НАШ ЦИТАТНИК: «Система долевого строительства настроена так, что чем меньше средств на счетах эскроу, тем выше ставка для застройщика. Поэтому мы как антикризисную меру разрешили девелоперам сдвигать чуть вправо срок ввода, чтобы гарантированно достроить дома...» Марат Хуснуллин

18 сентября, 17:54

Продажи новостроек в Петербурге сократились в 2,5 раза

7 июня 2022 в 07:00

В мае петербургские застройщики заключили в 2,5 раза меньше ДДУ, чем в апреле. И втрое меньше, чем в марте. Зато цены выросли.

Фото: NSP

Состояние петербургского рынка новостроек в мае можно описать коротко: «Он упал». По данным сервиса DataFlat.ru, за месяц в 2,4 раза сократилась площадь проданного жилья; в 2,3 раза снизилась выручка застройщиков. Если сравнивать с пиковыми показателями марта, картина получится еще более грустная (см. табл. 1).

В Ленобласти ситуация нисколько не лучше: в мае заключено в 1,9 раза меньше договоров ДДУ, чем в апреле; снижение по проданной площади – в 1,7 раза, по выручке – тоже в 1,7. То ли в области кризис начался несколько раньше, то ли в Петербурге часть мартовских сделок зарегистрировали в апреле… Общую картину это не меняет.

На долгие праздники и большое количество нерабочих дней провал тоже не списать: если сравнить май 2021 года и май 2022-го – получим ровно тот же результат. По всем основным показателям в два – два с половиной раза хуже.

Зато цены выросли. За месяц стоимость «квадрата» (без учета скидок) увеличилась на 5% в Петербурге, на 2,5% – в области.

Можно сравнить обвал в жилищном строительстве с данными по продажам легковых автомобилей. В апреле – минус 78,5% (год к году), в мае – минус 83,5%. Причины: рост цен, дефицит, невостребованность автокредитов (кстати: от 3% годовых, на 5 лет, автомобиль в залог). Но поставки автомобилей худо-бедно можно наладить, через третьи страны, по «серым» схемам. С недвижимостью так не получится. Усилия регулятора и коммерческих банков по снижению процентных ставок, разработка новых и перезапуск популярных действующих программ, меры по ослаблению избыточного контроля пока дают слабый эффект.