НАШ ЦИТАТНИК: «Отмена льготной ипотеки стимулирует спрос на апартаменты, так как привлекательность квартир для инвесторов снизится. Если раньше люди покупали квартиру «под сдачу», используя льготную ипотеку, теперь они станут рассматривать другие варианты...» Евгений Тихоненко

18 июля, 10:01

В 2024 году стройматериалы продолжают планомерно дорожать

Сегодня в 13:05

За первое полугодие 2024 года цены на стройматериалы выросли на четверть, а по некоторым позициям – на 50% и более. Подорожали строительная техника и оборудование, а стоимость доставки в ряде случаев удвоилась. Эксперты не видят предпосылок для перемены тренда: строительный сезон в самом разгаре, да и ситуация в экономике и на рынке труда не способствует снижению цен.

Фото: NSP.ru

Их рост начался не в 2024 году, он просто планомерно продолжается. Глава ФАС Максим Шаскольский заявил, что в этом году ситуация на рынке поспокойнее: «Мы видим сезонный рост на отдельные виды стройматериалов, он не сильно отличается от инфляции. Ситуация находится под контролем».

Генеральный директор Агентства исследования рынков (ООО «АИР») Александр Дубодел отмечает: в Петербурге и Ленобласти основные строительные материалы (цемент, песок и щебень фракции 5–20 мм, применяемый для изготовления товарного бетона и железобетонных изделий) дорожали и в 2023-м. В этом году продолжился рост цен на цемент и песок, а вот щебень даже подешевел из-за снижения спроса. «В 2024-м пик цен на щебень пришелся на январь, а далее, за исключением марта, цены ежемесячно падали. В июне они снизились на 4% и откатились на уровень апреля 2023-го. Стоимость щебня за январь–июнь 2024 года колебались в диапазоне 1,1–1,6 тыс. руб. за тонну у разных поставщиков. В июне, если сравнивать с январем 2024-го, средняя цена сократилась на 9%».

По наблюдениям Александра Дубодела, в нашем регионе цены на такой значимый строительный материал, как цемент, растут уже давно, и последние полтора года не стали исключением. В первом полугодии 2024 года он в среднем подорожал на 20% относительно первого полугодия 2023-го. Портландцемент марки ЦЕМ I 42,5Н в январе–июне 2024 года стоил 8–8,5 тыс. руб. за тонну.

«В условиях постоянного подорожания цемента производители товарного бетона ищут его заменители. Поэтому в последние годы для приготовления бетонных смесей активно применяются производные шлака. Молотый гранулированный шлак используют при изготовлении цемента. Бетонщики заменяют им цемент или используют в качестве добавки, чтобы снизить себестоимость смеси. Вслед за ростом цен на цемент дорожает и шлак. Хотя февраль–апрель 2024 года стали исключением, когда его стоимость ощутимо упала. Но за последние два месяца цены отыграли назад и в мае скакнули почти в 1,5 раза по сравнению с апрелем. В июне цена достигла 6,3 тыс. руб. Но даже сейчас материал остается привлекательным, так как в среднем на 25–30% дешевле цемента», – поясняет Александр Дубодел. 

Цена песка, который идет в основном на дорожное строительство и подготовку строительных участков, а не на изготовление товарного бетона, растет с 2023 года. За I полугодие 2024 года материал подорожал (относительно I полугодия 2023-го) почти на 40% и продолжает расти в цене. Прибавка за июнь (относительно мая) составила 4%, а средняя цена за январь–июнь – 280 руб. за кубометр.

Дорожает и доставка строительных материалов. Так, ценник при использовании автотранспорта увеличился за первое полугодие 2024 года примерно вдвое. Это связано с нехваткой водителей, изменением состава транспорта и весовым контролем. Кроме того, в этом году на 10,6% вырос тариф на перевозку железнодорожным транспортом, стоимость предоставления вагонов с начала 2024 года увеличилась примерно на 34%, подсчитал Александр Дубодел. 

Все это, безусловно, влияет на повышение себестоимости строительства. 

