Перспективы развития рынка малоэтажного строительства в Ленобласти: тенденции, проблемы и решения

О необходимости развивать в России малоэтажное и индивидуальное жилищное строительство федеральные чиновники говорят не первый год. В последнее время эти высказывания получили серьезную практическую поддержку. Заметно увеличилась доля ипотечных кредитов на ИЖС – и на покупку, и на строительство собственного дома. 

После корректировки ипотечных госпрограмм самая низкая ставка – 3% – сохранились в рамках «Сельской ипотеки». На этот рынок активно завлекают застройщиков, на индивидуальное строительство распространяют схемы 214-ФЗ, в том числе проектное финансирование, эскроу-счета и т.д. Чиновники предоставляют льготы для промышленного производства домокомплектов, для использования в загородном малоэтажном строительстве деревянных конструкций. Последние годы доля ИЖС составляет более половины от всего введенного в стране жилья, в Ленобласти – 2/3.

Действительно ли за малоэтажным загородным жильем будущее, или это преходящий тренд, последствия пандемии? Как повлияет на цены существенное увеличение спроса? Каким будет спрос на малоэтажное жилье в последующие годы, отчего это будет зависеть? Сможет ли малоэтажка конкурировать с комплексными проектами? Как преодолеть дефицит социальной инфраструктуры в зонах массового строительства ИЖС?

 Об этом мы будем говорить в рамках планируемой конференции. 

Дата проведения - 18 сентября 2024
Место проведения - конференц-зал ЛОТПП (Кирпичный пер.  д.4). 
Время: 10:00 – 15:00 (начало регистрации с 9:30) 

Планируются выступления спикеров:    

• Игорь Кулаков, председатель комитета градостроительной политики Ленинградской области. 
• Дарина Сафоненко, руководитель подразделения «Малый и средний бизнес» Санкт-Петербургского офиса Банка ДОМ. РФ
  
• Алексей Баринов, руководитель направления коттеджных поселков ГК «ФАКТ»
• Сергей Рылин, начальник отдела маркетинга компании «ЛСР. Стеновые»
• Ирина Панченко, старший вице-президент ЛОТТП
• Ольга Трошева, директор консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (Setl Group)
  

В обсуждении деловой повестки планируют принять участие:   

• Эдуард Латыпов, руководитель консалтинговой группы ТИМ
• Вячеслав Желтов, руководитель проекта «Сова Девелопмент»
• Ольга Мандрикова, руководитель направления ленд-девелопмента Maslov Group Development
• Елена Костицына, директор проекта ЖК «Экография» («Охта Групп»)
• Янина Гурова, руководитель проекта «Моменты Repino» (ГК «Абсолют Строй Сервис»)  
• Анна Любимова, руководитель отдела маркетинга ГК «Еврострой» 
• Сергей Щербань, директор по продажам ГК «Еврострой»
• Мария Кузьмина, исполнительный директор СК «ФМ СТРОЙ»
• Михаил Голубев, инвестор, девелопер проекта «Прибрежный Квартал» 
• Виктория Чередниченко, коммерческий директор ГК «Алгоритм»
• Дмитрий Новосельцев, председатель Совета Директоров ООО «1-я Академия недвижимости»
  

Аудитория – представители Администрации ЛО и профессиональных объединений, СПбГАСУ, девелоперы, банкиры, риэлторы, архитекторы, проектировщики, подрядчики, производители и поставщики строительных материалов и технологий – все заинтересованные профессиональные участники рынка.   

ПРОГРАММА КОНФЕРЕНЦИИ 

9:30 – 10:00. Регистрация участников и приветственный кофе 

10:00 – 10:15. Приветственное слово: 

• Ю. М. Васильев, президент Союза «Ленинградская областная торгово-промышленная палата»
  
• А. В. Гаврилов, председатель комитета по градостроительству и девелопменту ЛОТПП 
• Б. И. Лысич, генеральный директор НП «Объединение производителей строительных материалов» 

Церемония подписания соглашения о сотрудничестве между Союзом «Ленинградская областная торгово-промышленная палата» и НП «Объединение производителей строительных материалов» 

10:15 – 10:30. Спикер – Игорь Кулаков, председатель комитета градостроительной политики Ленинградской области. 

Вопросы: В каких районах и локациях Ленобласти малоэтажное строительство наиболее уместно и с чем это связано? Меняются ли Генпланы и ПЗЗ населенных пунктов в сторону малоэтажного строительства и ИЖС? В каком направлении будет развиваться ИЖС – строительство хозспособом или крупные проекты застройщиков? Насколько транспортная, социальная и инженерная инфраструктура Ленобласти готова к росту объемов малоэтажного строительства и ИЖС? Какую поддержку таким проектам могут оказать власти региона? 

10:30 – 10:45. Брифинг с экспертами – участниками конференции.  

10:45 – 11:00. Спикер – Дарина Сафоненко, руководитель подразделения «Малый и средний бизнес» Санкт-Петербургского офиса Банка ДОМ. РФ
Тезисы по теме:   
• Новый механизм финансирования застройщиков. 
• Критерии и требования к застройщикам клиентам при кредитовании. 
• Субсидированная ставка. 

