Центробанк придерживает ипотеку

Напрямую на ставках это не скажется. Но в перспективе кредиторы будут или увеличивать стоимость займов, или ужесточать условия для заёмщиков. Выдавать ипотеку с небольшим первым взносом им будет невыгодно: придётся «замораживать» собственные средства.

О введении ограничений Центробанк заявил заранее, ещё 21 мая. Для таких займов увеличиваются коэффициенты риска (КР) и нормативы резервирования: теперь кредиты с небольшим первым взносом считаются более рискованными. И регулятор требует, чтобы под них создавались более серьёзные резервы на случай дефолта. Проще говоря: если коэффициент риска 100%, банк обязан иметь резервный капитал на полную сумму займа, фактически эти деньги выводятся из оборота. КР зависит не только от размера собственных средств заёмщика, но и от долговой нагрузки (соотношения выплат и доходов). Чем меньше денег остаётся у заёмщика после обязательных выплат, тем больше денег придётся банку резервировать, выдавая ему кредит. По новым правилам размер резерва увеличится на 10–20%

Цель регулятора – «охладить» рынок жилищных займов. По итогам первого квартала количество ипотечных кредитов на новостройки с первым взносом менее 20% выросло с 24 до 45%. (Итоги за полугодие пока не публиковались.) В ЦБ считают, что это опасно и для самих заёмщиков, и для устойчивости финансовой системы.

Застройщикам и финансистам важно, чтобы граждане брали в долг побольше. А поскольку доходы не растут, в отличие от инфляции, кредиты с «низким порогом входа» становятся всё более популярны...