Данные Агентства исследования рынков (ООО «АИР»)

Мнения экспертов 

Евгений Енокаев, первый заместитель председателя комитета по строительству Ленобласти: 
— За первое полугодие наблюдается незначительный рост (менее 10%) по большинству позиций строительных материалов. Некоторые виды металлопродукции даже немного упали в цене, например, листовая оцинкованная сталь и швеллер подешевели на 2–3%. В то же время больше других материалов подорожала металлочерепица – на 22%, а каменная вата – на 26%. 
По данным Федеральной государственной информационной системы ценообразования в строительстве, за первое полугодие 2024-го сметные цены на строительные ресурсы изменились незначительно. В среднем рост составил менее 5%. 
По состоянию на начало июля информация о нехватке строительной техники, комплектующих и кадров от подрядных организаций, осуществляющих строительство социальных объектов на территории Ленинградской области, в комитет не поступала. Предприятия работают в штатном режиме. 

Александр Кравцов, управляющий партнер ГК Fizika Development: 
— Цены на стройматериалы продолжают повышаться, что, в свою очередь, снижает маржинальность строительства. На рост оказывают влияние логистические цепочки и волатильность рубля. Первое полугодие 2024 года не стало исключением – дорожало все. Выросла стоимость цемента и, соответственно, бетона, всех групп металлов, теплоизоляционных материалов, элементов фасадов, кабельной продукции, материалов и оборудования для инженерных сетей и систем... Даже использование отечественных комплектующих не оказывает существенного влияния на снижение общей себестоимости. 
К сожалению, рост цен продолжится и будет зависеть от инфляционных процессов в экономике, курса валют, цен на энергоносители, роста заработной платы и других факторов, влияющих на ценообразование на всех этапах в цепочке от производителя до застройщика. 

Игорь Лайков, директор СК «ФМ СТРОЙ»: 
— Каждый рабочий сезон в строительстве неизменно сопровождается ростом цен на стройматериалы, и 2024-й не стал исключением. Несомненно, большую роль в ценообразовании этого года играет повышенный спрос на ИЖС. Критичного дефицита материалов пока нет, но срок поставок некоторых позиций уже ощутимо увеличился. 
С января мы наблюдали рост стоимости различных материалов, причем выглядела индексация довольно нестабильно. Основной скачок произошел где-то в апреле–мае, когда мы получили новые прайсы для ключевых стеновых материалов, таких как газобетон, кирпич, дерево. Примерно в этот дорожали и металлоизделия (арматура, металлочерепица), цемент, бетон, нерудные материалы.  
Несомненно, это сказалось на общей стоимости производства строительных работ. В среднем за последнее полугодие цены изменились на 10–25% по сравнению с прошлым годом. Так, например, кровельное покрытие Кликфальц подорожало на 24%, по сравнению с концом 2023 года; кровельные пленки – на 4–12%, пиломатериалы естественной влажности – на 23%. Помимо роста стоимости самих материалов,  значительно повысились цены на технику и оборудование. Стоимость доставки у многих поставщиков тоже выросла на 12–25% от прошлогодней.  
Как показывает наша многолетняя практика, стабилизации в ближайшее время ожидать не стоит. Лето – самый пик ценовых скачков. До октября цены будут колебаться, но так или иначе построить дом по стоимости 2023 года уже не получится. С октября по декабрь, как правило, происходит упорядочивание цен; в последний месяц года можно говорить о скидках на некоторые позиции, что вполне логично связано с окончанием сезонных работ. 

Антон Капустин, менеджер отдела закупок Maslov Group Development: 
— Основные строительные и отделочные материалы в первом полугодии подорожали в среднем на 40%, а некоторые группы товаров даже на 50%. Цены росли, в первую очередь, на пиломатериалы, то есть доски любых видов и сортов. Наибольшее удорожание наблюдается в категории OSB- и ЦСП-плит: их стоимость выросла аж в два раза. Понятно, что на формирование цены влияет сезонность: весной и летом – самый пик строительства, но подъем начался еще зимой. А вот что касается оборудования, здесь даже можно говорить о стабилизации, например, ручной инструмент подорожал в среднем на 10%. 
Каких-либо новинок на рынке материалов и инструментов, которые способствовали бы ускорению строительства, мы не заметили. Но появляются новые производители (в основном из Китая), предлагающие привычные нам инструменты и материалы. Благодаря этому рынок стабилизируется, и ощутимого дефицита не наблюдается. 

