На рынке новостроек студии до 28 кв. метров востребованы по-прежнему, уверены в DOGMA
К началу 2025 года на первичном рынке недвижимости Петербурга и Ленинградской области экспонировалось 17 055 студий площадью до 28 кв. м, подсчитали аналитики федеральной компании DOGMA. В том числе это малогабаритные апартаменты – всего 3273 юнита, что составляет 19% от общего объема предложения.
В связи с запретом правительства Ленинградской области на строительство жилья площадью менее 28 «квадратов» с 1 января 2026 года, по оценкам экспертов, данное предложение может быть распродано за 9-10 месяцев.
Лидером по количеству строящихся студий в регионе выступает Всеволожский район, где представлено около 6 тыс. студий. В Петербурге это новостройки Красногвардейского и Невского районов, где представлено соответственно порядка 2,1 тыс. и 1,64 тыс. лотов соответственно.
Как отмечают в DOGMA, с учетом проектируемого объема студий, строительство которых стартует в 2025 году, квартир площадью до 28 кв. м хватит примерно на 1,5 - 2 года. При этом спрос на небольшие квартиры в петербургской агломерации остается высоким. В среднем ежемесячно продавалось 1,4 тыс. студий.
Так, по итогам 2024 года на рынке ЛО суммарно было продано 4378 квартир (размеры – до 28 «квадратов»), что на 18% больше аналогичного периода прошлого года, а в Петербурге – 14 050 лотов.
Наибольшей популярностью у покупателей пользуются варианты площадью от 24 до 26 кв. м – суммарно в обоих регионах за минувший год было зарегистрировано 7899 сделок. Студии размером от 20 до 22 «квадратов» – 3815 сделок.
В декабре минимальная цена студии в Петербурге составила 113 тыс. рублей (Красногвардейский район), а максимальная 2196 тыс. рублей в Петроградском районе. За пределами города стоимость квадратного метра составляет от 89 тыс. до 726 тыс. рублей. Стоимость подобных квартир может пойти вверх из-за формирующегося дефицита. По предварительной оценке, аналитиков, рост «ценников» может составить до 10%.
«Квартиры-студии являются востребованным форматом недвижимости, который приобретают как для инвестиционных целей, так и в качестве первого собственного жилья. Чаще всего студии служат временным и доступным решением квартирного вопроса. Ограничение, которое вводит правительство Ленобласти, с одной стороны, обеспечит комфортные условия проживания за счет сохранения оптимальной площади жилья. С другой стороны, такие запреты могут создать ажиотаж на рынке и привести к росту стоимости студий, особенно в сегменте доступного жилья. »
Реклама / Застройщик ООО «СЗ «ДОГМА-7» (входит в DOGMA) / Проектная декларация на сайте наш.дом.рф