В ноябре-декабре 2024 года ставки долгосрочной аренды жилья в Петербурге начали снижаться
Предложение квартир в сегменте аренды увеличивается, а новых арендаторов больше не становится, спрос не растет.
С начала 2024 года аренда комнат в Петербурге подорожала на 21%. Ставки на однокомнатные квартиры поднялись на 18,3%; двухкомнатные за 11 месяцев увеличились в цене на 23,6%, подсчитали аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости». Самая спокойная ситуация – по трехкомнатным. В этой категории с января по ноябрь ставки выросли всего на 10,8%. (См. табл. 1). Пиковые значения были достигнуты в конце лета, далее начался плавный небольшой спад.
Вот из этого набора можно сделать максимально точные выводы о реальном, а не росстатовском, уровне инфляции.
По данным «Авито Недвижимость», стоимость долгосрочной аренды в ноябре - начале декабря снизилась в половине крупных российских городов. В том числе – в Петербурге
Интересно проследить зависимость ставок от объемов предложения. Весной количество лотов сокращалось, локальный минимум – всего 3258 вариантов – был зафиксирован в апреле. Затем предложение начало расти, невзирая на высокий сезон и обилие туристов, когда – казалось бы – прямой резон переходить в краткосрочный (посуточный) формат. И количество лотов росло упорно, месяц за месяцем. (См. табл. 2).
На сегмент аренды воздействовали внешние факторы. Отмена льготной ипотеки одновременно пополняла и предложение (те, кто отчаялся продать свое жилье, решил хотя бы пока сдавать), и спрос (те, кто не смог купить, вынуждены были арендовать). Но предложение явно растет быстрее спроса.
«Ставки с начала года действительно выросли, – комментирует Оксана Дробчак, ведущий специалист по аренде компании «Адвекс – Центральное агентство». – Но осенью снизилась активность арендаторов, в ноябре звонков стало заметно меньше, в начале декабря – просто затишье. Собственники, столкнувшись с падением спроса, начинают снижать ставки. Полагаю, этот процесс продлится до весны».
«Рынок жилой аренды продолжает насыщаться (перенасыщаться?) предложением, – отмечает Максим Ельцов, генеральный директор «ПИА Недвижимость». – За первую декаду декабря количество предложений на ЦИАНе увеличилось еще на 4%. 8,2 тысячи лотов – очередной рекорд! Ставки понемногу начали откатываться вниз. Но, конечно, не такими темпами, как росли».
И в сегменте долгосрочной аренды все непросто, и «краткосрочка» – не золотое дно. К тому же усиливается конкуренция со стороны апарт-отелей, которые, с окончанием «высокого сезона», переводят часть своих номеров в долгосрочный формат.
А с 2025 года начнут действовать новые правила классификации объектов размещения. Те, кто оказался в государственном реестре, поднимут ставки ввиду сокращения числа конкурентов. А те, кто остался в «сером» рынке, потребуют с арендаторов «доплачивать за риск»…
