В 2025 году повысится налог на доход при продаже недвижимости ниже кадастровой стоимости

В Петербурге с 1 января 2025 года планируют увеличить расчетную нагрузку по налогу на доходы физических лиц с продажи недвижимости. На это обратила внимание «Фонтанка». Соответствующий законопроект опубликован на сайте антикоррупционной экспертизы (в ближайшее время его направят в Законодательное собрание).

Сейчас, согласно Налоговому кодексу, для расчета НДФЛ берется 70% от установленной кадастровой стоимости, если доходы продавца составляют сумму меньшую, чем кадастровая стоимость недвижимости, умноженную на понижающий коэффициент 0,7. В другом случае, когда стоимость сделки больше кадастровой стоимости, умноженной на тот же коэффициент, налогооблагаемый доход и сумму налога вычисляют исходя из цены недвижимости, установленной в договоре купли-продажи.

С 1 января 2025 года понижающий коэффициент собираются увеличить с 0,7 до 1. Таким образом, в будущем году при продаже недвижимости по цене, которая ниже кадастровой стоимости, налог на доходы владельца будет исчисляться от размера кадастровой стоимости. Если же цена недвижимости выше кадастровой, то налог будет высчитываться от цены продажи.