НАШ ЦИТАТНИК: «Государству не следует поддерживать спрос на некомфортные типологии жилья. В большинстве случаев, если семья покупает за счет ипотеки с господдержкой однокомнатную квартиру, она в дальнейшем уже лишается возможности улучшить свои жилищные условия…» Наталья Трунова

2 июля, 21:26
14 марта в 10:00

Строить из-под санкций

Кредиты для строителей подорожают, увеличивается и стоимость проектного финансирования для возведения жилья. В этих условиях кредиты за счет компенсационных фондов СРО, которые не пользовались особым спросом в пандемию, могут стать особенно актуальными.

Фото: NSP.ru

Как работать в режиме санкций, чем отрасли может помочь правительство, а что необходимо предпринять самим, руководители строительных СРО – членов НОСТРОЙ обсудили на селекторном часе.

Президент Национального объединения строителей Антон Глушков обозначил первоочередные сложности, с которыми уже столкнулись строители. Прежде всего, это общая нехватка денег в экономике и почти недоступная гражданам ипотека. Кроме того, строителям по-прежнему не хватает трудовых ресурсов, продолжают дорожать стройматериалы. Причем темпы увеличения их стоимости только ускорятся, да еще добавится дефицит некоторых позиций из-за санкций. Все это уже оборачивается ростом цен на новостройки, хотя Антон Глушков отмечает, что в ряде случаев он спекулятивный.

Федеральная помощь  

 Г-н Глушков также рассказал о поправках в ряд законов, которые должны помочь в том числе строительной отрасли. Эти изменения 4 марта Госдума приняла сразу в трех чтениях. Поправок много, но в первую очередь стоит выделить сферу государственных закупок в строительстве. Теперь механизмы корректировки цены контрактов при увеличении себестоимости применяются на постоянной основе. «Эта возможность появилась еще в пандемию, но многие механизмы, необходимые, чтобы схема заработала, только продумываются и обкатываются», – уточняет Антон Глушков. По его словам, число участников торгов в рамках госзакупок уже сильно сократилось. Непонятно, что с поставками и ценами, а также с заменой строительных материалов на аналоги. Поэтому подрядчики не спешат брать госзаказы. Механизм индексации цены также нуждается в отладке.

Стоит отметить послабления с точки зрения надзорных мероприятий, продление действия лицензий и сертификатов. Г-н Глушков подчеркнул, что введение системы независимой оценки квалификации, которую специалисты должны были проходить уже в этом году, сдвигается, но не отменяется.

На себя надейся  

 Власти также продлевают возможность выдачи займов членам СРО из компенсационных фондов. «100% наших коллег испытывают дефицит ликвидности. Но раньше кредиты СРО были интересны только малому бизнесу, а компании покрупнее могли использовать другие источники и средства. Теперь из-за резкого повышения ключевой ставки строителям фактически недоступны никакие другие кредиты кроме проектного финансирования. Настоятельно рекомендую всем СРО подготовиться. Всем, у кого есть хотя бы минимальная «подушка безопасности», надо кредитовать своих членов», – считает Антон Глушков.

Создается и совместная группа по взаимодействию строителей и промышленников с банками. «Большинство кредитов, взятых юридическими лицами, не были так защищены, как займы граждан. Все банки подтверждают, что вскоре начнется пересмотр ставок по выданным кредитам, и это коснется как начатых, так и будущих проектов. Нам нужна единая политика в этом вопросе, чтобы не остановить стройки, а также разобраться в ситуации с будущими проектами», – пояснил Антон Глушков.

Практически все девелоперы уже приостановили перспективное развитие. Они понимают, что проектное финансирование труднодоступно, и экономика проектов не сходится. Рассчитывать на системные меры поддержки, такие как льготная ипотека, пока преждевременно. А без спроса застройщики не будут выходит с новыми проектами даже при самых низких ставках по проектному финансированию.

Генеральный директор СРО А «Объединение строителей СПб» Алексей Белоусов подтверждает: сейчас ставки по уже выданным кредитам на строящиеся дома увеличиваются, причем в разы, чего нельзя допускать. На объектах, где практически все квартиры проданы, средства на счетах эскроу могут значительно превышать размер полученного девелопером кредита. В этом случае проектное финансирование стоит 0% годовых. На других объектах этой же компании, где общая сумма, перечисленная гражданами на эскроу-счета, еще не превысила размер банковского кредита, ставки могут увеличиваться до 25-27%. «На каких-то объектах граждане внесли на эскроу гораздо больше, чем взял в кредит застройщик, на каких-то меньше. Но если анализировать все проекты конкретного девелопера, зачастую получается, что граждане купили квартир на большую сумму, чем взял в долг застройщик. В этом случае напрашивается логичное решение, чтобы кредиты по всем объектам также стоили 0%. В противном случае экономика уже начатых проектов не выдержит увеличившихся выплат банкам», – говорит Алексей Белоусов.

Скрытый импорт 

 Национальное объединение займется созданием каталога альтернативных строительных материалов. Чиновники оценивают объем импортных материалов в денежном выражении всего в 4%. Но есть и местные производства, которые используют импортные комплектующие. Либо у них иностранные собственники, которые непонятно как себя поведут. Некоторые компании уже ушли с нашего рынка. Поэтому пока нельзя составить достоверный реестр того, каких материалов уже нет, какие исчезнут в обозримом будущем, какой товарный запас имеется и т. д.

Есть СРО, которые активно работают с ценообразованием в регионах и над изменением цен госконтрактов для своих членов. Их в первую очередь просят проанализировать стандартные проекты (школы, садики, поликлиники и т. д.), которые строятся по госпрограммам. Это позволит составить каталог материалов и конструкций, которыми можно заменить те, что сейчас используются. Этот каталог должен носить не просто рекомендательный характер. Пользуясь им, можно будет менять материалы без подтверждения достоверности сметной стоимости и повторной экспертизы в отношении конструктивных элементов.