Антон Орлов: «Архитектура новостроек в Ленобласти кардинально не изменится»

«Здание не должно наносить визуальный дискомфорт», говорится в приказе, который вносит изменения в Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) Аннинского городского поселения в Ломоносовском районе Ленобласти. Этот муниципалитет стал одним из первых в регионе, установившим требования к архитектурно-градостроительному облику (АГО) будущих новостроек.

Порядок согласования облика запланированных к строительству объектов, список требований, а также территорий, для которых все это будет актуально, с осени 2023 года появились в муниципалитетах не только Ленинградской области, но и всей страны. В Петербурге подобное регулирование существует уже многие годы: перед началом строительства или реконструкции девелоперу необходимо пройти фильтр Градостроительного совета при городском правительстве. Иногда Градсовет отклоняет предложенные архитектурные решения, поскольку те «не вписываются в сложившийся ансамбль территории».

Но то Петербург, где параметры новой застройки диктует историческое наследие, а за сохранением ансамблей и панорам следит не только местная власть, но и градозащитники. За границами города в сегменте массового строительства во главу угла изначально была поставлена стоимость жилья, поэтому сейчас, спустя миллионы сданных квадратных метров, ни в Кудрово, ни в Янино, ни в Мурино и Девяткино нет и намека на архитектурную целостность застройки.

По задумкам, подготовленное Минстроем постановление правительства ФР должно упорядочить работу девелоперов, которые формируют визуальную среду застраиваемых районов. В ПЗЗ муниципалитетов устанавливаются требования к колористическим характеристикам, отделочным материалам, остеклению фасадов зданий и сооружений, размещению на них технического и инженерного оборудования. Например, фасады нельзя будет отделывать сайдингом и сотовым поликарбонатом, все входные группы придется располагать на уровне земли, а окна, лоджии и балконы должны быть остеклены в едином стиле.

Отныне органы местного самоуправления смогут воспользоваться правом вето и не допустить строительства зданий, искажающих «восприятие архитектурно-градостроительного облика объектов капитального строительства и окружающего их пространства». Если верить нормативным актам, процесс согласования объемно-планировочных и архитектурных решений здания вряд ли усложнит девелоперам жизнь: рассмотрение и оценка документов займет не больше 10 дней.

Но не стоит ожидать, что после запуска процедуры согласования АГО визуальная концепция застраиваемых районов Ленобласти изменится кардинально. Правила гармонично встраиваются в новую тенденцию более осознанного подхода к качеству создаваемой среды.

С одной стороны, пришедшие в регион крупные федеральные игроки имеют довольно высокие стандарты строительства, и их масштабные проекты уже меняют облик областных населенных пунктов.

С другой – более требовательными стали сами покупатели. Они все чаще обращают внимание на архитектуру здания, окружающую инфраструктуру и благоустройство дворов. Формирование комфортной среды в рамках проекта уже является одной из ключевых задач девелоперов как в премиальных проектах, так и в массовом сегменте: зонирование двора с использованием ландшафтного дизайна (ЖК Ultra City, Modum, «FoRest Аквилон»), эмоциональные сценарии освещения двора и эксплуатируемая кровля (ЖК ID Murino, Grand House), собственная марина и благоустройство набережных (ЖК Magnifika, апарт-комплексы Royal Park, «Императорский яхтъ-клуб»). Сложился даже спрос на определенный тип эстетики фасадов и интерьеров, которые являются узнаваемыми. Такие уникальные черты, например, явно прослеживаются в проектах компаний «ПИК» и «Самолет».

Ну и наконец, застраиваемые локации требуют более комплексного подхода к созданию единой городской среды, чем согласование АГО на уровне муниципалитета. Для каждой территории необходим собственный мастер-план и объемно-пространственный регламент, разработанный на основе ПЗЗ, правил благоустройства и с учетом специфики города. Вкупе с дизайн-кодом, регламентирующим размещение вывесок, ремонт фасадов, установку ларьков и прочих объектов, мы получим действительно комфортную среду для жизни. Кстати, в 2022 году в Ленинградской области уже началась разработка дизайн-кодов для всех городов региона, поэтому, мне кажется, мы движемся в верном направлении.