Город с чистого листа

Участники «Именин Петербурга» в формате деловой игры обсудили будущее территорий, которые на слуху у покупателей недвижимости и где происходит масштабный девелопмент.  Каждую локацию представляла команда девелоперов, строящих ЖК в ее пределах. По ходу игры спикеры старались максимально выигрышно презентовать саму локацию, наглядно рассказать о плюсах и объяснить, почему здешние проекты имеют хорошие рыночные перспективы. 

Локацию Пушкинский район Петербурга представили: Марина Потепкина, директор по продажам компании «Город-спутник Южный» (ЖК «Город-спутник Южный»), Дмитрий Комендантов, руководитель проектов Setl Group (ЖК Univer City) и Елена Алещенко, директор отдела продаж жилой недвижимости Kronung Group (ЖК «IV Квартал»).

О локация Новосаратовка рассказали: Наталья Кукушкина, начальник отдела продукта и аналитики Группы ЦДС (ЖК «Город Первых») и Павел Деменчук, руководитель проекта группы «Самолет» (ЖК «Невская Долина»)

Ольга Трошева, директор Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» представила основные показатели этих территорий: начало строительства, объемы ввода и спроса, квартирография и средняя цена предложения.  

Эксперты представительного жюри: Алексей Белоусов, генеральный директор СРО А «Объединение строителей Санкт-Петербурга», Борис Мошенский, генеральный директор компании Maris, Валентина Нагиева, исполнительный директор конкурса «Доверие потребителя», Михаил Бродач, генеральный директор Архитектурного бюро «АРХИОПТЕРИКС», Ольга Фокина, основатель, главный архитектор архитектурно-строительной компании «Удачный проект», Алиса Немчина, new business manager компании «АдАурум Групп» и Максим Ельцов, генеральный директор «ПИА Недвижимость», тоже принимали участие в обсуждении потенциала развития представляемых девелоперами территорий. Они задавали участникам команд вопросы, давали свои экспертные замечания и комментарии.  

Наталья Кукушкина, начальник отдела продукта и аналитики Группы ЦДС (ЖК «Город Первых»): 
— Прежде всего, Новосаратовка приятно удивляет транспортной связанностью. С верхних этажей наших домов виден Вантовый мост и даже панорама Невского района. До КАД всего два километра, а общественный транспорт ходит до ст. м. «Пролетарская» и «Улица Дыбенко». Можно рассматривать Новосаратовку как удобный пригород с хорошей логистикой.

Следующий момент – природа. Жителям мегаполиса ее всегда не хватает. А у нас в шаговой доступности Нева, мы соседствуем с Невским лесопарком. Это круглогодичная зона отдыха: летом – велосипеды и прогулки, зимой – лыжи и санки. Это реальность, доступная уже сегодня.

Конечно, важна и социальная инфраструктура. Сейчас мы передаем Ленобласти детский сад на 325 мест и уже строим следующий. Все остальное, включая школы и поликлиники, предусмотрено в Генеральном плане и будет построено в рамках утвержденного графика. 

Что касается рабочих мест – они рядом. Помимо коммерции на первых этажах, поблизости находится индустриальный парк «Уткина заводь». Через КАД – логистические центры крупных компаний, немного дальше – «Алмаз-Антей». Если говорить о развлечениях, то сегодня наши жители могут съездить в «МЕГУ»: торговый центр, кинотеатр, веревочный парк. 

Отдельно отмечу, что не так далеко от нас находится усадьба «Богословка» – восстановленный памятник древнерусского деревянного зодчества и по совместительству круглогодичный развлекательный этнографический парк.

Наш квартал – часть большого проекта на 300 гектаров. Уже сейчас здесь проложены бульвары, в том числе проходящие сквозь проекты нескольких девелоперов. Новосаратовка уже живая. Да, многое еще в развитии, но уже сегодня тут можно комфортно жить, работать, отдыхать и ощущать себя частью большого будущего.  

Павел Деменчук, руководитель проекта группы «Самолет» (ЖК «Невская Долина»):   
— Я бы хотел акцентировать внимание на технической стороне Новосаратовки – на инфраструктуре, которая лежит в основе комфорта жителей. На сегодняшний день утвержден проект планировки территории линейного объекта – трассы Колтуши – Новосаратовка. Это шестиполосная дорога федерального значения, которая свяжет Новосаратовку с Мурманским шоссе. При разработке этого проекта учитывались все территории застройщиков, дабы объединить их и замкнуть выезды на магистраль.

Ведется также проработка концепции трамвайной линии с созданием транспортно-пересадочного узла. Это будет выделенная полоса, которая обеспечит удобное сообщение с Невским районом. 

В перспективе рассматривается и строительство станции метро – это долгосрочный и дорогостоящий проект, но тем не менее он заложен в будущие планы.

Важно отметить, что ЖК «Невская Долина» – не просто жилой квартал. Это комплексная среда, где будет развиваться и социальная, и рекреационная инфраструктура. Уже в этом году мы планируем ввести в эксплуатацию один из самых крупных детских садов в Ленобласти на 385 мест. В целом проектом предусмотрено строительство четырех детских садов и четырех школ.

