За площадки с градостроительной документацией в Петербурге сразу борются несколько застройщиков
С января по ноябрь 2023 года девелоперы купили в Петербурге более 992 га земли под жилую застройку, подсчитали в Nikoliers.
Нынешний объем площадей по земельным сделкам является рекордным показателем за последнее десятилетие, уточняют консультанты, однако такой результат достигнут за счет одной крупной транзакции: так, в Приморском районе Setl Group приобрел сразу 933 га.
Что же касается других сделок, то большая их часть заключена по участкам, для которых уже разработана градостроительная документация. И такие лоты стоят гораздо дороже. Для сравнения, без учета самой крупной покупки, в этом году 59 га земли обошлись девелоперам в 26 млрд рублей, тогда как в 2022 году на 43,7 млрд рублей было куплено 378 га. Так, например, нашли новых застройщиков участки на территории бывшего завода «Севкабель», на Шкиперском протоке, Петровском острове и Московском шоссе.
«За участки с разработанным проектом планировки территории и тем более с действующим разрешением на строительство нередко борется несколько девелоперов, – поясняет директор отдела продаж земли и девелоперских проектов Nikoliers Антон Орлов. – Это позволяет сразу получить проектное финансирование и приступить к реализации проекта. Бридж-кредит обходится очень дорого — плюс 3–5% к ключевой ставке ЦБ. Если девелоперы не готовы платить по 18–19% годовых за бридж в процессе подготовки ППТ, проектирования и получения РНС, они стараются купить участок с документацией. Еще вариант – договориться с собственником участка о рассрочке или его участии в проекте на условиях софинансирования. Есть еще и примеры продажи только части крупного проекта: при таком варианте владелец земли остается в проекте, но получает дополнительную прибыль. И процесс строительства все же ускоряется».
По оценкам консультантов, рынок земельных участков под строительство жилья в Ленобласти стал менее активен: за одиннадцать месяцев 2023 года в регионе купили только 85 га, вложив 9,3 млрд рублей (тогда как в 2022 году – 1148 га за 20,7 млрд рублей). Очевидно, что многие просто уже накопили земельный банк: в целом за последние три года застройщики приобрели в петербургской агломерации около 3 тыс. га.