Чтобы сдавать квартиры посуточно, понадобится согласие 75% жителей подъезда
Законодатели не собираются запрещать краткосрочную аренду. Но разрешение получить будет непросто.
Поправки в новую редакцию статей Жилищного кодекса предложил Владимир Кошелев, зампред Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ. Законопроект о разрешении краткосрочной аренды жилья в ноябре 2023 года был принят в первом чтении. Срок внесения поправок ко второму чтению недавно был продлен до 1 февраля 2024-го.
Изменения в ЖК пришлось готовить после постановления Конституционного суда: конфликт интересов тех, кто хочет зарабатывать на сдаче в аренду, и тех, кто против потока гостей, законодательно урегулированы слабо. Кстати: как именно проводить собрание и голосование в рамках подъезда - тоже вопрос: для жителей дома нормы есть, дли обитателей подъезда – нет. Так ведь и до собрания собственников квартир на лестничной клетке можно дорегулироваться. Впрочем, законодательного разграничения кратко- и долгосрочной аренды тоже пока нет.
Интересно выглядит обоснование новых правил.
По словам г-на Кошелева, на посуточную аренду поступает «много жалоб от жителей», в том числе и по линии правоохранительных органов. А вот на круглом столе в «Ведомостях» представители «Опоры России» представили результаты исследования с другими выводами. Конфликты с соседями - обычное дело: на них жаловались 62% опрошенных. Но чтобы чаще обычного конфликтовали именно из-за «краткосрочки» – такого нет.
Ко второму чтению законопроект № 445620-8 хотят еще дополнить требованиями по обязательной регистрации арендаторов (как в гостиницах). С такой инициативой выступил депутат Александр Якубовский. В какие суммы это обойдется владельцам (арендодателям), г-н Якубовский не уточнил.
По данным аналитиков ЦСР (Центра Стратегического развития), за год в стране публикуется около 318 тысяч объявлений о посуточной аренде жилья. Объем рынка оценивается в 230 млрд рублей. По экспертным оценкам, более половины арендодателей имеют статус юридического лица, обычно – ИП или самозанятых.
Легализация «краткосрочки» в жилых домах важна и для владельцев апартаментов. Наличие массовой конкуренции девелоперов и УК не порадует. А вот дополнительные расходы и борьба с серым рынком могут привести к повышению ставок в посуточном квартирном сегменте.