При покупке машиноместа в паркинге покупателю приходится платить госпошлину за весь гараж
При внесении поправок в Налоговый кодекс РФ специалисты забыли о том, что доля в объекте – тоже товар. Минфин обещает исправить недоразумение, но сколько времени на это понадобится – не уточняет.
В Петербурге на нелепую ситуацию обратил внимание юрист Дмитрий Некрестьянов из АБ «Качкин и Партнеры»: «С 1 января 2025 года госпошлины измеряются как процент от кадастровой стоимости объекта, если она составляет более 20 млн рублей. Росреестр в отношении долей в объекте этот процент рассчитывает не в пропорции к кадастровой стоимости доли, а от общей стоимости. Например, для машиноместа в 1/200 от помещения паркинга кадастровой стоимостью 500 млн госпошлина считается как 0,02% от 500 млн, то есть 100 тысяч рублей. А не как 0,02% от 2,5 млн рублей – теперь, с учетом минимального порога, 4 тысячи».
То, что такие ситуации случаются и что они приводят клиентов в недоумение, подтвердили и некоторые опрошенные NSP нотариусы.
В Москве уже есть прецеденты. Гражданин вознамерился продать машиноместо в одном из бизнес-центров столицы. И очень огорчился, когда Росреестр выставил ему пошлину в 138 тысяч рублей. Вместо 2000, на которые он рассчитывал, исходя из размеров доли.
Между прочим, поправки в законодательство должны были как раз облегчить положение продавцов и покупателей машиномест. До внесения изменений им (формально) приходилось получать согласие всех владельцев долей – что нереально. Но хотя бы пошлины при этом считали нормально!
Кстати, в новой версии пошлин, размещенной на сайте Росреестра, предусмотрен «потолок»: если кадастровая стоимость объекта превышает 22 млн рублей, то пошлина не может быть больше 1 млн рублей. И на том, как говорится, спасибо. Но о долях в этом разделе действительно ничего не сказано.
Редакция NSP направила запрос в Минфин. Пресс-служба ответила достаточно оперативно:
«Минфином России будут подготовлены поправки в Налоговый кодекс в целях устранения неопределенности при уплате государственной пошлины при регистрации сделок с недвижимостью.
С 1 января 2025 года действует новый порядок определения госпошлины, которая теперь рассчитывается в зависимости от кадастровой стоимости объекта недвижимости и от цены сделки с ним.
Так для физических лиц в отношении объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого превышает 20 млн рублей, государственная пошлина определяется в размере 0,02 процента кадастровой стоимости, определенной в отношении этого объекта недвижимости, но не менее 0,02 процента цены сделки, являющейся основанием перехода права собственности на соответствующий объект недвижимости, и не более 500 тыс. рублей.
При этом при совершении сделки с долей в праве в отношении объекта недвижимости, размер государственной пошлины рассчитывается исходя из кадастровой стоимости всего объекта недвижимости, так как доля в праве не является самостоятельным объектом, и кадастровая стоимость доли в праве на объект недвижимости не определяется.
Минфин России подготовит изменения в Налоговый кодекс РФ, чтобы расчет размера государственной пошлины осуществлялся исходя из суммы кадастровой стоимости, приходящейся на долю в праве на объект недвижимости. Такое предложение является экономически обоснованным».
Интересно. Обитатели коммуналок много лет платят налоги, исходя из доли в кадастровой стоимости. И как-то никому это не мешало… То есть налог рассчитать можно, а госпошлину – никак?
И, кстати. Тем гражданам, кто до внесения очередных поправок уплатит «экономически необоснованную» пошлину - разницу вернут? Например, удержав ее из зарплаты «специалистов», которые готовили коррективы в НК РФ и не подозревали о том, что сделки с долями тоже случаются?