Застройщиков зовут на полигон

Для решения проблем с обманутыми дольщиками Ленобласть готова распечатать «стратегический запас». Речь о Ржевском полигоне размером 370 га, который военные передали муниципалам. Губернатор Ленобласти Александр Дрозденко предложил подойти к его освоению очень бережно, территория отнесена к зоне рекреации (Р2). Под жильё он предлагает выделять площадки, которые не нарушат общую концепцию. «Это будут привлекательные участки, потому что окружены зелёной зоной. Это атаманский золотой запас, который надо разумно использовать. Привлекать нужно надёжных инвесторов – крупные компании, которые построят там красиво, а не просто человейники», – говорит г-н Дрозденко.

Много ли найдётся желающих на земли полигона, пока неизвестно. Помимо изменений в Генплан, там ещё предстоит решить вопросы с инженерными сетями, а это небыстрый процесс.

Куда привлекательнее для доноров-застройщиков выглядят территории, предложенные главой администрации Всеволожского района Андреем Низовским. По его словам, муниципалам удалось по суду вернуть часть активов банкротов. Например, район отсудил 30 га в Новодевяткино, принадлежавших прежнему застройщику – компании «ГлавСтройКомплекс». «Из них 12 га уже предоставлены конкретному инвестору. Остальные участки могут пойти на решение проблем обманутых», – поясняет г-н Низовский. Кроме того, он готов выделить для доноров ещё ряд пятен, «украденных у района». Это, в частности, два участка в Ковалёво (2,4 га и чуть больше 5 га), три надела в Буграх (0,5 га, 2 и 1 га). «Какие-то из них уже готовы для строительства многоэтажных жилых домов, для некоторых – нужно внести изменения в ПЗЗ, что не потребует много времени», – уверен Андрей Низовский. Ещё более 5 га под жильё есть в Новодевяткино.

«По землям Ржевского полигона сейчас выходим на профильные комитеты, чтобы они оценили инфраструктурные возможности», – уточняет глава Всеволожского района.

До 10 июля районная администрация должна передать властям региона полный перечень участков, предназначенных  для инвесторов, которые возьмутся за долгострои.

Многих застройщиков, готовых участвовать в завершении домов, смущает негатив, который дольщики транслируют на новичка. Чтобы оградить донора, чиновники предлагают использовать Фонд ЛО или Дирекцию КРТ в качестве техзаказчика. Тем более такие примеры уже есть.

Александр Дрозденко подчеркнул, что регион достаточно успешно завершает проблемные дома и без участия Фонда защиты прав дольщиков: «17 объектов достраивают доноры, по 12  заключены соглашения о достройке, по 18 домам документы в стадии подписания. Оставшиеся объекты мы тоже планируем завершить с помощью доноров. Есть все шансы к 2025 году решить проблемы с дольщиками».  

Тем не менее по настоянию Фонда регион увеличил средства на софинансирование долгостроев с 3,6 млрд до 4,7 млрд рублей. Кроме того, область запросила целевой кредит в 6,9 млрд рублей в Правительстве РФ.