НАШ ЦИТАТНИК: «В 2024-м вступил в силу закон об НДС для застройщиков нежилой недвижимости. Все, кто успел получить разрешение на строительство апарт-отелей до этого, еще выведут свои проекты, но дальше это будет очень редкий продукт и другая стоимость реализации...» Яна Лепешина

19 апреля, 02:19

Витрина Смольного: NSP.RU отобрала городские проекты, которые направлены на улучшение жилой и деловой среды

22 мая 2023 в 11:04

Управлять Петербургом не так-то просто. Уже хотя бы потому, что находить ошибки и недоработки власти – любимый квест настоящего петербуржца. Что не мешает нам с нетерпением ждать реализации важных для города проектов. Среди них есть те, которые рассчитаны на туристов, – селфи с ними когда-нибудь разлетятся по Сети, добавляя Петербургу известности и блеска (хотя куда уж больше!). Есть функциональные, работающие на модернизацию транспортной системы или медицины. Есть и более скромные. Их появление вряд ли кто-то заметит, кроме жителей спального района. Но ведь открытие школы рядом с домом возвращает сотням родителей час личного времени по утрам и спасает от беспокойства в конце школьного дня.

К Дню города редакция NSP.RU отобрала проекты Смольного, которые, на наш взгляд, работают на улучшение жилой и деловой среды. Не все они закончены, но мы решили написать и о тех, которые за прошедший год вышли на важный новый этап или реализованы частично. 

Генплан решает все 

Попытки организовать и упорядочить городскую среду предпринимались с первых лет существования Петербурга и связаны с именами Доменико Трезини, Жана-Батиста Леблона, Петра Еропкина, Алексея Квасова. Принять новый Генплан предстоит до конца 2023 года.

Идеи, заложенные в новый Генплан комитетом по градостроительству и архитектуре, будут актуальны до 2040 года, прогнозы – до 2050-го. Документ прошел стадию общественных слушаний и вместе с предложениями горожан рассматривается профильной комиссией под председательством вице-губернатора Петербурга Николая Линченко. 

Считается, что действующий Генплан сверстан с солидным запасом территорий для разного функционального использования, и работать по нему можно еще около 10 лет. Новый документ унаследует основные решения «предшественника» по размещению жилья, производств, деловой, бытовой, рекреационной инфраструктуры. 

Однако некоторые изменения произойдут. Для создания комфортной среды будет применен комплексный подход: создание рядом с жильем мест приложения труда, модернизация спальных районов за счет развития общественно-деловой инфраструктуры. Новый Генплан будет способствовать устранению дефицита детских садов и школ, медицинских учреждений, увеличению общего объема промышленных зон, развитию на юге города крупных научно-образовательных кластеров СПбГУ и ИТМО, сохранению крупных зеленых массивов в пригородной зоне. Учтены также уязвимые места транспортной системы города. В проекте предусмотрено строительство высокоскоростной железнодорожной магистрали Москва – Санкт-Петербург, двух диаметральных маршрутов пригородно-городского сообщения, пяти переходов через Неву и нескольких скоростных магистралей. 

Место славы 

фото: Комитет по инвестициям
Фото: комитет по инвестициям

На Острове фортов в Кронштадте готовятся к открытию Музея военно-морской славы.

Музей является частью историко-культурного кластера «Остров фортов», который охватывает часть Кронштадта, набережную Каботажной гавани и форты Александр I, Петр I, Кроншлот.

Музей размещается в зданиях артиллерийских арсеналов и рассказывает об истории флота от IX века до наших дней. Экспозиция построена с использованием интерактивных программ, видеопроекций, исторических фото- и видеоматериалов, карт и гравюр. Самой эффектной ее частью станет советская атомная подводная лодка К-3 «Ленинский комсомол». Музейно-конгрессный центр занимает почти 64 000 кв. м. 

Весь проект туристического кластера «Остров фортов» предполагает рекордный для Кронштадта объем инвестиций — около 80 млрд рублей бюджетного и внебюджетного финансирования. 

Оранжерейная история  

Фото: комитет по инвестициям
Фото: комитет по инвестициям

Фонд поддержки социальных инициатив Газпрома получил в апреле 2023 года разрешение на реконструкцию оранжерей Таврического сада. 

Согласно условиям концессионного соглашения с правительством Петербурга, на некогда заброшенном участке Таврического сада в историческом центре города будет создано общественное пространство, предназначенное для выставок, концертов, театральных и развлекательных представлений. Как сообщает комитет по инвестициям, главным украшением нового пространства станут оранжереи – они займут не менее 60% от всей площади.

