В Петербурге выросла доля квартир в домах, строящихся за КАД

В локациях «заКАДья» возрастает активность девелоперов, реализующих масштабные проекты массового сегмента. По оценкам экспертов, в общей сложности за первое полугодие 2023-го на рынок Петербурга выведено 15,6 тыс. квартир – это около 652,4 тыс. кв. м, что на 35% меньше, чем за тот же период прошлого года. За границами КАД представлено более трети нового предложения – около 5 тыс. квартир.

Продажи в новостройках открылись в рамках 30 проектов, правда, большинство – это корпуса в последующих очередях. На рынок вышло только 13 новых жилых комплексов, преимущественно во втором квартале. Остальной объем сформировали новые корпуса и очереди в составе уже реализующихся комплексов.

Лидируют по количеству вышедшего на рынок жилья Пушкинский и Выборгский районы, следом идут Петродворцовый, Курортный и Калининский. Так, в новостройках рядом с Пушкином за полгода стартовали продажи 4,7 тыс. квартир (данные из отчета Nikoliers). В объеме нового предложения наибольшую долю традиционно занимает комфорт-класс – 11,8 тыс. квартир. Бизнес-класс пополнился 3,8 тыс. квартир, премиум-класс – 83.

«В общей сложности на рынке первичного жилья в городе представлено 42 тыс. квартир общей площадью 2,1 млн кв. м (это 190 жилых комплексов). За полгода количество проектов сократилось, но при этом подросло количество выставленных на продажу квартир – на 2%», – отметила генеральный директор Nikoliers в Санкт-Петербурге Екатерина Аридова. 

Цены на жилье в новостройках Петербурга пока стабильны 

 «Изменение стоимости жилья на петербургском рынке новостроек в последний год незначительно, – считает руководитель аналитического центра RBI Елена Петропавловская. – Колебания по средней цене находятся в пределах 1%, сейчас она превысила 230,3 тыс. руб./кв. м. Для сравнения: на вторичном рынке – 192,6 тыс. рублей». При этом наиболее заметная корректировка в сторону снижения зафиксирована в проектах новостроек бизнес-класса: в среднем сразу минус на 3,5% за минувший квартал – до 380,1 тыс. за «квадрат».

По оценкам RBI, динамика объема продаж за апрель–июнь оказалась положительной, в целом – самый высокий уровень спроса с начала 2022 года. Доля ипотечных сделок остается на уровне 82–85%.

«Изменение курса рубля в июле подтолкнуло потенциальных покупателей к активному принятию решений и закрытию сделок на ожиданиях повышения цен», – добавляет генеральный директор Beyond (ex Engel & Volkers) Александр Беляев.

«В июле мы отмечаем оживление спроса, – подтверждает генеральный директор петербургской строительной компании Сity Solutions Василий Тимофеев. – Рост активности связан с частными инвесторами, которые вкладывают сбережения в недвижимость, активно используя ипотеку с господдержкой. Текущую ситуацию, пожалуй, по спросу можно сравнить с 2019 годом. Какого-либо ощутимого летнего спада при этом пока не наблюдается. На строительном рынке происходит тотальная трансформация в части техники и отделочных материалов. Строители вынуждены покупать продукцию других, ранее незнакомых поставщиков, а также переплачивать в два-три раза за расходники и запчасти к импортной технике. Растут цены и на отечественные материалы, в частности на цемент, где высока доля (от 30%) импортных компонентов. Сохраняется дефицит кадров». 

Элитные вариации Петербурга 

Что же касается элитного сегмента, то, по данным консалтинговой компании NF Group, около половины подобного жилья в Петербурге экспонируется во введенных в эксплуатацию домах – это около 500 квартир и апартаментов. Общее же количество элитных лотов в продаже остается на уровне, сопоставимом с концом 2021 года, – порядка тысячи общей площадью 136,9 тыс. кв. м (размеры лотов при этом подросли – в среднем до 133 «квадратов»). Объем нового предложения «элитки» с января по июнь составил 96 лотов.

«По итогам июня 2023 года средневзвешенная цена предложения на первичном рынке элитной недвижимости составила 549 тыс. руб./кв. м, что на 8% ниже, чем годом ранее, – отметил региональный директор департамента городской недвижимости NF Group Андрей Соловьев. – До конца декабря в Петербурге ожидается старт продаж нескольких элитных домов в Центральном районе общей жилой площадью более 20 тыс. кв. м». 

По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», в географии распределения спроса лидером остается Петроградский район – на него пришлось 73% сделок. На втором месте – Васильевский остров с долей 18%. В целом продажи элитных квартир на первичном рынке за январь-июнь выросли на 16% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Всего было реализовано 33 тыс. кв. м «элитки».

Основная часть дорогого предложения также сосредоточена на Петроградке  – это около 2 тыс. квартир. По оценкам брокеров, главным инструментом покупки элитного жилья стали программы рассрочки – на них приходится 63% всех сделок. Большую часть покупок совершали местные резиденты.