На рынке паника: Сбербанк, а за ним ПСБ и другие банки стали отказывать в ипотеке по рыночным ставкам
Новые нормативы ЦБ привели к остановке ипотечного кредитования по рыночным ставкам. Кредиторы опять обратились к застройщикам с требованием «поделиться» – то есть доплатить за ипотеку.
Как сообщают участники рынка, кредиторы при одобрении ипотеки требуют от застройщика комиссионных, то есть доплаты по кредиту. «Сбер и некоторые другие банки с сегодняшнего дня ввели комиссию для застройщиков, – сообщает телеграм-канал «Треугольный метр» со ссылкой на агентство «Этажи». – Сумма комиссии, например, в Сбере – от 6,2% от суммы кредита…»
Накануне Сбер заявил об увеличении базовых ставок по ипотеке на 0,9%. Клиенты и участники рынка растерялись: ипотека на новостройки и так уже стОит 22-23%, так за такой кредит надо еще доплачивать?!
Предыдущий (неудачный) опыт с введением «комиссионных» случился в начале 2024-го, когда кредиторам срезали надбавку за льготные кредиты.
Редакция NSP обратилась в пресс-службу Сбера. Оттуда ответили оперативно: «С 1 октября Центробанк изменил требования к предельному значению полной стоимости кредита (ПСК). В связи с чем ПСК по сделкам на новостройку с рыночной ставкой (не госпрограммы) превышает новые границы. Обеспечить соблюдение требований ЦБ возможно путем применения к базовой ставке дисконта по одной из программ снижения ставки от застройщика, например, при субсидировании ставки застройщиком. Предельное значение ПСК Центробанк устанавливает каждый квартал, следующий пересмотр будет осуществлен регулятором в конце четвертого квартала 2024 года. Указанные изменения не распространяются на сделки, по которым до 30 сентября был подписан кредитный договор».
Поясняем. В ПСК входят не только платежи по кредиту, но и дополнительные услуги, например, страхование. По новым нормативам ЦБ полная стоимость кредита (максимальная ставка) не должна более чем на треть превышать средние проценты по рынку, зафиксированные двумя кварталами ранее. В первом квартале ипотека на новостройку (без льгот) обходилась в 16,782%, в четвертом она не может быть выше 22,376%. Для «вторички» – 18,389% и 24,519%. (Подробнее см., например, здесь.)
В результате, после повышения базовых ставок (вслед за ЦБ, который 13 сентября повысил ключевую) банки с началом четвертого квартала перестали вписываться в нормативы… И опять пришли к застройщикам с настоятельным требованием «поделиться». Самое время - на фоне спада спроса на 50% и более. Фактически это просто слабо замаскированный отказ выдавать ипотеку на новостройки.
Ну, что ж. Усилия Центробанка, направленные на то, чтобы любой ценой охладить потребительское кредитование, по крайней мере, последовательны. И «любой ценой» – это не метафора.
Банки сейчас принимают у граждан вклады на депозиты под 17-21% годовых. За месяц доход по процентам составил 300 млрд рублей. У NSP, собственно, только один вопрос. Откуда они возьмут средства, чтобы рассчитаться с вкладчиками? Кого будут кредитовать под 25-30%?