Реконструкцию планируется завершить к июлю 2025 года. Объем инвестиций в проект составит более 700 миллионов рублей. 

Хайпарк. Начало 

Фото: комитет по инвестициям
Фото: комитет по инвестициям

Началось возведение зданий инновационного центра "ИТМО Хайпарк". Подрядчиком первой очереди проекта стала компания «ПолитехСтрой».

В кампус, спроектированный на территории города-спутника Южный, входят главный учебный корпус университета ИТМО, общежития, студенческий клуб, научные лаборатории и конференц-залы, досуговые и спортивные объекты, а также бизнес-инкубатор и инновационно-технологический центр. 

Проект частично финансируется на средства государственной программы «На­уч­но-технологическое развитие Российской Федерации». 

Стоимость контракта на строительство первой очереди "ИТМО Хайпарк" составила более 13,2 млрд рублей. Планируется, что работы над ней будут завершены уже к середине 2025 года.

Стройка для младенцев 

Для перинатального центра в Калининском районе определен инвестор – правительство Петербурга подписало соглашение с ООО «Современные перинатальные технологии». 

Строительство перинатального центра на улице Вавиловых стоимостью 15 млрд рублей начнется уже в этом году. Стационар на 260 коек обещают оснастить самым высокотехнологичным оборудованием и дополнить женской консультацией, неонатологическим стационаром, лабораторией молекулярной диагностики, отделением лучевой и магнитно-резонансной диагностики. 

Центр рассчитан на мам и детей не только Калининского района, но и всего Петербурга. При этом услуги в перинатальном центре будут оказываться в рамках обязательного медицинского страхования. Сопровождает проект комитет по инвестициям, финансовым партнером выступает Газпромбанк. 

Магистраль на низком старте 

Фото: комитет по инвестициям
Фото: комитет по инвестициям

В 2023 году начнется строительство Широтной магистрали скоростного движения. Проект курирует комитет по инвестициям.

Вылетная магистраль протяженностью более 27 км от пересечения ЗСД и Благодатной улицы, через Неву в створе улиц Фаянсовой и Зольной, с выходом в Ленобласть и на федеральные трассы предусмотрена Генпланом Петербурга как одно из ключевых транспортных звеньев города. 

Финансирование проекта предполагается за счет частных инвестиций и средств федерального и городского бюджетов. В настоящее время идет строительство Витебской развязки ЗСД – первого этапа будущей магистрали. 

Ожидается, что новый инфраструктурный мегапроект снизит нагрузку на уличную сеть в южной части города, обеспечит скоростное сообщение между Петербургом и Ленобластью и усилит транспортный каркас города. 

Пулково удваивается 

Фото: комитет по инвестициям
Фото: комитет по инвестициям

Правительство Санкт-Петербурга, аэропорт Пулково и «Воздушные Ворота Северной Столицы» запускают вторую очередь проекта по развитию аэропорта.

Пулково – первый аэропорт в России, развивающийся на основе государственно-частного партнерства. В 2023 году подписано дополнительное соглашение, предусматривающее создание, реконструкцию и эксплуатацию аэродромной и аэровокзальной инфраструктуры на срок до 2060 года. 

Вторая очередь развития Пулково предусматривает создание новых посадочных галерей с телетрапами, комфортными зонами для пассажиров и зонами специального обслуживания отдельных категорий пассажиров, других объектов. Проводятся конкурсные процедуры по выбору генерального проектировщика второй очереди развития аэропорта Пулково. 

Трамваи едут в Славянку 

Фото: комитет по инвестициям
Фото: комитет по инвестициям

Подписан контракт на поставку трамваев для скоростной линии от станции метро «Купчино» до микрорайона Славянка.

Концессионер линии – компания «Балтнедвижсервис» – приобретет у российского производителя «ПК Транспортные системы» 22 низкопольных трехсекционных трамвая на 4 млрд рублей. Выделенная трамвайная линия протяженностью 21 км разгрузит дорожную сеть и сократит время проезда между конечными остановками до 30–40 минут. При этом расчетное время ожидания транспорта для пассажиров составит около 5 минут.

О заключении концессионного соглашения по созданию трамвайной линии комитет по инвестициям объявил в конце 2019 года. Планируется, что строительство всей линии от Балканской площади до микрорайона Славянка будет закончено в 2025 году. 

Транспорт. Новая модель 

Фото: комитет по транспорту
Фото: комитет по транспорту

Петербург перешел на новую модель транспортного обслуживания с полной заменой коммерческих «маршруток» на комфортабельные городские автобусы.

В результате внедрения новой модели запущено почти 100 новых автобусных маршрутов. Всего их в городе теперь порядка 500. 

