НАШ ЦИТАТНИК: «Система долевого строительства настроена так, что чем меньше средств на счетах эскроу, тем выше ставка для застройщика. Поэтому мы как антикризисную меру разрешили девелоперам сдвигать чуть вправо срок ввода, чтобы гарантированно достроить дома...» Марат Хуснуллин

18 сентября, 12:02

Журналист NSP.RU узнала, как идет строительство нового смарт-района Москвы

25 апреля в 08:33

АО СЗ «Рублево-Архангельское» (входит в Сбер) реализует на западе Москвы новый смарт-район СберСити. Журналист NSP.RU разбиралась, что уже сделано в новых жилых кварталах, и почему стройка не мешает здесь жить.

Фото: NSP

СберСити в Рублево-Архангельском – это активно развивающийся смарт-район Москвы в одном из самых экологически чистых мест столицы. Застройкой территории в 461 га занимается АО СЗ «Рублево-Архангельское» (входит в Сбер). Строительные работы начались в 2019 году в чистом поле, а уже в июле 2024 года здесь обосновались первые жители. 

Строительство в локации ведется действительно масштабное: весь проект планируют завершить к 2032 году, к этому времени будет построено 5 млн кв. м недвижимости. 

Первый жилой квартал ввели в эксплуатацию в апреле 2024 года. Осенью того же года была выбрана управляющая компания. Со слов застройщика, в настоящее время в строительстве находится более 1,3 млн кв. м и еще свыше одного млн кв. м – в проектировании. 

Понятно, что никто не хотел бы изначально въезжать в квартиру с осознанием того, что вокруг будет вестись стройка еще в течение десяти лет. Непростой задачей для застройщика оказалась синхронизация строительства и проживания людей на территории. Во-первых, строительство разбито на этапы с зонированием объектов от общей стройки. Во-вторых, для строительной техники создаются отдельные дороги: это не те улицы, по которым до своих домов добираются жители. В-третьих, параллельно идет активная работа над благоустройством.

Например, после ввода в эксплуатацию первого жилого квартала В10 жителям сразу был доступен просторный двор без машин с местами для отдыха. Для детей построена площадка с арт-объектом. Завершается строительство парка вдоль Москва-реки. Доступ посторонних внутрь двора ограничен живой изгородью. 

В СберСити не планируются заборы, вместо них – ландшафтные перепады высот, деревья и растения. Также для прогулок есть зеленый бульвар. Девелопер подчеркивает, что ландшафтные решения В10 напоминают флору Карелии: насыпные холмы, хвойные растения, разноуровневое озеленение. Рядом с В10 расположен чудесный парк и ручей с натуральными камнями из Карелии и водными каскадами.

1 из 2
Фото: NSP

Как мне рассказали, сейчас идет активный процесс по развитию точек питания для жителей. Пока первые жители района могут заказывать еду курьерскими службами, но в скором времени на первых этажах зданий появится ретейл и откроется ресторан в шоуруме.

Квартал В10 состоит из двух корпусов переменной высотности (8-9 этажей), в них входит 168 квартир. Корпуса объединены общей подземной частью – там размещен паркинг на 88 машино-мест и 113 кладовых помещений. 

На придомовой территории имеются гостевые парковочные места, зона для велосипедов и самокатов и даже высокоскоростная зарядная станция для электроавтомобилей. На первом этаже предусмотрены уборные, просторные колясочные, игровая зона для детей и комната с лапомойкой для домашних питомцев. Есть зона коворкинга с отличным видом на зеленых двор. В лобби кварталов размещены боксы для хранения с цифровым замком, в которых курьеры могут оставить посылки. 

Приятно удивил многофункциональный робот-уборщик, предназначенный для уборки общественных зон внутри квартала. Робот полностью автономен: сам состыкуется с док-станцией, сам может слить грязную воду и набрать чистую, зарядить аккумуляторы и даже создать отчет об уборке. Человек ему нужен лишь для того, чтобы создать карту территории и настроить регулярность уборки, дальше он справляется сам.

