Застройщики предлагают зафиксировать на три года цены на металл, необходимый для строительства объектов социальной инфраструктуры
Конструкции из металла могут повысить скорость и уникальность строительства современных школ и прочей социальной инфраструктуры, но для этого необходимо более жестко регулировать «ценник» на стройматериалы.
Широкое внедрение металлоконструкций в сферу социального строительства позволило бы создавать, например, более эффективные и уникальные образовательные пространства. Однако для этого цены на металл должны быть зафиксированы на три года вперед, такое мнение глава дирекции «Социальные объекты» ГК «А101» Юлия Чернец высказала на VI Международной конференции для заводов металлоконструкций, проектировщиков и подрядчиков.
«Когда говорят о том, что конструкции из металла дешевле железобетонных, то обычно указывают на цены, которые заложены в территориальных сметных нормах, – пояснила она. – Однако при расчете затрат на основе рыночных цен на металл, которые к тому же отличаются высокой волатильностью, разница между сметной и рыночной стоимостью металла по отдельным конструкциям может составлять до 20 раз».
В планах той же ГК «А101» – строительство свыше 50 школ в Москве и Ленинградской области. По оценкам экспертов, применение металла снимает большое количество ограничений, в частности, позволяет увеличить размер пролетов между несущими конструкциями и создавать необычные пространства. Но производители металлоконструкций могут гарантировать стоимость максимум на год. Разработка же концепции, проектирование и согласование объекта с уникальными или нестандартными решениями занимает заметно больше времени.
В качестве примера Юлия Чернец привела образовательный центр «Диалектика», который девелопер строит на территории столичного жилого комплекса «Испанские кварталы»: там использованы большепролетные металлические конструкции для создания открытых и трансформируемых пространств, в том числе зальных и атриумных типов (кстати, такое решение уже признано типовым на федеральном уровне).
«Изначально предполагалось использовать металлоконструкции для всего здания, – рассказывает г-жа Чернец. – И первые приблизительные расчеты показывали, что это будет всего на 5% дороже, чем железобетонные конструкции. Однако в процессе реализации проекта цена на металлоконструкции выросла более чем в два раза. В итоге их пришлось оставить только в самой главной части школы».