Во всех автобусах действуют все виды проездных билетов, включая льготные. Проезд можно также оплатить банковской картой. Внедрен новый пересадочный тариф «60 минут» и разовый проездной билет на базе QR-кода. Для пригородных маршрутов введен общегородской тариф. 

Всю информацию о движении городского транспорта можно получить с мобильного телефона на портале transport.orgp.spb.ru, включая тарифы, маршруты, график движения, время прибытия автобуса или троллейбуса, оперативные изменения в движении транспорта. Каждый автобус отображается в 2ГИС и «Яндекс.Картах». 

Модернизация на ходу 

Фото: комитет по транспорту
Фото: комитет по транспорту

Комитет по транспорту предпринял самое масштабное за последние годы обновление городского транспорта.

Пассажиравтотранс закупил порядка 400 автобусов среднего, большого и особо большого класса российского и белорусского производства. Еще порядка 2800 автобусов приобретено частными перевозчиками, обслуживающими Петербург по брутто-контрактам с комитетом по транспорту. Весь новый подвижной состав – не старше 2021 года, экологичный, оснащен низким полом, системами климат-контроля, видеонаблюдения и видеорегистрации, а также спутниковой навигации (ГЛОНАСС). 

Автобусы с откидной аппарелью для пассажиров на колясках также оборудованы мультимедийными информационными табло, видеонаблюдением и интеллектуальной системой помощи водителю.

ГУП «Петербургский метрополитен», в свою очередь, начало серьезное обновление подвижного состава, закупив на 242,6 млрд рублей почти 1000 вагонов нового поколения – модели «Балтиец». 

Более 1200 трамваев и троллейбусов закупит к 2028 году ГУП «Горэлектротранс» в рамках запущенной в прошлом году собственной программы развития предприятия. 

Дизайнерская Смоленка 

Фото: комитет по благоустройству
Фото: комитет по благоустройству

Завершен второй этап благоустройства набережной реки Смоленки. При создании парковой зоны комитет по благоустройству стремился сохранить естественный ландшафт, но использовал современное оборудование и систему освещения.

Реконструкция набережной от Наличного моста вдоль улицы Одоевского была вписана в ландшафтно-градостроительную стратегию благоустройства Васильевского острова и в региональный проект «Формирование комфортной городской среды». На набережной появились дизайнерские скамейки-кашпо, беседка, батуты, детская и спортивная площадки, пешеходные дорожки, городская скульптура, в которой горожане находят портретное сходство с Иосифом Бродским. 

Проект обошелся городу в 80 млн рублей. В 2023 году благоустройство Смоленки продолжится на частные средства. Компания «Страна Девелопмент» обустроит участок возле Ново-Андреевского моста в виде променада с малыми архитектурными формами, напоминающими швартовочные кнехты и деревянные палубы. Здесь появятся амфитеатры с видом на воду, фотозона, террасы, кафе, природная зона с деревьями и многолетними растениями. 

Смольный зацвел 

Фото: комитет по благоустройству
Фото: комитет по благоустройству

Совместное достижение комитета по государственной охране памятников и комитета по благоустройству – практически одновременно с комплексной реставрацией Смольного собора восстановлен облик монастырского двора и сада.

Реставрация фасадов и интерьеров всемирно известного шедевра Растрелли продолжалась семь лет. В 2022 году проект стоимостью почти 1 млрд рублей получил Золотой диплом премии в номинации «Лучший реализованный проект реставрации/реконструкции» международного конкурса «Золотой Трезини». 

Историческая реконструкция монастырского двора и благоустройство сада между собором и корпусами бывшего монастыря проводились с использованием архивных материалов. Площадь озеленения составила 21,3 тысячи кв. м – высажены кустарники и цветы, сочетающиеся с цветовой гаммой фасадов собора. Газон, скамейки и дорожки, вымощенные гранитом и булыжником, соответствуют лучшим образцам петербургских садов и скверов. 

Нескучный сад 

Фото: КГИОП
Фото: КГИОП

На средства Петербурга завершена реставрация интерьеров Зимнего сада Аничкова дворца. 

Это пространство создали при императоре Александре II. В 1874–1875 годах архитектор Карл Рахау спроектировал новый парадный подъезд к дворцу в виде аркады с зимним садом над ней. Помещение было стилизовано под эпоху Людовика XVI. Сегодня это один из самых изысканных и нарядных зимних садов Петербурга – в том числе благодаря высоким окнам, скульптуре «Младенец Дионис», фонтану «Мальчик с уткой» и сочетанию изумрудной зелени растений с нежной зеленью стен, белой лепниной и золочеными рамами зеркал.