Александр Лисков, генеральный директор ООО «Гарант»: 
— Рост стоимости стройматериалов корректнее рассматривать в годовом интервале. Ведь из-за сезонности производители традиционно в начале строительного сезона устанавливают цены, закладывая годовые инфляционные ожидания. На примере производства тротуарной плитки и бетонных изделий среди причин увеличения стоимости можно выделить рост заработной платы и ключевой ставки, что удорожает обслуживание кредитных линий, рост стоимости топлива и размера утилизационного сбора на технику, а также рисков штрафных санкций для перевозчиков, из-за увеличения электронных весовых постов в Ленинградской области.  
Что касается нашей компании, рост стоимости готовой продукции составил 19%, поскольку песок подорожал на 50%, что вызвано прекращением отгрузки компанией «ЛСР-Базовые» морского намывного песка и переход на карьерный намывной песок. Щебень подрос в цене на 10% из-за транспортной составляющей, цемент – на 12%, зарплата увеличилась на 15%. 

Анна Крючкова, PR-менеджер Novoselie Development: 
— В Москве и Петербурге самая высокая себестоимость строительства жилья. На рост влияет увеличение цен на стройматериалы, на землю, инженерию и благоустройство, затраты, связанные с социальными обязательствами застройщиков, и зарплаты рабочим. Маржинальность бизнеса продолжает снижаться, поскольку рост цен на жилье меньше, чем на стройматериалы. Отсюда снижение объема строящегося жилья в петербургской агломерации. С начала 2020 года, по данным «ДОМ.РФ», он сократился почти в два раза – с 12,8 млн до 7,2 млн кв. м. Во второй половине 2024 года эта цифра снизится до 6,7 млн кв. м. В этом году мы видим и существенное сокращение площади жилья в выдаваемых разрешениях на строительство. Есть тенденция снижения средней площади жилого помещения и сокращения количества жилых проектов у застройщиков.  
Во втором полугодии 2024 года ожидается дальнейшее увеличение себестоимости из-за подорожания основных стройматериалов. Продолжится значительный рост цен на арматуру, теплоизоляцию, герметики, кирпич, а также газобетонные блоки – в полтора-два раза. По-прежнему дорожают металлическая арматура, цемент, стекло, электрические кабели, гипсокартон и керамическая плитка. Стоимость этих позиций выросла на 20–40%. 
Что касается новинок, в последние годы появились строительные блоки с улучшенными теплоизоляционными свойствами, современные виды утеплителей, энергоэффективные оконные конструкции и системы вентиляции. Растет интерес к экологически чистым материалам, таким как биоразлагаемые отделочные покрытия и материалы для утепления. 

Артур Смирнов, генеральный директор ООО «ПГ «Энерго-Инжиниринг»: 
— К началу строительного сезона традиционно подорожали металлопрокат всевозможного типа и цемент. Относительную стабильность сохраняют цены на материалы и оборудование, представленные значительным количеством производителей: кабельно-проводниковую продукцию, трубы. Сезонному росту цен подвержены материалы и оборудование, на рынке которых минимально присутствует так называемое гаражное производство – контрафактная продукция, произведенная из некачественного или вторичного сырья, без соблюдения технологического процесса и неквалифицированными сотрудниками. К сожалению, пока будет спрос, сохранится и предложение на некачественную продукцию. Позицию некоторых подрядчиков, предпочитающих такие материалы, считаем предательством интересов населения РФ, поскольку в этом случае значительно возрастают риски аварий и катастроф. 
Предложение рынку качественно нового продукта – залог выживания любого производителя. Как организация, которая занимается комплексными поставками материалов и оборудования, мы регулярно предлагаем и рекомендуем «продукцию завтрашнего дня». Однако делаем это ответственно, с учетом имеющегося исследовательского, испытательного и документарного подтверждения характеристик новинок. 

