Мария Орлова: «Всеволожский и Ломоносовский районы Ленобласти остаются наиболее перспективными для реализации жилых проектов»
Самыми востребованными на рынке первичного жилья петербургской агломерации остаются Всеволожский и Ломоносовский районы Ленинградской области. Суммарный объем перспективной застройки там может составить более чем 12 млн кв. м жилья, говорит директор по продажам ГК «А101» в Санкт-Петербурге Мария Орлова.
Орлова Мария
ГК «А101»
Всеволожский и Ломоносовский районы остаются наиболее перспективными районами для реализации жилых проектов. Помимо ценовой разницы, спрос на жилье в этих локациях обусловлен близостью к Петербургу, транспортной доступностью и благоприятной экологической обстановкой.
По данным исследования ГК «А101», в последние годы в Ленобласти реализовано свыше 200 проектов, еще 89 находятся на этапе строительства. При этом большинство жилых комплексов, введенных в эксплуатацию за 2014–2022 годы, это точечные объекты площадью до 60 тыс. кв. м. На комплексное освоение территорий (КОТ) приходится не более 41% проектов, построенных в регионе. При этом 87% новостроек расположены во Всеволожском районе, а именно в Янино, Кудрово, Мурино, Новосаратовке и Буграх.
Только в 2022 году во Всеволожском районе к реализации заявлено более чем 1 млн кв. м жилья. В их числе – жилой комплекс «А101 Всеволожск», в рамках которого на участке площадью 12,9 га будет построено 119,5 тыс. кв. м жилья. В долгосрочной перспективе в этом районе от разных девелоперов может появиться еще порядка 30 проектов (их суммарный объем – 7,5 млн кв. м жилья).
В Ломоносовском районе с начала этого года было заявлено проектов более чем на 1,3 млн кв. м жилья. Самый крупный из них – жилой комплекс «А101 Лаголово», в рамках которого будет возведено около 1 млн кв. м жилья на территории 124 га. В долгосрочной перспективе в Ломоносовском запланировано еще порядка 10 проектов от разных застройщиков – в общей сложности 3,5 млн кв. м жилья.
По нашим оценкам, объем продаж жилья в Ленобласти за девять месяцев 2022-го составил 559 тыс. кв. м жилья, +11% к 9 месяцам 2021 года. Произошло это в основном за счет повышения спроса во Всеволожском и Ломоносовском районах (соответственно +4,2% и +12% к девяти месяцам). Около 75% спроса аккумулировано на новостройки во Всеволожском районе. Доля спроса в Ломоносовском районе – 16%. Средние темпы поглощения: во Всеволожском районе ежемесячно приобретается в среднем 46,6 тыс. кв. м жилья, в Ломоносовском – 9,9 тыс. кв. м. В остальных районах Ленобласти – не более 5,6 тыс. кв. м жилья в месяц.
Так, по сравнению с концом 2019 года средние цены на квартиры во Всеволожском районе выросли на 88%, в Ломоносовском – на 113%, в остальных районах Ленобласти – на 105%.
Средняя цена на жилье во Всеволожском районе в сентябре 2022 года достигла 147 тыс. руб./кв. м, что выше, чем в среднем по области (145 тыс. руб./кв. м). За девять месяцев 2022 года она увеличилась на 28%. Рост стоимости квадратного метра жилья в Ломоносовском районе за тот же период составил 25%, в остальных локациях Ленобласти +49%.
С января по сентябрь 2022 года в Ленобласти было заключено более 12,7 тыс. договоров долевого участия. Из них 78% приходятся на Всеволожский (9964 шт.), 13% – на Ломоносовский (1621 шт.).