Арендой складов в Петербурге займется e-commerce

По оценкам Nikoliers, доля строящихся складов, предназначенных для аренды на открытом рынке, составляет не более 20% – 186 тыс. кв. м. Остальная часть (а это 696 тыс. кв. м) возводится в формате built-to-suit для e-commerce, торговых и дистрибуционных компаний.

Среди крупнейших проектов – складские комплексы Ozon. Один из них появится в Буграх – площадью около 135 тыс. кв. м, другой – в «PNK Парк Шушары № 3» (около 60 тыс. кв. м). Также в Шушарах строятся распределительный центр Wildberries (около 100 тыс. кв. м) и складской терминал для «Сберлогистики» в «Армада Парк» (тоже 100 тысяч).

Аналитики полагают, что в нынешних обстоятельствах онлайн-ритейлеры и торговые компании не займут полностью собственные объекты и начнут сдавать их в субаренду.

«В условиях экономической неопределенности онлайн-ритейлеры, а также торговые и дистрибуционные компании скорректировали свои планы развития на ближайшие несколько лет. Сейчас арендаторы из этих сегментов предлагают временные излишки площадей в субаренду, становясь таким образом ключевым конкурентом спекулятивных складских комплексов», – отмечает директор департамента исследований Nikoliers Вероника Лежнева.

Предложение субаренды сейчас составляет уже около 110 тыс. кв. м, и до конца года объем «скрытой вакансии» может увеличиться до 150 тыс. «квадратов». При этом суммарный объем доступного предложения в сегменте качественных складских площадей достигнет 200 тыс. кв. м (около 5% от общего объема складов). 

На данный момент уровень вакантности по прямым договорам аренды по-прежнему составляет менее 1%, по субаренде – около 3%. Ставки аренды при этом не снижаются: в классе А составляют 6,35 тыс. руб./кв. м в год (без учета операционных расходов и НДС), в классе В – 5,86 тыс. рублей.