Елизавета Бондаренко, PR-менеджер компании «Славдом»: 
— Среди популярных позиций, которые сегодня закладывают во многие проекты, – кирпич ручной формовки с неидеальной геометрией и ригель, длина которого начинается от 290 мм. К новинкам строительного сезона можно отнести и глазурованный кирпич. Последнее время эти материалы активно обсуждают на строительных выставках и конференциях, а на столичных фасадах все чаще встречается оригинальная кирпичная кладка с яркой переливающейся глазурованной поверхностью.   
Кстати, сейчас один из популярных вариантов применения керамики в облицовке – сочетание разных оттенков и фактур. Поэтому на один объект застройщик может заказать сразу несколько разных позиций: кирпич с фактурой «под старину», удлиненный клинкер с матовой поверхностью и гладкий красочный глазурованный кирпич для создания декоративных элементов на фасаде.  
Еще одна новинка на российском рынке архитектурной керамики – бренд Plinfa, у которого, помимо трендовых оттенков (серые, коричневые, бежевые), есть и эксклюзивные модели из клинкера, созданные совместно с архитекторами. Кстати, последнее время производители кирпича активно сотрудничают с архитекторами и застройщиками, разрабатывая позиции с уникальными поверхностями. 
Кроме того, чтобы создать фактурный и запоминающийся фасад, авторы проектов стали прибегать к сложным архитектурным решениям: 3D-кладка, эстетические оконные перемычки, подвесной кирпичный потолок, радиальная кладка и др. 

Александр Тихонов, генеральный директор ООО «София хаус»: 
— В начале 2024 года стоимость основных стройматериалов продолжала расти. Это обусловлено инфляцией, изменением спроса и предложения, геополитическими событиями и мировыми тенденциями. Например, цены на металлопрокат, электропроводку, цемент и древесину выросли в несколько раз, в то время как цены на некоторые отделочные материалы, такие как кафель, паркет и окрасочные материалы, оставались стабильными. 
Также в начале строительного сезона цены на рабочую силу увеличиваются. Чем продолжительнее сезон, тем выше стоимость работы - с течением времени цены только растут и замораживаются на зимний период. Таким образом, стоимость материалов и, соответственно, цена на недвижимость возрастает с начала сезона до осени. 
Эти изменения имеют большое значение для застройщиков, инвесторов и покупателей, поскольку могут повлиять на стоимость строительства и качество жилых и коммерческих помещений. 

Роман Квитко, генеральный директор ООО «ГСП»: 
— В последнее время в России активизировалось импортозамещение, что особенно заметно в производстве фитингов для газораспределительных сетей. Все больше новых производителей выпускают муфты и другие комплектующие для газовых систем непосредственно на территории страны. 
Основная причина в стремлении снизить зависимость от импортных поставок и обеспечить стабильное снабжение критически важными компонентами. Новые отечественные производители быстро адаптируются к требованиям рынка, предлагая продукцию, соответствующую высоким стандартам качества и безопасности. 
Многие из них активно инвестируют в современные технологии и оборудование, что позволяет производить конкурентоспособные изделия. Инновационные материалы и производственные процессы обеспечивают высокую надежность и долговечность муфт, современные производственные мощности позволяют значительно сократить сроки поставок и уменьшить логистические издержки. Также новые производители уделяют большое внимание соответствию продукции отечественным стандартам, таким как ГазСерт. 
Таким образом, появление новых производителей муфт в России не только укрепляет национальную экономику, но и способствует повышению надежности и устойчивости газораспределительных сетей. Это поддерживает развитие промышленности и способствует созданию новых рабочих мест, что в долгосрочной перспективе приносит пользу всей стране. 

Екатерина Литвинова, руководитель отдела проектных продаж ООО «Денкирс рус»: 
— Мировая индустрия освещения стабильно развивается, постоянно предлагая инновационные решения и совершенствуя продукцию. В первом полугодии 2024 года цены на светотехническое оборудование умеренно росли. Долгосрочные тенденции переключения на LED-технологии повышают спрос и влияют на цену. Также изменения в мировой экономике и валютные колебания сказываются на стоимости импортных светодиодных изделий, что также влияет на цены внутри страны. Но цены в разных регионах России могут различаться. Например, в столичных регионах, где более высокий уровень жизни, более значительно повышаются цены на эксклюзивные светильники или инновационные модели. В то же время в отдаленных областях цены могут оставаться стабильными за счет меньшего спроса или особенностей логистики. 
С учетом текущих тенденций и долгосрочных изменений в индустрии светотехники можно предположить, что второе полугодие 2024 года также принесет некоторый рост цен. Но конкретные цифры могут существенно измениться под воздействием внешних факторов, таких как политическая стабильность, динамика мировой экономики и новые технологические разработки.