Вадим Парадник: «Столичным застройщикам стоит поучиться созиданию у региональных»

Кварталы молодости нашей 

Наше постперестроечное отрочество выпало на не самые простые времена. Однако многие семьи в начале 90-х еще успели получить квартиры от государства на городских окраинах, отстояв свою десятку-двадцатку лет в очереди. 

Мои родители тоже стали обладателями такой квартиры от горисполкома города Ленинграда, буквально за несколько месяцев до развала Советского Союза. Квартира им досталась в типичном «спальном» районе, в хвосте улицы 

Савушкина, в доме из грязно-желто-коричневых панелек знаменитой 137-й серии, которую за тридцать лет до этого ленинградцы окрестили «домом будущего».  

Те, кто жил в таких кварталах, в описательной части не нуждаются. Сейчас напрашивается только одно определение – депрессивные. Но тогда, в 1992–1995 годах, нам, подросткам, было наплевать на практически полное отсутствие социальной инфраструктуры, магазинов шаговой доступности, пространства, хоть как-то похожего на двор, и единственный трамвай, ползающий из соседнего микрорайона под названием «Африка» в сторону «цивилизации», к метро «Черная речка».

При отсутствии места для игр нашим любимым занятием было изучение окрестных достопримечательностей: леса с топким болотом, зарешеченных рыночных киосков, которые заменяли родителям магазины, внушительной помойки, располагавшейся в районе нынешнего гипермаркета «О`Кей», и, конечно, неогороженных, часто заброшенных строительных площадок. Там мы играли в войнушку, бросали друг в друга арматурой. В общем, делали все то, что сегодня я запрещаю своим детям. 

Единственным социальным объектом на районе была новая школа, которая открылась в январе 1992 года. Она же стала и самым ярким воспоминанием тех лет: целые классы абсолютно незнакомых друг другу детей, которых свезли в новое место проживания со всего города, первая любовь, слезы, дружбы, драки. Социализация, в общем.

В школе я мечтал стать военным, но не исключаю, что уже тогда, глядя на несимпатичные окружающие городские пейзажи, подсознательно шел к строительству. Объединить и закрепить в сознании эти направления помог друг семьи, который рассказал о Военном инженерно-техническом университете и о возможностях, которые дает диплом о строительном образовании в любой жизненной ситуации. Поэтому последние три года в школе я планомерно готовился к поступлению в «Комаровку». 

Кварталы, вдохновляющие созидать 

Недавно прочитал историю о том, как на заре ХХ века крестьяне из зажиточного валдайского села решили обзавестись электричеством. Представьте себе, они скинулись и соорудили гидроэлектростанцию с водохранилищем, но без специальных знаний построенная станция была смыта паводком. Тогда они скинулись еще раз и выписали из Ленинграда старого опытного инженера, под руководством которого отстроили гидроэлектростанцию заново. Она дожила до 1970-х, водохранилище превратилось в прекрасное озеро, а плотина и здание станции стоят до сих пор. А ведь, казалось бы, можно было и дальше без электричества жить, как века до этого.

Эта история – не единичный случай. Вспомните, как русские купцы пеклись о своих небольших городках, как строили в них на собственные средства то, что сегодня мы называем социальной инфраструктурой – школы, больницы, церкви, театры. Я не пытаюсь романтизировать эпоху, но считаю, что такие люди искренне пытались сделать жизнь вокруг лучше. А из этого рождалась грамотная народная и предпринимательская хозяйственная деятельность.

Сегодня же многие застройщики забывают, что их труд является, в первую очередь, созиданием и лишь потом – способом заработать. В нас слишком прижились западные представления о правильном, навязанные бизнес-модели, которые, как показывает опыт, ни к чему хорошему за последние 200 лет не приводили. 

Радует то, что исконно русское разумное хозяйствование не исчезло. Мы много ездим по стране и не перестаем удивляться тому, как ведут свою деятельность региональные застройщики. 

Казалось бы, в ситуации, когда стоимость квадратного метра невысока, а ограничений высотности практически нет, строй себе небоскребы в полях, зарабатывай. Однако мы видим обратное. Застройщик рассчитывает высоту квартала, исходя из того, что человек, находясь на последнем этаже дома, может увидеть в окно и распознать того, кто заходит в калитку закрытой дворовой территории. И делается это вовсе не для усиления безопасности, а чтобы возникало чувство соседства и люди знали друг друга в лицо.

В то время как в столицах девелоперы часто отказываются от проектов с маржой в 20%, считая их недостаточно прибыльными, региональный застройщик смело берется за проекты с маржой в 5–10%. И делает по-настоящему качественный продукт: благоустроенные, уютные, комфортные для проживания городские кварталы, где в домах использованы новейшие технологии в системах кондиционирования, вентиляции, «умного дома». Все то, что в Москве называют «элит-классом» и продают по миллиону рублей за квадратный метр, в регионах умудряются создать при скромном бюджете и последующей стоимости квадратного метра от 70 тысяч рублей. 

Кто-то скажет, что в регионах земля бесплатная, а мне кажется, там сохранилась уникальная русская смекалка настоящих рачительных хозяев, у которых на первом месте стремление сделать что-то хорошее для людей, жизнь вокруг себя украсить, след для потомков оставить. Они знают, как заработать, не выжимая копейки с метра в свой карман, а созидая. Это вдохновляет. Я бы с удовольствием перенес их опыт и умения на стройки Петербурга и очень рекомендую всем столичным застройщикам перестать смотреть на Запад и внимательно приглядеться к нашим регионам.  

Кварталы нашей мечты 

Наше поколение вышло из 90-х. Сейчас мы видим, как изменились кварталы нашей юности: зазеленели, обросли привычной инфраструктурой, что немного скрасило угловатые «панельки». Мы видим, как город расползся далеко за эти районы. 

Те из нас, кто связал жизнь с проектированием и строительством, стараются обустроить новые кварталы с другим подходом к качеству жилья и благоустройства, сделать их лучше и комфортабельнее. 

Но пока этого недостаточно, ведь не все зависит от проектировщика. Мы также видим, как некоторые заказчики продолжают жить в 90-х и работать по схеме «это бизнес, ничего личного». В результате проектировщик вынужден работать по ТЗ, из которых словно выжато все человеческое. И в городе вновь появляются безликие жилые массивы.

Хочется создавать кварталы, в которых все разумно организовано, где приятно было бы жить самому. Где соседи знают друг друга и ходят в гости, где можно вечером и в выходные прогуляться с семьей, никуда для этого не выезжая, где дети спокойно проводят время на улице, постоянно общаются, а не сидят в гаджетах. Родители же не беспокоятся за их безопасность. Квартал мечты – это когда выходишь из дома, а внизу у тебя есть любимые магазинчик, кафешка, ресторанчик, когда фитнес или спортклуб – в шаговой доступности, когда детский сад и школа используют не штамповые подходы, а систему, направленную на формирование личности. 

Все это про простые человеческие ценности. Утопия, скажете? Но такие кварталы я уже видел реализованными.

Поэтому от всей души поздравляю коллег, представителей самой созидательной профессии в мире, с нашим праздником – Днем строителя. Я искренне желаю, чтобы мы заново переосмыслили суть строительства, чтобы находили вдохновение в каждом проекте, прикладывали усилия к тому, чтобы наши дети запоминали кварталы их детства яркими, зелеными, удобными для игр с друзьями и прогулок, помогающими познавать мир и не бояться его, чтобы после каждого проекта возникало чувство гордости и удовлетворения от того, что удалось оставить свой след на Земле.