В Петербурге закрыта крупная сделка в сегменте сервисных офисов
ГК «РОСТ» арендовала 220 рабочих мест в сервисном офисе «Практик Чехова».
ГК «РОСТ» (российский оператор тепличных комплексов и производитель овощей) арендовала 220 рабочих мест, заняв целый этаж в сервисном офисе на улице Чехова в центре Петербурга. Сделка, по оценкам ее брокера – консалтинговой компании Maris – стала крупнейшей в сегменте гибких офисных пространств с начала 2025 года.
Офис «Практик Чехова» открылся в апреле 2024 года. Его площадь – 2,6 тыс. кв. м. В нем предусмотрено 608 рабочих мест, при этом 85% из них уже реализовано.
По данным аналитиков IBC Real Estate, к декабрю 2024 год общая площадь сервисных офисов в Петербурге выросла до 73 тыс. кв. м (12 тыс. рабочих мест). Большинство из них сетевые – порядка 80%. К началу 2025 года в Петербурге работали 44 сетевых площадки общей площадью около 58,8 тыс. кв. м; они обеспечивали 10,3 тыс. рабочих мест.
За прошлый год вакансия в этом сегменте снизилась с 16,8% до 10,8%. Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды (включая НДС) выросла на 15% – с 22,8 тыс. руб./мес. за одно рабочее место до 26,2 тыс. руб./мес.
Мнения экспертов
Мария Сумарокова, генеральный директор сети коворкингов и
гибких офисов PAGE:
– В условиях сокращения предложения на офисном рынке и сохранения высокой
активности арендаторов, тренд на реконцепцию сложных и неудобных объектов под
офисную функцию будет только усиливаться. И прежде всего под формат коворкингов
и сервисных офисов, поскольку они просто вписываются даже в самые сложные и
неудобные помещения.
Сейчас вакансия на рынке низкая, и спрос превышает
предложение. Операторы коворкингов будут повышать ставки, в связи с чем вероятна
ротация арендаторов. Кстати, каких-либо особенных запросов по нашей сети мы не
видим, – ни у розничных, ни у корпоративных клиентов. Базовой инфраструктуры и
сервисов достаточно, большинство не готово переплачивать за излишние сервисы и
услуги.
Михаил Тёмкин, руководитель проектов сети МФК SMART:
– На офисном рынке Петербурга наблюдается дефицит. По данным аналитиков,
вакансия составляет 3-4%. В связи с этим значительно поднимаются арендные
ставки. В зависимости от класса и локации объекта, за год цены изменились на
18-30%. Альтернативой классическим офисам становятся сервисные. Уровень
вакантности в таких пространствах гораздо выше – 17-18%.
Тем не менее, я прогнозирую рост цен на аренду и в этом
сегменте: многие компании стремятся вернуть сотрудников в офис, поэтому продукт
достаточно востребованный. Важным фактором становится то, что таким арендаторам
не нужно заботиться об обслуживании пространства – все заботы на себя берет
профессиональная управляющая компания.
Однако тренд на специфические требования становится более очевиден. Например,
помимо стандартного клининга или административной работы, большой спрос
возникает на использование умных систем, возможность круглосуточной работы и
другие потребности. Любые офисы сейчас будут востребованы у компаний в силу
низкого предложения и высокого спроса. Поэтому формат сервисных офисов может
дополнить структуру предложения на рынке.
Вероника Чаканова, директор офисной группы консалтинговой
компании IPG.Estate:
– В Петербург пришел московский тренд на аренду отдельных блоков сервисного
формата, но не многие действующие площадки могут удовлетворить этот спрос. И
действительно, на фоне минимальной вакансии в классических офисах, сервисные
офисы все чаще рассматриваются крупными арендаторами – хотят брать блоками и
даже этажами. Однако новых проектов сейчас практически не анонсировано, разве что "Page на Верейской". Инвестиции в открытие новых локаций значительные, ведущие
операторы ведут себя осторожно.