За 2025 год объем ввода новых офисов в Петербурге может увеличиться в 2,5-3 раза
За 2025 год в Петербурге, по оценкам консультантов, могут ввести в эксплуатацию от 130 тыс. до 155 тыс. кв. м новых офисов. Таким образом итоговый показатель в 2,5-3 раза превысит итоги 2024 года.
Крупнейшим офисных объектом класса А, введенным за первые три месяца 2025 года, стал бизнес-центр «Северная Пальмира» (43,7 тыс. кв. м). А в начале второго квартала были сданы два корпуса бизнес-центра «Невская Ратуша» (48 тыс. кв. м). Впрочем, на рынок они не вышли, поскольку помещения уже полностью реализованы.
По оценкам Nikoliers, объем ввода новых офисных площадей в Петербурге за первый квартал 2025 года более чем на 20% превысил показатель ввода за весь 2024 год. Что и не удивительно: за минувший год в Петербурге было введено минимальное количество качественных офисных площадей – восемь небольших офисных объектов класс В общей арендопригодной площадью 36,1 тыс. кв. м. Итоговые показатель ввода за 2025 год, как полагают эксперты, может составить порядка 148,1 тыс. кв. м.
"На данный момент строящиеся офисные объекты, которые введут до конца 2027 года, законтрактованы не более чем на 30%", – добавляет заместитель директора департамента офисной недвижимости Nikoliers Виктория Горячева.
Как подсчитали в IBS Real Estate, по итогу первого квартала 2025 в Петербурге ввели 58 тыс. новых офисных площадей. Это на 71% выше аналогичного показателя первого квартала 2024 года. Эксперты этой компании полагают, что по итогам нынешнего года объем нового строительства может составить 155 тыс. кв. м офисов.
Вакансия в офисах класса А в конце марта 2025 года находилась на отметке 5%, в классе В – 3,3%. Общий показатель вакантности в обоих классах (А и В) относительно прошлого года снизился до 3,9%. Средневзвешенная ставка аренды в классе А составляла 2 838 руб./кв. м/мес., в классе В – 1 851 руб./кв. м в месяц (вкл. НДС и OPEX, не включая КУ).
В Maris же полагают, до конца 2025 будет введено еще порядка 80 тыс. кв. м. А по итогам первого квартала объем сделок по аренде офисных площадей в БЦ класса А и В составил 42 тыс. кв. м. Причем этот показатель значительно снизился относительно первого квартала 2024 года – аж на 58,8% .
Основной спрос в первом квартале этого года формировали компании реального сектора экономики. На них пришлось 33% в валовом объеме спроса. Компании из сектора строительства заняли долю в 21%. В абсолютно выражении спрос в обоих секторах сократился на 23% и 51% относительно первого квартала годом ранее.