Высотность новостроек в Петербурге в среднем снизилась на этаж

На снижение этажности повлияли три основных фактора, считает руководитель направления разработки продукта ГК «А101» в Санкт-Петербурге Булат Мирзаханов. Прежде всего, более жесткими и однозначными стали нормативные требования к высотности и непосредственно сами высотные регламенты.

Кроме того, девелоперы изменили свой подход к проектам, их позиционированию, функциональному наполнению и уникальным конкурентным преимуществам.

«Массовая застройка 25-этажными домами довольно далека от потребностей нынешних покупателей, – поясняет Булат Мирзаханов. – Да и девелоперы тоже «распробовали» среднеэтажные или смешанные форматы. Все больше таких нишевых проектов появляется в портфелях компаний, до сих пор возводивших только многоэтажные комплексные проекты. Это также влияет на показатель средней высотности в регионах».

Третий фактор – более активная застройка загородных территорий. Дефицит площадок под строительство в Петербурге вынуждает искать участки в ближайших локациях Ленобласти, в которой высотные регламенты теперь более жесткие.

Реализация проектов с меньшей высотой, но более комфортных для проживания, требует от застройщиков более тщательного подхода к разработке стратегии и финансовой модели.

«Конкуренция на рынке обязывает очень аккуратно работать с итоговой стоимостью, удерживая разумные цены, и постоянно искать пути оптимизации затрат, – поясняет  Булат Мирзаханов. – Понятно, что в той же Ленобласти большинство участников рынка будут стремиться к предельным высотам регламента. Однако мы в ГК «А101» пошли как раз по пути создания комфортной для человека архитектуры и высотности, соблюдения разумного баланса плотности застройки и стоимости квадратного метра. Наш опыт показывает, что эта задача выполнима, если подходить к продукту с умом и вниманием к потребностям клиента».