За первый квартал 2023 года застройщики в Петербурге реализовали свыше 9,3 тысяч квартир и апартаментов

Квартальные показатели «вытащил» март: прибавка к февралю – на 33% в лотах и на 39% – по выручке, подсчитали специалисты сервиса DataFlat.ru (см. табл. 5). В общей сложности за первые три месяца 2023 года застройщики в Петербурге реализовали 9385 квартир и апартаментов.

В четвертом квартале 2022 года в городских новостройках было заключено 10 137 сделок. Снижение по объему продаж за квартал составило 7,4%. За год, к первому кварталу 2022-го, первичный рынок Петербурга потерял почти 46%: в январе–марте прошлого года было заключено 17 337 сделок.

В Ленинградской области продажи в марте 2023-го тоже заметно подросли: 3363 сделки, плюс 32,7% к февралю. Но квартальное снижение более заметно: минус 18,63% – в лотах, почти столько же – по выручке. Зато годовой спад менее существенный, чем в Петербурге (см. табл. 4).

В городе за год на 18% выросла средняя стоимость проданного лота: с 7,84 млн до 9,73 млн рублей. В области средний бюджет сделки увеличился с 5 млн до 6 млн рублей.

Доля ипотеки на первичном рынке региона остается высокой: 83–86%.

Приведенные данные сервиса DataFlat.ru еще будут корректироваться: пока в них не учитывается часть сделок по ЖК «Цветной город» и «Юнтолово». Но на общие показатели это вряд ли повлияет. Сведения Росреестра по ДДУ и регистрации ипотеки будут доступны после 15 апреля.

Петербургские застройщики сумели удержать позиции в жесткой конкуренции с Ленобластью за счет активного вывода новых недорогих проектов на южном направлении, в основном – в Пушкинском районе.

Пока можно констатировать: за год рынок новостроек сильно просел, и к весне едва начал выравниваться. Как на него повлияют очередные геополитические катаклизмы, в частности – фактический запрет на сделки с недвижимостью для «уклонистов», судить еще рано.