11:00 – 11:15. Брифинг с экспертами – участниками конференции. 
Предварительные вопросы: Будет ли популярна схема с эскроу при высокой ставке по ипотеке?  Проектное финансирование для строителей ИЖС осуществляется по субсидируемой ставке. 
Каковы лимиты, на сколько объектов (в Ленобласти и СПб) их хватит? Застройщики опасаются «потребительского терроризма»: заказчик строительства может задержать приемку объекта, затормозить раскрытие эскроу-счетов. Насколько резонны их опасения?  

11:15 – 11:30. Спикер – Алексей Баринов, руководитель направления коттеджных поселков ГК «ФАКТ»
Тезисы выступления: 
• Как ипотека и льготные программы повлияли на рынок?  
• Как новые стейкхолдеры меняют рынок ИЖС?

11:30 – 11:45. Брифинг с экспертами – участниками конференции. 
Предварительные вопросы: 
• Какие материалы для малоэтажного строительства и ИЖС сегодня наиболее популярны, в чем причина их выбора потребителями? 
• Какие конструктивные решения рекомендовали бы вы и почему? 
• Какова сегодня средняя площадь строящихся загородных домов, насколько оптимальны их планировки? 

11:45 – 12:00. Спикер – Сергей Рылин, начальник отдела маркетинга компании «ЛСР. Стеновые» 
Тезисы: 
• Наиболее популярные сегодня материалы для малоэтажного строительства и ИЖС, причина их выбора заказчиками. 
• Материал для строительства оптимального индивидуального коттеджа (фундамент, конструкция стен, перекрытий и кровли, внешняя и внутренняя отделка, инженерия). 

12:00 – 12:15. Брифинг с экспертами – участниками конференции. 
Предварительные вопросы:  
• Почему в сегменте ИЖС сложно приживаются альтернативные инженерные решения? Какие инновации могут «выстрелить»? 
• Каких изменений на рынке стройматериалов для ИЖС и малоэтажного строительства стоит ждать в будущем и почему?  

12:15 – 12:30. Спикер – Ирина Панченко, старший вице-президент ЛОТТП 
Тезисы: 
• Когда и почему возникает необходимость проведения судебной строительно-технической экспертизы? 
• Строительная экспертиза относительно качества произведенных работ по строительству. 
• Вопросы экспертизы, возникающие, если заказчик уклоняется от подписания актов произведенных работ. 
• Вопросы строительной экспертизы, касающиеся документов по смете и проекту. 

Модератор 1-й части конференции – Андрей Некрасов, редактор газеты «Недвижимость и строительство Петербурга» и сайта NSP.RU  

12:30 – 13:00 
Кофе-брейк, нетворкинг  

13:00 – 13:15. Спикер: Ольга Трошева, директор консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» 
Тезисы: 
• Основные показатели рынка коттеджных поселков. 
• Каковы параметры наиболее востребованных участков и коттеджей; правда ли, что домовладения становятся компактнее? 
• Преобладание формата участков без подряда: драйвер или тормоз? 

13:15 – 14:45. Брифинг с экспертами – участниками конференции. 
Предварительные вопросы: 
• Как повлияют на загородный рынок прекращение льготной ипотеки и новые ограничения по сельской ипотеке? 
• Возможны ли на Северо-Западе проекты уровня «Дмитров Дом»? 

Продолжение темы: «Основные параметры и набор инфраструктуры, необходимые для стимулирования спроса и увеличения инвестиционной привлекательности объектов строительства (от МЖК до частных домов)»  

• Вячеслав Желтов, руководитель проекта «Сова Девелопмент»
• Ольга Мандрикова, руководитель направления ленд-девелопмента Maslov Group Development
• Елена Костицына, директор проекта ЖК «Экография» («Охта Групп»)
• Янина Гурова, руководитель проекта «Моменты Repino» (ГК «Абсолют Строй Сервис»)  
• Анна Любимова, руководитель отдела маркетинга ГК «Еврострой» 
• Сергей Щербань, директор по продажам ГК «Еврострой»
• Мария Кузьмина, исполнительный директор СК «ФМ СТРОЙ»
• Михаил Голубев, инвестор, девелопер проекта «Прибрежный Квартал» 
• Виктория Чередниченко, коммерческий директор ГК «Алгоритм»
• Дмитрий Новосельцев, председатель Совета Директоров ООО «1-я Академия недвижимости»

Модератор 2-й части конференции – Дмитрий Синочкин, шеф-редактор газеты «Недвижимость и строительство Петербурга» и сайта NSP.RU  

14:45 – 15:00.  Окончание мероприятия, нетворкинг 

Участие строго по предварительной регистрации.         
Внимание! Отправленная заявка не является регистрацией. Подтверждение регистрации направлялось на указанную в заявке почту.    

РЕГИСТРАЦИЯ ЗАКРЫТА

КОНТАКТЫ:  
По вопросам участия в мероприятии – 
Галина Егорова, руководитель отдела развития проектов NSP 
+7 921 784 84 99, Galina.egorova.np@gmail.com  

По вопросам рекламно-информационного сотрудничества:  

• Юрий Панютин  
  +7 921 941 42 19, 9414219@gmail.com   
• Валерия Панасюк  
  +7 906 264 13 55, nsp@np-inform.ru