12 октября, 06:00

В Колпино начался демонтаж пяти старых домов в рамках программы развития застроенных территорий

Сегодня в 11:37

В ближайшие пять лет под снос пойдут еще 16 старых домов, новое жилье получат 386 семей.

Снос старого дома на Загородной улице. Фото NSP.

Дома по Загородной расселены, их жители получили квартиры в новых домах, построенных в границах квартала (в ЖК «Новое Колпино») – кроме тех, кто выбрал другой вариант.

Ранее здесь находились постройки микрорайона «Красный Кирпичник». Развитием территории занимается оператор программы – компания «СПб Реновация» (входит в Группу «Самолет»).

В программу РЗТ в этой локации входит 21 дом. 34 семьи получили ключи от квартир в 2019 году. С начала 2024 года переехали в новое жилье еще 84 семьи. Группа «Самолет» предоставила им квартиры в ЖК «Новое Колпино». По желанию собственники могли выбрать квартиры в других районах города или получить денежную компенсацию.

Пять домов будут снесены в течение месяца. До 2029 года компания-застройщик планирует расселить и снести еще 16 многоквартирных домов, новое жилье получат 386 семей.

Параллельно со строительством жилых корпусов в ходе реновации «Красного Кирпичника» обновляются инженерные и дорожные сети, строятся социальные объекты. Группа «Самолет» уже построила в квартале три детских сада и школу на 825 мест. В ближайшие годы планируется возведение еще трех детских садов, двух школ и поликлиники.

«Компания продолжает выполнять взятые на себя обязательства перед городом и жителями по обновлению ветхих домов, люди получают возможность переехать в новое жилье, соответствующее современным нормам и стандартам», – отметил директор по развитию и улучшению жилищных условий группы «Самолет» Виктор Ведехин.

В ЖК «Новое Колпино» введены в эксплуатацию три очереди (17 корпусов) площадью более 263 тыс. кв. м.

По данным аналитиков ИИЦ «Недвижимость Петербурга», средняя цена «квадрата» в Колпинском районе на начале сентября составляла 164,2 тысячи рублей. Это 11% дешевле, чем в Пушкинском (183,7 тыс. руб. за кв. м); квартиры в новостройках спальных районов обойдутся покупателям на 50-70% дороже, чем в Колпино.

NSP Мнение 

Программа развития застроенных территорий (РЗТ, иногда ее еще называют «программой реновации») реализуется в Петербурге с 2009 года. Изначально под РЗТ было отведено 23 городских квартала, в некоторых программа уже завершена (квартал 10 Колпино – ЖК «Астрид»), на части территорий работы не начинались.

Условия программы РЗТ – более мягкие, если сравнивать с московскими: жители расселяемых домов получают жилье, как правило, в пределах квартала, по индивидуальным соглашениям.

Программа РЗТ для жителей более комфортна, чем программа КРТ (комплексного развития территорий): в рамках КРТ граждан расселяют в пределах района, возможностей оспорить решение во втором варианте меньше. Сейчас в Петербурге местные нормы КРТ частично заморожены, в основном – из-за протестов граждан. Но главная причина реновации никуда не делась: техническое состояние домов, возведенных в период массовой застройки (50-70-е годы прошлого века ухудшается, рыночная стоимость квартир в них падает, капремонт становится экономически все менее рентабельным.

Законодательство в отношении компенсаций за переселение из аварийного жилого фонда ужесточается, и не в пользу граждан.

Дома в «Красном Кирпичнике» свое отслужили. Фото NSP.