Реставрация интерьера была начата комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников в 2020 году. Результат можно увидеть на экскурсии по Аничкову дворцу. 

Фасадам – столичный лоск 

Комитет по охране памятников (КГИОП) приступил к масштабной реставрации фасадов петербургских доходных домов. В 2022 году началось восстановление исторического облика первых 35 зданий, в этом году к ним добавились еще 11.

Полный перечень из 255 многоквартирных домов, чьи фасады подлежат сохранению в рамках подпрограммы «Наследие» государственной программы Санкт-Петербурга «Развитие сферы культуры в Санкт-Петербурге», утвержден правительством Санкт-Петербурга еще в декабре 2019 года. В него попали наиболее сложные, насыщенные декором многоквартирные дома-памятники.

Работы ведутся на средства городского бюджета. В 2022 году город выделил на них 2,15 млрд рублей, в 2023 году – 1,78 млрд. 

Реставраторы успели полностью обновить фасады дома Николаи на Колокольной улице, 13 и дома Ерошенко в Басковом переулке, 5. Остальные объекты находятся в работе. Среди них – дом И. М. Екимова (Кирочная ул., 6), дом на ул. Некрасова, 45, дом П. М. Кумовича (ул. Некрасова, 46), дом П. Г. Гулина (ул. Чайковского, 61), дом Н. Н. Балкашиной (Пушкинская ул., 8), дом, где в 1884–1914 гг. жил композитор Лядов А. К. (ул. Марата, 52), дом Е. Ц. Кавоса (Большая Монетная ул., 10), доходные дома по ул. Чайковского, 79 и 83. 

Новая география 

Фото: комитет по развитию туризма
Фото: комитет по развитию туризма

Проект «Новая туристская география Санкт-Петербурга» показал мультипликативный рост, пополнившись новыми партнерами и маршрутами.

Среди новых туристических локаций – инсталляция Ленфильма «Пропавшие в кинохронике», Форт Риф, фудмолл Vokzal 1853, «Двор Гостинки», «Бертгольд Центр», Музей современного искусства «АртМуза», мультимедийное пространство Lumion, «Третье Место», кластер «Севкабель Порт» и ярмарка современного искусства «Порт Арт».

Проект был создан комитетом по туризму в 2020 году с целью расширить географию и разнообразие мест, востребованных у гостей города наряду с Эрмитажем, Петергофом и другими классическими достопримечательностями. В основе «Новой географии» – стремление открыть для приезжих места, любимые и посещаемые петербуржцами, обеспечить обмен контентом, афишей и фотоматериалами между участниками рынка, обогатить туристическую карту города. Проект ежемесячно пополняется оригинальными турпродуктами. 

«Сегодня более 370 предложений туроператоров включают посещение атмосферных общественных пространств, музеев, культурных центров, о которых до недавнего времени гости города знали мало или не знали почти ничего, – отмечает председатель комитета по развитию туризма Сергей Корнеев. – Год назад таких маршрутов было всего 14. Проект отражает уникальную атмосферу нашего города. Туристы стремятся туда, где нравится местным жителям».

Сегодня в проекте «Новая культурная и туристская география Петербурга» участвуют 58 туроператоров и 35 культурных, спортивных и художественных пространств Северной столицы.  

Спорт стал нормой 

В рамках нацпроекта «Демография» и регионального проекта «Спорт – норма жизни» комитет по строительству Петербурга построил за год два крытых катка и Центр спортивной подготовки по баскетболу.

Работы профинансированы через адресную инвестиционную программу при участии федерального бюджета.

Крытые катки с ледовыми аренами, трибунами и спортивными залами открылись в Василеостровском и Калининском районах. Центр спортивной подготовки по баскетболу на Загребском бульваре (Фрунзенский район) занимает 4000 кв. м и рассчитан на одновременную тренировку 132 человек. Он включает три баскетбольных зала, тренажерный зал и открытую спортивную площадку. 

Школа для островитян 

На Петровском острове завершается переоборудование бывших зданий пивоваренного завода «Бавария» в общеобразовательную школу на 1100 учеников.

Реконструкция стоимостью 1,79 млрд рублей ведется комитетом по строительству в рамках адресной инвестиционной программы на средства городского бюджета и должна быть закончена в августе 2023 года.  

Учебные корпуса соединяются надземными переходами. Для начальной, средней и старшей школы спроектированы отдельные вестибюли. В начальной школе есть отдельный гардероб, учебные классы и спальни. Спортивный блок оборудован двумя бассейнами и душевыми. 

