Офисное здание в Выборге превратится в крупный апарт-отель
С начала 2025 года начнется перепрофилирование делового центра «Сетка» в историческом центре Выборга на ул. Димитрова, 4. Там планируют обустроить первый в городе сетевой апарт-отель на 114 номеров.
До конца декабря офисный объект должны покинуть действующие арендаторы. В дальнейшем в здании 1945 года постройки начнется демонтаж конструкций. Застройщиком проекта выступает инвестиционно-строительная компания Inreit.
Менее чем за год будет проведена перепланировка помещений, замена инженерных коммуникаций и отделочные работы. На цокольном уровне апарта разместится ресторан, спа и другие заведения для отдыха. Концепция будущего пространства пока в стадии разработки.
Основную часть обновленного комплекса – с первого по четвертый этажи – займут 114 апартаментов размером от 15 до 35 «квадратов». Все юниты продаются в розницу частным инвесторам и предназначены для сдачи в аренду через управляющую компанию.(на данный момент выкуплено около половины номеров). В продажу поступили лоты на первом этаже. Нынешняя цена начинается от 5 млн рублей.
«Мы гордимся, что наш отель под брендом Port Comfort станет крупнейшим в городе гостиничным объектом по величине номерного фонда и первым сетевым комплексом сервисных апартаментов. По уровню доходности он явно не уступит своим петербургским собратьям, а иных оставит позади.
С учетом обильного туристического потока, интереса путешественников к формату сервисных апартаментов, отсутствия конкуренции в этом сегменте и достоинств будущего апарт-отеля мы прогнозируем доходность юнитов на уровне от 12% годовых только за счет аренды.
Это значит, что каждый владелец апартамента сможет в год получать от 600 тыс. до 1,2 млн рублей в зависимости от суммы вложения. Кроме того, на столько же процентов, а то и больше капитал инвестора будет ежегодно увеличиваться за счет роста цены его недвижимости.»
Как отмечают в Inreit, Выборг как центр притяжения туристов Ленобласти представляет собой одно из наиболее перспективных направлений в России для развития гостиничного бизнеса. Только в прошлом году город принял около 1,3 млн гостей. Ежегодно он покоряет приезжих особой атмосферой европейского Средневековья, уникальной архитектурой и многочисленными культурными событиями.
Всего в году здесь проходит около 120 тематических фестивалей. Выборг неоднократно отстаивал звание «Город событийного туризма» на престижных всероссийских конкурсах.
Из-за увеличения туристического потока местный гостиничный фонд испытывает нехватку качественного предложения. Количество туристов на данный момент составляет в среднем 20 человек на одного жителя и год от года только растет, – номера в выборгских средствах размещения, как правило, бронируются на недели вперед.
Реклама / ИП Кудинов Кирилл Александрович, ИНН 780607541530 (основатель компании Inreit и сети апарт-отелей Port Comfort)