Фото: NSP

Все квартиры оборудованы системой «умный дом», которая содержит множество сценариев, например, сценарий «Я дома» включает свет в прихожей, активирует работу датчиков движения в коридорах и санузлах для автоматического освещения. Кстати, со всеми технологиями СберСити можно ознакомиться в шоуруме. Здесь представлены полноразмерные квартиры с разнообразными планировками четырех классов домов — Balanced, Optimum, Advanced и Superb. 

Все классы объединяет единый стандарт обеспечения: центральное тепло- и холодоснабжение, автоматическая система вакуумного мусороудаления, система умного дома, высокий уровень благоустройства и квартальная застройка средней этажности. 

Отмечу, что проход жильцов в дом возможен по радиочастотным меткам BLE, карточкам, по одноразовому пин-коду и в перспективе по Face-ID. Для людей с нарушением слуха предусмотрены специальные домофоны с трансляцией звука напрямую в слуховое устройство.

При въезде на паркинг будет осуществляться автоматическое распознавание автомобильных номеров. Службы быстрого реагирования на территории будут осуществлять дополнительный контроль безопасности.

В непосредственной близости от квартала В10 ведется строительство детского сада для 350 малышей, который откроется в этом году, а также школы на 1030 учеников – открытие запланировано в следующем году. После завершения строительства объекты будут переданы в городскую собственность.

На территории всего района запроектирована различная социальная инфраструктура: две поликлиники, восемь школ и 16 детских садов, а также филиал одного из ведущих российских вузов. Для пожилых людей проектом предусмотрена гериатрическая резиденция. Для дополнительной безопасности жильцов будут построены пожарное депо и полицейский участок.

Фото: NSP

Очень интересная и полезная особенность: в домах СберСити размещены специальные фандоматы для раздельного сбора стекла и металла. За сдачу жильцам начисляют бонусы, которыми можно оплачивать услуги управляющей компании. 

Кроме того, во дворах установлены инлеты, специальные устройства для приема мусора. Это часть вакуумной системы мусороудаления. Протяженность трубопроводов системы – 18 км, по ним мусор попадает в четыре пункта приема. Оттуда уже мусоровозы вывозят спрессованный и герметичный мусор за пределы территории. Таким образом девелопер избавил жильцов от мусорных баков, ездящих по придомовой территории мусоровозов и неприятных запахов во дворе.

1 из 2
Фото: NSP

Отмечу, что развитием района предусмотрены веломаршруты протяженностью более 37 км. Для меня, как любителя велопрогулок, это особенно ценно. Также будет построено футбольное поле, скейт-парк, беговые дорожки, лыжные маршруты, баскетбольные и волейбольные площадки и другая спортивная инфраструктура. Кстати, зеленые парковые зоны займут огромную территорию площадью 150 га.

Территория строящегося района открыта. Уже сегодня до СберСити можно доехать на общественном транспорте: от ст. м. «Строгино» на автобусном маршруте №1067, а также от ст. м. «Тушинская» – на автобусе №151. Я доехала на машине из центра города, от ст. м. «Киевская», всего за полчаса. На территории СберСити уже есть зоны начала и завершения аренды автомобилей каршеринга «Ситидрайв».

В 2027 планируется открытие ст. м. «Рублево-Архангельское», а также моста на Рублевское шоссе. К 2030 году в СберСити планируют запустить пять маршрутов наземного городского транспорта. Новая маршрутная сеть свяжет СберСити, Строгино, Кунцево, Покровское-Стрешнево и городской округ Истра. Ко всему прочему, через несколько лет на территории должна появиться остановка сети речных электротрамваев. Водный маршрут свяжет СберСити с другими районами столицы.

В непосредственной близости находится музей-усадьба «Архангельское» и заповедник Лохин остров. На самой территории собираются высадить порядка 10 тыс. деревьев; уже идут очистительные работы в пруду и затоне Москвы-реки.

  • NSP будет следить за ходом строительства этого смарт-района и делиться с читателями интересными кейсами. 



Реклама / Рекламодатель: ПАО "СБЕРБАНК РОССИИ", застройщик: АО "Акционерное общество Рублево-Архангельское" - sbercity.ru / Проектная декларация на сайте наш.дом.рф

erid: 2SDnjboJToj