Несмотря на то, что Петровский остров последние несколько лет интенсивно застраивают высокобюджетным жильем, до настоящего времени там не было ни одной государственной школы. 

Реабилитация Коломны 

Фото: комитет по строительству
Фото: комитет по строительству

Дом Фокина на углу улицы Мясной и набережной Пряжки начали реконструировать под центр социальной реабилитации инвалидов.

Госконтракт стоимостью 1,59 млрд рублей комитет по строительству Петербурга заключил с подрядчиком – компанией «ПСБ-Жилстрой». 

Попытки приспособить здание в Коломне к современному использованию предпринимались Смольным с 2008 года. Доходный дом, построенный в 1833 году по проекту архитектора А. С. Шашина, в 2005-м был признан аварийным и расселен. 

После реконструкции (она должна закончиться в декабре 2023 года) здесь откроются кабинет приема и консультации взрослых с ограниченными возможностями и детей-инвалидов старше 14 лет, отделения социально-медицинского сопровождения и адаптивной физкультуры, зона гидротерапии, современный бассейн, спортивные залы, зал обучения ходьбе, библиотека, кафе, тренажерные, танцевальный и актовый залы. Для этого здание придется дооснастить современными пассажирскими лифтами, пандусами и подъемной наклонной платформой для перемещения маломобильных групп. 

Клиника в Песочном 

До конца года будет введен новый амбулаторно-поликлинический корпус Научно-практического центра специализированных видов медицинской помощи имени Н. П. Напалкова в Песочном.

Амбулатория, рассчитанная на ежедневный прием 1100 онкопациентов, строится по заказу Фонда капитального строительства и реконструкции, подведомственного комитету по строительству. 

Строительство началось после пандемии и с учетом ее опыта: потоки пациентов будут разделены. Кроме кабинетов врачей непосредственно в корпусе разместятся центр поддержки для больных со стомами, отделение эндоскопии, кабинеты лучевой и функциональной диагностики, маммограф, кабинеты УЗИ, помещения для взятия биопсий, операционный блок, отделение дневного пребывания химиотерапии, а также конференц-зал, отделение клинических исследований и кафедры.

В настоящее время онкоцентр является одной из крупнейших клиник этого профиля в стране и центром медицинского туризма для российских и иностранных граждан. 

В защиту собственности 

Подтвердить свои права и защитить имущественные интересы петербуржцам станет проще. С конца 2022 года комитет имущественных отношений выявляет правообладателей земельных участков, зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, помещений, собственность на которые возникла до 31 января 1998 года.

Эти права и ранее были признаны государством, но теперь они будут внесены в Единый государственный реестр недвижимого имущества. Это даст возможность не только получить выписку о наличии права собственности на объект, но и подать заявление о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя, а также продать, подарить, передать объект в аренду или в залог. Важно, что государственная пошлина за регистрацию ранее возникших прав на недвижимость не взимается.

Поиск правообладателей ведется через архивы, налоговые органы, Социальный фонд России, ЗАГСы, нотариусов. Однако «найтись» можно и самостоятельно – просто вспомнить о том, что у вас есть объект, право на который еще не зафиксировано в ЕГРН, и подать соответствующее заявление. 

Инвестиции по новому стандарту 

В 2023 году в Петербурге будет внедрен Региональный инвестиционный стандарт – новый инструмент инвестиционной политики, предложенный Минэкономразвития России. 

РИС как часть системы поддержки инвесторов в том числе сокращает сроки и процедуры инвестиционного цикла. 

Комитет по инвестициям совместно с экспертами делового сообщества завершил работу над всеми пятью элементами стандарта, они уже опубликованы на Инвестиционном портале Санкт-Петербурга.

В Региональный инвестиционный стандарт включены инвестиционная декларация, агентство развития, инвестиционный комитет, инвестиционная карта и свод инвестиционных правил. 

Инвестиционная декларация содержит информацию о преимуществах города и условиях ведения инвестиционной деятельности, а также фиксирует обязательства государства перед инвестором. 

Агентство развития привлекает инвестиции, сопровождает проекты и занимается консультацией предпринимателей (эту роль выполняют комитет по инвестициям Санкт-Петербурга и подведомственное Управление инвестиций). 

Инвестиционный комитет призван защищать инвесторов и решать разногласия и споры в досудебном порядке (создан на базе Штаба по улучшению условий ведения бизнеса при губернаторе Санкт-Петербурга).

Инвестиционная карта – цифровой сервис с информацией о доступных площадках, инфраструктуре для размещения производственных и иных объектов. 

Свод инвестиционных правил – оптимальный алгоритм действий для реализации инвестпроектов от выбора участка до регистрации прав собственности.