Мы также уделяем большое внимание общественным пространствам. Например, в наших планах – создание масштабных плейхабов с разнообразными игровыми и спортивными зонами для всех возрастов. Первый такой плейхаб будет реализован уже до 2029 года. Мы рассматриваем возможность строительства благоустроенной набережной вдоль небольшой живописной реки Утки. Сейчас мы прорабатываем возможность создания прогулочной зоны, несмотря на сложную структуру частных владений вдоль берега. 

Елена Алещенко, директор отдела продаж жилой недвижимости Kronung Group (ЖК «VI Квартал»): 
— Пушкинский район – это, без преувеличения, культурное сердце нашего города, историческая территория, насыщенная уникальной архитектурой и духом прошлого. Екатерининский дворец, ансамбли парков, многочисленные постройки внесены в список объектов, охраняемых ЮНЕСКО. 

Однако Пушкин – не только музей под открытым небом, но и одна из самых зеленых локаций в Петербурге. По количеству парков он уступает лишь Курортному и Петродворцовому районам. В Пушкине их официально насчитывается 15, а если учесть скверы, сады и частные участки – зелени здесь даже больше, чем кажется. Пушкин дышит легко, и это ощущается. По качеству воздуха это самая чистая локация в Петербурге, что особенно привлекательно для жизни.

Но важна не только экология, но и атмосфера. В Пушкине особенное настроение – высококультурное и вдохновляющее. Обычно местные жители не хотят отсюда переезжать. В Пушкине, кстати говоря, расположены три университета, что тоже повышает его статус. 

Сегодня в самом городе реализуется только один жилой проект – наш ЖК «VI Квартал». Все остальное – уже сложившаяся застройка, в которой, к сожалению, не всегда можно подобрать достаточно просторную квартиру в определенном ценовом сегменте, поэтому развитие района идет от центра к близлежащим территориям. 

Марина Потепкина, директор по продажам компании «Город-спутник Южный»: 
— Рассуждая о Пушкинском районе, мы прежде  всего упоминаем, конечно, сам город Пушкин – его культурное наследие, атмосферу, парки. И это неслучайно: именно он остается сердцем района и точкой притяжения для многих. Наш проект – «Город-спутник Южный» – создается в тесной связи с этим уникальным местом. По сути, мы строим полноценный город рядом с Пушкином. Масштаб – колоссальный: 2 000 гектаров, это сравнимо с территорией Васильевского острова.

Но важно не только количество, но и подход. Мы начали не с жилых домов, а с создания центра притяжения – это «ИТМО Хайпарк» и будущая «Технологическая долина». Сначала точка роста, а уже потом – инфраструктура вокруг. Причем мы не ориентируемся исключительно на студентов: только 28% от всего объема – это студии. Мы делаем основной упор на комфортное жилье для семей: двух- и трехкомнатные квартиры, варианты с отделкой – чтобы можно было сразу переехать и жить в привычной среде, рядом со знакомыми школами и детсадами. Добавлю, что и в нашем проекте будет достаточно социальной инфраструктуры: школ, детских садиков и поликлиник.

Наши покупатели – не только новоселы, но и местные жители из Пушкина, Гатчины, Ломоносовского района. Люди, которые хотят остаться в родных краях, но улучшить жилищные условия. Проект долгоиграющий, но у него уже есть проработанная концепция, с понятной логикой развития.

Да, рядом – университет, но «Хайпарк» – это не просто студенты. Это место для тех, кто развивается в науке, бизнесе, создает инновации. Это взрослая аудитория. Поэтому город-спутник Южный – это не студенческий хаб, а полноценная среда для жизни, роста и будущего.

Дмитрий Комендантов, руководитель проектов Setl Group (ЖК Univer City):  
— Пушкинский район – уникальное место, сочетающее богатое прошлое и грандиозные перспективы будущего. Когда мы начинали работу над проектом Univer City, то сразу понимали, что это будет не просто жилой комплекс, а настоящая точка роста для всего района. Уже само название отражает наше видение – здесь появится кампус СПбГУ, что станет мощным драйвером развития.

Мы строим город с чистого листа – современный, самодостаточный, комфортный. И мы не фокусируемся на какой-то одной целевой аудитории. Univer City – это место для всех: молодых специалистов, семей с детьми, людей старшего возраста. Мы создаем среду, где каждый найдет нужную инфраструктуру. Только вдумайтесь: общая площадь застройки – около трех млн кв. м. Это полноценный городской кластер с собственными парками, пешеходными бульварами, зонами отдыха.

Уже в первый этап строительства включен Univer Park – зеленая зона с площадками для детей и подростков, зонами для выгула собак, паркур-площадкой, роллердромом и местами для барбекю. 

Особая гордость – это образовательная и социальная инфраструктура. Мы строим школу, аналогов которой нет в этом районе, с уникальной архитектурой, оборудованием и учебными классами. Также на нашей территории появятся Setl Термы – банно-термальный комплекс с круглогодичным открытым бассейном. Это будет место отдыха для жителей всего района. 

Что касается транспортной доступности – она развивается вместе с проектом. Уже сегодня здесь проходят железнодорожные пути, рядом – скоростной трамвай от Купчино. В будущем он, кстати, пойдет через наш проект и свяжет его с другими важными точками города.