В Петербурге в 2022 году введен рекордный объем элитного жилья за последние пять лет

По данным аналитиков компании NF Group в Санкт-Петербурге, по итогам 2022 года в Северной столице введены шесть элитных ЖК общей площадью 122,3 тыс. кв. м. Это рекордные показатели по сравнению с 2018 годом.

За прошлый год в эксплуатацию сданы шесть объектов: Futurist на Левашовском пр. (RBI), «Дом Балле» на ул. Глинки («Мегахаус»), «Крестовский IV» на Крестовском пр. (RBI), «Приоритет» на Воскресенской наб. («Еврострой»), а также два проекта на Петровском острове: «Петровская Доминанта» («Эталон») и корпуса № 3–5 в Neva Haus (ЛСР).

 Динамика объема ввода в эксплуатацию элитного жилья  

Наибольшую долю в объеме (56%) составили ЖК «Петровская Доминанта» и Futurist, стартовавшие в 2018 году, – суммарная площадь квартир в них превысила 68 тыс. кв. м.

Благодаря рекордному объему ввода структура предложения в зависимости от стадии строительства существенно изменилась в 2022 году, доля квартир в введенных в эксплуатацию объектах достигла 54% против 28% годом ранее. На корректировку структуры предложения оказал влияние и незначительный объем нового предложения: в 2022-м рынок пополнили два объекта клубного формата: Cheval Court на Конюшенной площади и Villa Marina на Крестовском острове, а также новые корпуса уже представленного на рынке проекта Neva Haus.

Динамика объема нового предложения на рынке элитного жилья  

По итогам 2022 года суммарный объем свободного предложения элитного жилья на первичном рынке составил 129,9 тыс. кв. м (около 1 тыс. квартир и апартаментов) в 19 объектах. Благодаря выходу на рынок новых проектов, а также снижению покупательской активности объем предложения увеличился на 25% в сравнении с концом 2021 года, когда в продаже находилось 104,1 тыс. кв. м.

В 2023-м ожидается ввод также достаточно большого объема – более 92 тыс. кв. м в шести ЖК.

«Произошедшая в 2022 году трансформация структуры предложения полностью соотносится с изменением покупательских предпочтений. В течение года мы наблюдали рост интереса покупателей к сданным или находящимся на высокой стадии готовности домам, – говорит Татьяна Любимова, директор департамента элитной жилой недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге. – Это связано с тем, что строительство таких объектов с большой вероятностью может быть завершено в срок и с заявленным качеством. Кроме того, все чаще клиенты обращают внимание на квартиры с отделкой, за счет чего растет интерес к вторичному рынку. В краткосрочной перспективе мы ожидаем сохранения наметившегося на первичном рынке тренда на снижение цены квадратного метра».