В Колпино начался демонтаж пяти старых домов в рамках программы развития застроенных территорий
В ближайшие пять лет под снос пойдут еще 16 старых домов, новое жилье получат 386 семей.
Дома по Загородной расселены, их жители получили квартиры в новых домах, построенных в границах квартала (в ЖК «Новое Колпино») – кроме тех, кто выбрал другой вариант.
Ранее здесь находились постройки микрорайона «Красный Кирпичник». Развитием территории занимается оператор программы – компания «СПб Реновация» (входит в Группу «Самолет»).
В программу РЗТ в этой локации входит 21 дом. 34 семьи получили ключи от квартир в 2019 году. С начала 2024 года переехали в новое жилье еще 84 семьи. Группа «Самолет» предоставила им квартиры в ЖК «Новое Колпино». По желанию собственники могли выбрать квартиры в других районах города или получить денежную компенсацию.
Пять домов будут снесены в течение месяца. До 2029 года компания-застройщик планирует расселить и снести еще 16 многоквартирных домов, новое жилье получат 386 семей.
Параллельно со строительством жилых корпусов в ходе реновации «Красного Кирпичника» обновляются инженерные и дорожные сети, строятся социальные объекты. Группа «Самолет» уже построила в квартале три детских сада и школу на 825 мест. В ближайшие годы планируется возведение еще трех детских садов, двух школ и поликлиники.
«Компания продолжает выполнять взятые на себя обязательства перед городом и жителями по обновлению ветхих домов, люди получают возможность переехать в новое жилье, соответствующее современным нормам и стандартам», – отметил директор по развитию и улучшению жилищных условий группы «Самолет» Виктор Ведехин.
В ЖК «Новое Колпино» введены в эксплуатацию три очереди (17 корпусов) площадью более 263 тыс. кв. м.
По данным аналитиков ИИЦ «Недвижимость Петербурга», средняя цена «квадрата» в Колпинском районе на начале сентября составляла 164,2 тысячи рублей. Это 11% дешевле, чем в Пушкинском (183,7 тыс. руб. за кв. м); квартиры в новостройках спальных районов обойдутся покупателям на 50-70% дороже, чем в Колпино.
NSP Мнение
Программа развития застроенных территорий (РЗТ, иногда ее еще называют «программой реновации») реализуется в Петербурге с 2009 года. Изначально под РЗТ было отведено 23 городских квартала, в некоторых программа уже завершена (квартал 10 Колпино – ЖК «Астрид»), на части территорий работы не начинались.
Условия программы РЗТ – более мягкие, если сравнивать с московскими: жители расселяемых домов получают жилье, как правило, в пределах квартала, по индивидуальным соглашениям.
Программа РЗТ для жителей более комфортна, чем программа КРТ (комплексного развития территорий): в рамках КРТ граждан расселяют в пределах района, возможностей оспорить решение во втором варианте меньше. Сейчас в Петербурге местные нормы КРТ частично заморожены, в основном – из-за протестов граждан. Но главная причина реновации никуда не делась: техническое состояние домов, возведенных в период массовой застройки (50-70-е годы прошлого века ухудшается, рыночная стоимость квартир в них падает, капремонт становится экономически все менее рентабельным.
Законодательство в отношении компенсаций за переселение из аварийного жилого фонда ужесточается, и не в пользу граждан.
