Рост цен на новостройки в петербургской агломерации продолжится
Петербургские новостройки не подешевеют, несмотря на резко подорожавшую из-за отмены льготных ставок ипотеку. Цены на первичном рынке удержатся благодаря сокращению объемов строительства в городе, считают эксперты «Петербургской Недвижимости» (входит в Setl Group).
В первом полугодии 2024 года в Петербурге спрос на первичном рынке жилой недвижимости вырос на 48%, если сравнивать с аналогичным периодом 2023 года. При этом объем предложения снизился на 16%. Из 1,5 млн кв. м, которые поступили на рынок в границах агломерации (включая Ленобласть), только 870 тыс. кв. м сосредоточены в городской черте.
Средняя цена квадратного метра категории «масс-маркет» составила в Петербурге 247 тыс. руб. В сегментах «бизнес» и «элит» – 382 тыс. и 562 тыс. руб. за кв. м соответственно.
В Ленобласти объем предложения вырос на 38%, а средняя стоимость «квадрата» составила 149 тыс. руб. за кв. м. Ценовой разрыв с Петербургом достиг 65%. По итогам 2024 года средняя цена предложения в городской черте может увеличиться на 30 тыс. руб. за кв. м, а в Ленобласти – на 6 тыс.
«Если тренд на сокращение объемов строительства в Петербурге сохранится, стоимость жилья останется на текущем уровне только некоторый период. При активизации спроса она продолжит расти: в пределах 7–8% за год. В Ленинградской области высокая конкуренция ограничит потенциал роста цен на новостройки в ближайшее время», – резюмирует директор консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева.
В первом полугодии доля ипотечных сделок в структуре спроса сократилась до 75%, хотя весь предыдущий год держалась в среднем на уровне 86%. При этом спрос на семейную ипотеку подрос на 7 п. п. к показателям 2023-го, тогда как количество сделок с господдержкой уменьшилось (на фоне сокращения максимальной суммы кредитов) на 10 п. п. к уровню 2023 года. Средний размер кредита, по подсчетам «Петербургской Недвижимости», составил 5,5 млн руб. при ежемесячном платеже 35 тыс. руб.
Эксперты отмечают, что спрос на рассрочки и специальные предложения продолжит расти. Так, в январе–марте этого года доля рассрочек в сделках с новостройками уже достигала 32%.
«Условия рассрочек понятны и просты для клиента, а предлагать их будут те девелоперы, которые готовы к совершению сделок с минимальным первым взносом», – считает коммерческий директор «Петербургской Недвижимости» Ольга Кобякова.