Рынок новостроек в Петербурге и Ленобласти рухнул к показателям 10-летней давности

В Ленобласти застройщики реализовали в июне 1262 договора, в Петербурге зарегистрировано 2278 сделок, подсчитали аналитики платформы DataFlat.ru. (Напомним, эксперты данного сервиса учитывают квартиры и апарты, без кладовок и машиномест).

Это новый антирекорд: таких низких показателей в агломерации не было, пожалуй, лет десять. Как бы не с момента введения первых, еще в диковинку, санкций. Впрочем, «некрасиво подозревать, когда вполне уверен», советует Ежи Лец.

В долгом присутствии на рынке есть свои преимущества. Можем сравнивать цифры. За первое полугодие 2025 года в петербургской агломерации продано 23 655 квартир и апартов. (15 739 в черте города, и еще 7916 – в области). Доля апартаментов, по экспертным оценкам, составляет 8-10%. В январе-мае в Петербурге продали около 1400 апартаментов, подсчитали в КЦ «Петербургская Недвижимость».

Включаем машину времени. За первое полугодие 2015-го застройщики продали 22 072 лота: 14 975 в городе, 7097 в области, сообщал наш еженедельник «Недвижимость и Строительство Петербурга».

Наверное, полезно напомнить, о чем рассуждали участники рынка в ту непростую эпоху. Вы не поверите – рассчитывали на «меры господдержки»!

Аналитик Ольга Трошева отмечала рост спроса на ЖК на пригородных территориях – до 50%. Светлана Денисова («БФА Девелопмент») с грустью фиксировала сокращение объемов продаж на 40%... Максим Жабин (СК «ЛенРусСтрой», сейчас ГК «Едино») приветствовал усилия властей «по созданию адекватных условий для ипотечного кредитования». (Первая программа государственной ипотеки распространялась на 2016 год и подразумевала выдачу займов на покупку жилья в новостройках по ставке не выше 12%). На активность покупателей влияет сочетание транспортной доступности жилья и экологического благополучия района, констатировал девелопер летом 2015 года. «Мы ждали худшего…»

«Объем предложения продолжает увеличиваться. А спрос отстает, – тревожились мы десять лет назад. – По законам экономики, ценам положено снижаться. Но себестоимость не пускает…»

Еще один интересный момент: «С начала 2015 года около миллиона граждан открыли депозитные счета в Северо-Западном банке Сбербанка РФ на общую сумму порядка 3,5 млрд рублей…» Поменяй дату – и можно печатать!

Есть и отличия. По словам вице-премьера Марата Хуснуллина, на расширение мер господдержки застройщикам рассчитывать не приходится. Руководители Центробанка говорят о возможном снижении ключевой ставки в конце года до 18%. Участникам рынка предстоит выживать самостоятельно. Кризис 2014-2015 года привел к появлению долгостроев, введению (в 2018-м) эскроу-счетов и (фактически) к переходу отрасли под контроль банков.

Интересно будет посмотреть на пейзаж в экономике и в стройке по итогам 2026 года.