В Приморском районе Петербурга на рынок выведен бизнес-центр, сданный в эксплуатацию
Это редкий пример на рынке Петербурга, когда офисы предлагаются инвесторам на продажу в мелкую «нарезку».
«Строительный трест» готовится к реализации помещений в БЦ класса В+ «Сабировский» на Заусадебной улице, рядом с администрацией Приморского района. Шестиэтажное здание общей площадью 18,5 тыс. кв. м недавно сдано в эксплуатацию. По данным девелопера, на территории уже выполнено благоустройство. Размер офисов довольно небольшой – от 34 до 130 "квадратов".
Кстати, чуть ранее на нескольких электронных площадках этот БЦ выставлялся на продажу целиком за 2,22 млрд рублей (или 120 тыс. руб. за кв. м). Любопытно, что рядом зарезервирован участок под вторую очередь, застроив который можно увеличить общий объем офисов до 30 тыс. кв. м. Опрошенные аналитики затруднились назвать цены, по которым сейчас можно было бы продать конторы в розницу в подобном проекте.
По итогам первых трех кварталов 2023 года, как отмечают в компании Maris, на Приморский район пришлось 5% валового объема спроса на офисные площади в Петербурге (впрочем, как и в 2022-м). Спрос в этой локации достаточно стабилен, но с определенной поддерживающей спецификой – близостью «Лахта-центра». На долю Приморского района приходится 14,6% валового объема предложения качественных офисов города.
По данным IBC Real Estate, в третьем квартале 2023-го доля свободных площадей в БЦ классов А и В в Петербурге составила 8,1%, что на 2,1 п.п. ниже, чем во втором квартале. За эти три месяца рынок пополнился тремя объектами общей арендопригодной площадью 38 тыс. кв. м (это бизнес-центры «М22», «Тесла» и «Сабировский»). А общий объем качественных офисов Петербурга превысил отметку в 4 млн «квадратов». Зафиксирован рост запрашиваемых ставок. По итогам третьего квартала в классе А она составила 2,4 тыс. руб./кв. м в месяц (с НДС и операционные расходы), что на 3% выше, чем кварталом раньше. В классе В – 1,5 тыс. руб./кв. м в месяц (плюс 5% за квартал).
МНЕНИЯ ЭКСПЕРТОВ
Алена Бердиган, директор департамента офисной недвижимости компании Maris:
– На офисном рынке Петербурга за всю историю было реализовано всего несколько проектов продаж офисов в розницу. Например, проект «Лидер» на площади Конституции, где продавали небольшие офисы от 70 кв. м и более. В той же локации небольшими лотами был распродан проект Setl Centre. А проект «Лидер Тауэр», как и «Атлантик Сити», продавался этажами – от 1 тыс. кв. м. Из последнего – БЦ «Аквилон Линкс», который еще продается небольшими лотами. Да и спрос пока невелик, возможно, предложение и породит его.
Не исключено, что с учетом увеличения числа непрофильных инвесторов на рынке, а также их возрастающего интереса к объектам коммерческой недвижимости в среднесрочной перспективе данное направление ждет новый виток развития.
Регина Волошенко, директор департамента офисной недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге:
– В этой локации сейчас не так много качественного предложения в аренду, поэтому продажа офисных площадей в мелкую «нарезку» в новом БЦ могла бы быть интересна рынку. Хотя такой формат в Петербурге не сильно развит. Запросы на покупку офисов от компаний редки, да и объем такого предложения минимален. Офисы на продажу предлагаются в основном девелоперами жилья, бизнес которых не предполагает сдачу в аренду построенных объектов. Чаще всего запросы на покупку офиса мотивированы желанием руководителя компании иметь в собственности свой офис, штаб-квартиру, а не показателями доходности или окупаемости. Кроме того, в городе по-прежнему ожидания собственников по стоимости объекта далеки от ожиданий покупателей.