Снижение ставок по ипотеке «разморозит» вторичный рынок, надеются эксперты
Дешевая ипотека поможет оживить рынок. Но для восстановления объемов продаж понадобится снижение цен.
Радикальное – сразу на 1,5 процента – снижение ключевой ставки ЦБ привело к пересмотру стоимости кредитов ведущими банками. До 9,9% снизил базовую ставку ВТБ; на таком же уровне сейчас находится базовая ставка по ипотечным займам в Сбербанке и "ДОМ.РФ".
В течение недели и остальные банки-кредиторы снизят ставки по ипотечным программам до 9–9,5%, полагает эксперт компании «Русипотека» Сергей Гордейко.
Напрямую на продажи в новостройках меры, предпринятые ЦБ РФ, не повлияют: льготная ставка в 7% будет действовать как минимум до конца года, совместные программы предлагают займы от 0,1%. Однако на первичном рынке позитивно скажется перезапуск «цепочек» и встречных сделок: в новостройки придут те, кому для покупки будущего жилья необходимо продать квартиры на «вторичке».
«Важно, что разморозится «вторичка», – комментирует Иван Носов, директор по маркетингу Группы ЦДС. – Активизируются сделки с готовым жильем. Продавцы и покупатели выйдут из «режима ожидания». Это, конечно, не вернет продажи в новостройках к докризисным показателям. Но в сложившейся ситуации значимы любые позитивные изменения».
Опрошенные NSP участники рынка оценивают долю «зависимых» сделок (тех, в которых продажа имеющегося жилья обеспечивает первый взнос и т. д.) в 20–30%.
«Для оживления «вторички» ставка менее 10% – психологически важный рубеж, – говорит Марк Лернер, генеральный директор компании «Петрополь». – Это приведет к росту продаж и в жилых новостройках, и в сегменте апартаментов».
Руководитель аналитического центра IRN.ru Олег Репченко отмечает: «Учитывая, что даже ипотека под ноль не может восстановить объемы продаж до докризисных уровней, трудно надеяться, что это удастся ипотеке со ставкой около 10%. И даже 8–9%, если ЦБ и банки продолжат снижение ставок…» По мнению г-на Репченко, более действенным инструментом для приближения к докризисным объемам реализации жилья в новостройках было бы существенное снижение цен, потому что «опустить ипотечные ставки ниже нуля все равно не получится». Аналитики IRN.ru также отмечают, что запас прочности для снижения цен у застройщиков есть. В Москве себестоимость строительно-монтажных работ за последние два года увеличилась на 10–30 тыс. рублей за кв. м, а стоимость «квадрата» – на 100–200 тыс. рублей.