НАШ ЦИТАТНИК: «Отмена льготной ипотеки стимулирует спрос на апартаменты, так как привлекательность квартир для инвесторов снизится. Если раньше люди покупали квартиру «под сдачу», используя льготную ипотеку, теперь они станут рассматривать другие варианты...» Евгений Тихоненко

18 июля, 11:42

Рост цен на новостройки в петербургской агломерации продолжится

Сегодня в 12:47

Петербургские новостройки не подешевеют, несмотря на резко подорожавшую из-за отмены льготных ставок ипотеку. Цены на первичном рынке удержатся благодаря сокращению объемов строительства в городе, считают эксперты «Петербургской Недвижимости» (входит в Setl Group).

Рост цен на новостройки продолжится
Фото: Ирина Смирнова

В первом полугодии 2024 года в Петербурге спрос на первичном рынке жилой недвижимости вырос на 48%, если сравнивать с аналогичным периодом 2023 года. При этом объем предложения снизился на 16%. Из 1,5 млн кв. м, которые поступили на рынок в границах агломерации (включая Ленобласть), только 870 тыс. кв. м сосредоточены в городской черте. 

Средняя цена квадратного метра категории «масс-маркет» составила в Петербурге 247 тыс. руб. В сегментах «бизнес» и «элит» – 382 тыс. и 562 тыс. руб. за кв. м соответственно. 

В Ленобласти объем предложения вырос на 38%, а средняя стоимость «квадрата» составила 149 тыс. руб. за кв. м. Ценовой разрыв с Петербургом достиг 65%. По итогам 2024 года средняя цена предложения в городской черте может увеличиться на 30 тыс. руб. за кв. м, а в Ленобласти – на 6 тыс.

«Если тренд на сокращение объемов строительства в Петербурге сохранится, стоимость жилья останется на текущем уровне только некоторый период. При активизации спроса она продолжит расти: в пределах 7–8% за год. В Ленинградской области высокая конкуренция ограничит потенциал роста цен на новостройки в ближайшее время», – резюмирует директор консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева. 

В первом полугодии доля ипотечных сделок в структуре спроса сократилась до 75%, хотя весь предыдущий год держалась в среднем на уровне 86%. При этом спрос на семейную ипотеку подрос на 7 п. п. к показателям 2023-го, тогда как количество сделок с господдержкой уменьшилось (на фоне сокращения максимальной суммы кредитов) на 10 п. п. к уровню 2023 года. Средний размер кредита, по подсчетам «Петербургской Недвижимости», составил 5,5 млн руб. при ежемесячном платеже 35 тыс. руб. 

Эксперты отмечают, что спрос на рассрочки и специальные предложения продолжит расти. Так, в январе–марте этого года доля рассрочек в сделках с новостройками уже достигала 32%.

«Условия рассрочек понятны и просты для клиента, а предлагать их будут те девелоперы, которые готовы к совершению сделок с минимальным первым взносом», – считает коммерческий директор «Петербургской Недвижимости» Ольга Кобякова.