Правительство разрешит регионам выдавать местную ипотеку по собственным программам
Кредиты под залог жилья будут предоставлять микрофинансовые компании, учрежденные субъектами РФ.
Законопроект о региональной ипотеке, разрешающий микрокредитным компаниям выдавать ипотечные займы при реализации местных жилищных программ, принят в первом чтении. Такая организация или компания в регионе может быть только одна. Требования к кредиторам еще предстоит разработать ЦБ РФ, регулятор также будет вести специальный реестр.
Новый порядок позволит региональным властям более активно участвовать в решении жилищных проблем граждан, обеспечивая доступ к ипотеке для льготных категорий населения и стимулируя развитие региональных экономик, заявил член комитета Госдумы по бюджету и налогам Никита Чаплин. (Цитату приводим по РИА «Новости»).
«Если невнимательно читать (не новость, а только заголовок), то получается страшно: МФО разрешат выдавать кредиты под залог недвижимости. Из-за чего еще больше людей останутся без квартир, ввиду неспособности рассчитаться по кредитам, взятым под конские проценты, – комментирует генеральный директор «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов. – Первое. Учредителем такой МФО на 100% должен быть субъект федерации. То есть это государственная история. Второе. Такие кредиты могут выдаваться только при реализации госпрограмм. Похоже, этот законопроект направлен на то, чтобы предоставить местным властям возможность в рамках собственных бюджетом дополнительно решать вопрос доступности жилья для отдельных категорий граждан. Масштабного воздействия на рынок эта мера не окажет. Рассчитывать, что региональные власти смогут массово предоставлять недорогие кредиты – утопия. Хотя какое-то «окошко» для развития собственных ипотечных программ в регионах открывается».
Создание муниципальных микрофинансовых организаций было предусмотрено федеральным законом 176-ФЗ, принятым 28 апреля 2023 года. Но эти МФО были предназначены для поддержки малого и среднего бизнеса – тех небольших компаний и ИП, которым трудно получить ссуду в банках.
В Ленобласти есть региональная МФО – Фонд поддержки предпринимательства. В 2023 году он выдал более 600 займов на сумму более 780 млн рублей, по льготным ставкам. (Суммы, как видим, небольшие) За 2024 год цифры по выданным займам отсутствуют, только отмечено, что Фонд активно предоставлял услуги поручительства перед банками (за дополнительные 0,5% к ставке).
Петербургский Центр поддержки предпринимательства в основном занимается проведением семинаров; гранты получили 88 предпринимателей. Зато 280 приняли участие в «Зарнице». Действующие региональные МФО, очевидно, не «заточены» на работу с физлицами. Тем более – на выдачу крупных сумм и затем на получение (годами?) компенсаций из регионального бюджета.
В Петербурге действует муниципальная программа «Жилье для работников бюджетной сферы», в Ленобласти – программа предоставления жилья учителям, согласным работать в сельской местности. Данных об эффективности нет.