В Сестрорецке введен в эксплуатацию комплекс рекреационных апартаментов

Разрешение на ввод комплекса «Bereg.Курортный» В Сестрорецке, на Инструментальной улице, служба госстройнадзора выдала 31 мая 2024 года. Застройщик — «СЗ «Зеленый Берег» (входит в ГК Element Deelopment). В шестиэтажном комплексе разместилось 715 апартаментов общей площадью около 32,4 тыс. кв. м. 

В ТГ-канале Apartpro пишут: «Почти все продано»; на сайте «НашДом.РФ» указано, что распроданность составляет 65%, но там данные обычно запаздывают. Это первый проект, реализованный Element Development; компанию основал Виталий Коробов, бывший топ-менеджер Группы «Аквилон». Продажи апартаментов начались в 2021 году. Фактически это жилье: гостиничный сервис здесь не предусмотрен. Будут ли владельцы номеров сдавать их в аренду? — возможно, но не факт. Какой-то доходности застройщик не обещал.

В Курортном районе строится еще несколько комплексов с апартаментами. На месте бывшего пансионата «Дюны» возводится третья очередь МФК «Светлый мир» компании Seven Suns Development. Это также «псевдожилье», без какого-либо сервиса; основатель компании Алексей Рыжков арестован в Москве за нарушения законодательства о «долевке». Как это повлияет на завершение проекта — неясно.

В числе действующих сервисных апарт-отелей в Курортном районе можно назвать комплекс «Русские сезоны» в Сестрорецке (группа RBI); МФК «Первая линия» от компании «Пионер», апарт-отель Crystal в Репино. Есть несколько строящихся и заявленных проектов. Группа ЛСР занимается реновацией «Сестрорецкого курорта». Холдинг Ginza строит гостинично-досуговый комплекс в Зеленогорске. В Рощино в 2023 году был запущен проект «Резиденция Рощино» (в числе учредителей — ГК «БестЪ»). В Репино Группа RBI заявила проект санаторно-гостиничного комплекса на 108 номеров, но к реализации пока не приступала.

В Ленбласти крупные апарт-комплексы запланированы на озере Прохладном (Выборгский район, компания «Икс-2») и в Орехово (Приозерский, «Строительный трест»).

Со спросом складывается интересная ситуация. Обычно юниты в рекреационных апарт-отелях приобретают частные инвесторы, для получения пассивного дохода. И в период бурного роста внутреннего туризма (потому что традиционные маршруты закрыты из-за СВО) резоны инвесторов понятны, даже несмотря на высокие ставки по ипотеке. Но параллельно растет спрос со стороны тех, кто хотел бы иметь второй дом в загородной зоне, но без хлопот и затрат, связанных с частным домовладением. 

«Часть клиентов приобретает апартаменты для себя, как второе жилье, — говорит руководитель АН Insiders Максим Хансон. — Индивидуальные дома и участки в Курортном районе дороги, и по карману очень ограниченному кругу клиентов. Сервисные апартаменты — компромиссное решение».

«Постоянно жить в месте, куда большинство людей приезжают отдыхать и развлекаться — так себе удовольствие, — возражает директор по стратегическому развитию ГК Puzzle Realty Марина Шкурко. — Для некоторых клиентов приобретение апарта — это тест-драйв, промежуточная ступенька на пути к полноценному собственному дому».

В квартирном сегменте Курортный район представлен скромно: ЖК «Курортный квартал» от компании «СПб Реновация» (входит в группу «Самолет») и ЖК «Лисино» от компании «Унистрой» из Татарстана. В мае небольшой дом (на 79 квартир) под Сестрорецком сдала компания «Флагман». Компания LAR Development (ГК «Запстрой») недавно вывела на рынок ЖК бизнес-класса Ranta Residence в Зеленогорске.

Средняя стоимость жилого «квадрата» в Курортном районе — 181 тысяча рублей, на 6,3% меньше, чем год назад — 192,4 тыс. руб/кв. м. И вдвое дешевле, чем в апартаментах.