Дмитрий Фалкин: «Высокобюджетных новостроек в Петербурге выведено уже на 80% от итогов всего 2024 года»

– В первом квартале 2025 года в Петербурге стартовали сразу три новых проекта бизнес-класса. Всего же в этом сегменте до конца декабря у девелоперов запланирован вывод около 200 тыс. кв. м новых объектов (среди них, безусловно, будут и проекты RBI).

Для сравнения: в 2024 году суммарно в городе было выведено только 134 тыс. «квадратов» высокобюджетных новостроек. Для бизнес-класса это была самая низкая девелоперская активность за последние пять лет. Но стоит учесть, что и ранее старт продаж распределялся неравномерно. Объем этого рынка в целом невелик, так что рост активности сейчас – скорее стечение обстоятельств, чем целенаправленная стратегия девелоперов.

Участков, где можно спроектировать такое жилье, немного, и находятся они преимущественно в историческом центре Петербурга, а значит, и градостроительные согласования идут сложнее и менее прогнозируемо.

Высокобюджетные проекты первого квартала запустились в Петроградском районе (классическом для такого сегмента), на намыве Василевского острова и во Фрунзенском районе близ Обводного канала.

Новые старты, безусловно, повлияли на цены. Именно в сегменте бизнес-класса наблюдается сейчас наиболее заметный рост стоимости квадратного метра – на 2-3% за квартал. В среднем же по Петербургу стоимость кв. метра подобного жилья сегодня составляет порядка 460 тыс. рублей.

В комфорт-классе, например, цены остаются неизменными – в среднем 265 тыс. рублей за кв. метр. И из-за ограниченного спроса девелоперы выводят такие проекты достаточно осторожно, предпочитая запускать новые очереди в уже реализующихся проектах.