км.