Около 23% качественных складов в России принадлежат десяти управляющим компаниям

Объем инвестиций в складскую недвижимость России по итогам пяти месяцев 2023 года составил 19 млрд рублей, такие данные приводят аналитики IBC Real Estate. Это на 40% больше, чем год назад.

Общая площадь качественных складских площадей превышает 42 млн кв. м (в расчеты брались готовые объекты класса А и В), из них 23% находится во владении десяти логистов. Еще около 8,5% сконцентрировано в собственности конечных пользователей – «Магнит», Wildberries, FM Logistic, «Почта России», «Лента», Fix Price, X5 Group, Leroy Merlin и др.

П оценкам экспертов, в «миллионники» по складским площадям входят Raven Russia (1,9 млн кв. м складов), УК MLP (1,7 млн кв. м), PLT (1,3 млн кв. м) и «Современные фонды недвижимости» (1,2 млн кв. м). Среди других крупных игроков – «Логопарк Менеджмент», «Атлант Парк», «Статус Консалтинг», Central Properties, Ventall Group и VS Real Estate. 

Лидером в Московском регионе остается MLP (1,5 млн кв. м), в Петербурге – Raven Russia (272 тыс. кв. м). «За последние пять лет инвесторы и девелоперы заметно увеличили свой портфель объектов, лидером по темпам прироста стала компания «Современные фонды недвижимости», – уточнила руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate Екатерина Ногай.

По оценкам Nikoliers, за первые шесть месяцев 2023 года в петербургской агломерации введено в эксплуатацию 121 тыс. кв. м качественных складских площадей. В стадии строительства и проектирования находится более 1 млн кв. м складов, из них 68% – спекулятивные. Доля вакансии в сегменте аренды достигла 0,8%.

Средневзвешенная арендная ставка в действующих логистических комплексах класса А составляет 6,3 тыс. руб./кв. м в год, класса B – 5,7 тыс. руб./кв. м в год (без учета OPEX и НДС).