Цена элитных новостроек Петербурга подорожала за год на 24%
Объем предложения элитных квартир и апартаментов на первичном рынке Петербурга продолжает сокращаться, а их стоимость за год выросла на 24%, отмечают в консалтинговой компании NF Group.
Причина в высоком спросе и отсутствии новых проектов, как указывают консультанты, объем предложения при этом за год снизился на треть. Сейчас средняя стоимость элитного лота в листингах предложения достигла 93 млн рублей или 743 тыс. рублей за кв. м. В среднем за минувший квартал она выросла на 11%, а количество сделок увеличилось на 39% по сравнению с предыдущим.
На рынке элитных новотроек в городе представлено 575 квартир и апартаментов общей площадью около 74 тыс. кв. м. В последние полгода наибольший объем предложения сосредоточен в Петроградском районе — 35% от общей площади квартир и апартаментов, в частности на Петровском острове — 29% городского предложения (и 56% всех сделок с "элиткой" в третьем квартале 2024 года). Петровская локация лидирует по количеству таких сделок уже два года.
К третьему кварталу введен в эксплуатацию клубный дом Cheval Court от девелопера Vos’hod, а также завершен капитальный ремонт дома «Мадонна Бенуа» (ГК «Еврострой»). Тем не менее, 52% от общей продаваемой площади составили квартиры и апартаменты в ранее сданных домах.
Средняя стоимость лота в экспозиции по итогам третьего квартала составляет 92,9 млн. рублей, за три месяца она увеличилась на 14%. Средняя площадь экспонируемых объектов увеличилась на 2% и составила 129 кв. м.
По оценкам экспертов, покупатели на первичном рынке элитной недвижимости по-прежнему активны: так, с июля по сентябрь было реализовано 163 лота общей площадью 21 тыс. кв. м. По сравнению с предыдущим кварталом показатель продаж по квартирам вырос на 39%, апартаментов — на 42%. Объем спроса увеличился на 22% по количеству сделок и на 27% в кв. м, относительно прошлогодних показателей того же периода. Средний "ценник" проданной недвижимости за минувший квартал составил 73,7 млн рублей.
«Количество элитных квартир и апартаментов, реализованных за три квартала этого года, уже на 19% превысило число сделок за весь 2023 год, — отметила директор департамента элитной недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге Алия Ханбекова. — Помимо 100%-ой оплаты востребованным способом покупки остается рассрочка, особенно в условиях высокой доходности по депозитам».