Клерки восстановились
К концу года на рынке качественных офисов Петербурга фигурирует не более 240 000 кв. м свободных площадей.
По предварительным итогам, как подсчитали в Knight Frank St. Petersburg, за 2021-й совокупный объем сделок на рынке офисной недвижимости классов А и В составит около 80 000 «квадратов». Это на 18% выше, чем год назад, хотя еще далеко от результатов 2019-го, когда было реализовано порядка 143 000 кв.м. В общей сложности введено в эксплуатацию около 179 000 кв.м офисов – на 27% выше, чем в 2020-м. Совокупный объем предложения качественной офисной недвижимости в Петербурге достиг 3,9 млн «квадратов». При этом доля вакантных площадей в бизнес-центрах не превышает 6,5%.
Средняя арендная ставка в БЦ класса А подросла за год на 7% – до 2250 руб./кв.м в месяц (с учетом НДС и операционных расходов). Рост стоимости аренды в БЦ класса В составил 10–11% – около 1450 руб./кв.м в месяц. Помещения с отделкой, как правило, стоят на 10–12% дороже, чем без ремонта.
Наибольшее количество сделок по аренде офисов с января по ноябрь совершалось в Петроградском, Центральном и Калининском районах (данные Knight Frank St. Petersburg). Лидерами спроса остаются компании IT-сектора. Доля коворкингов в структуре сделок за год увеличилась до 9%.
