Какие наиболее востребованы специальности и компетенции в сфере девелопмента и строительства?

Валентина Калинина, генеральный директор холдинга «РСТИ»: 
– Несмотря на развитие новых технологий, в том числе BIM, наиболее дефицитными кадрами остаются представители рабочих профессий. Как при строительстве пирамид нужны были каменщики, так и сейчас у нас не хватает штукатуров, маляров, сварщиков, монолитчиков, специалистов по фасадным работам, причем я говорю именно о квалифицированных рабочих. С учетом сложной демографической ситуации и нехватки кадров рабочие специальности будут сильно востребованы и через 5–10 лет.  
Конечно, можно помечтать, что через полвека типичный строитель будет проектировать дом с помощью BIM-технологий и осуществлять лишь общий контроль за стройкой, а наиболее тяжелый труд возьмут на себя роботы. Однако робота, который будет штукатурить, надо сначала разработать, обучить и привезти на объект. Так что квалифицированные профессионалы на стройке будут востребованы всегда. 

Анжелика Альшаева, коммерческий директор группы компаний «КВС»: 
– Строительная отрасль сегодня – это огромная экосистема, в которую вовлечены сотни профессий. Мы ощущаем кадровый дефицит практически по всем направлениям. Компании, как наша, ежедневно ищут и строителей, и инженеров, и продавцов, и специалистов по цифровизации, и тех, кто способен наладить взаимодействие между всеми этими звеньями. 
В первую очередь, нам необходимы грамотные ИТР-специалисты – инженеры, прорабы, мастера. Не менее важны и профессионалы коммерческого блока: продавцы, маркетологи, аналитики.  
Мы в «КВС» убеждены: популярность профессии нужно формировать с самого начала – еще до выбора вуза. Именно поэтому активно работаем с молодежью. Один из главных инструментов – Центр современного строительства «КВС», уникальное образовательное пространство, не имеющее аналогов в России. Это не просто учебный класс, а полноценный выставочно-образовательный центр на 800 кв. м, расположенный в офисе компании.  
Сегодня строительная отрасль – это по-настоящему открытая дверь для нового поколения. На рынке есть крупные устойчивые компании, где можно быстро расти, если есть энергия, знания и желание. Сейчас прекрасное время для молодых специалистов.  

Александр Свинолобов, генеральный директор STAVNI: 
– Грамотные инженерные кадры всегда были востребованы. Хотя проектирование уходит в автоматизацию, по-прежнему этим процессом управляет человек, и требования к профессиональным навыкам инженера остаются высокими. Строят пока тоже не роботы, и квалифицированные рабочие, которые умеют следить за качеством и понимают суть технологических процессов, в дефиците. 
Все более важным становится умение продвигать проекты, работать с различным каналами, находить и цеплять «своего» потребителя. В какой-то степени даже психологические аспекты приобретают значение в этой сфере. 
Полагаю, через 5 лет эти приоритеты в целом сохранятся. Нужно качественно строить и уметь это качественно продавать. Ну и затраты выходят на первый план, так что умение управлять затратами вряд ли потеряет актуальность. 
Что будет лет через 50? Так далеко заглянуть сложно. Может, на 3D-принтерах будут высотки печатать. Тем не менее очень важно, чтобы строительство оставалось человечным. В доме, возведенном человеком и для человека, есть тепло, как и во всем, где присутствует ручной труд.  

Александр Кравцов, совладелец Fizika Development: 
– Строительная отрасль – это синтез инженерии, технологий и управления. Сегодня на рынке Петербурга наблюдается дефицит квалифицированных проектировщиков, способных работать в современной цифровой среде. В ближайшие годы будут стремительно набирать значение специалисты по BIM-технологиям, роботизации строительства, а также разработчики новых строительных материалов, адаптированных под автоматизированную укладку и монтаж. 
Через полвека профессия строителя изменится в сторону автоматизации всех процессов: количество ручного труда будет неустанно снижаться, рабочий в каске уступит место оператору интеллектуальных систем, а главное мастерство будет заключаться в управлении данными, алгоритмами и техниками искусственного интеллекта. 

Кирилл Кудинов, основатель инвестиционно-строительной компании Inreit и сети апарт-отелей Port Comfort: 
– Строительная отрасль, особенно в сегменте инвестиций, остро нуждается в высококлассных маркетологах-аналитиках, способных трезво оценивать перспективность проекта, рассчитывать потенциальную прибыль и риски. Найти таких специалистов нелегко. Мы рады, что они есть в нашей команде. 
Трудно даются поиски инженеров производственно-технического отдела и менеджеров строительных проектов.  
Полагаю, через 5 лет в дефиците будут проектировщики инженерных сетей – разработчики схем водоснабжения, электроснабжения, отопления и вентиляции; специалисты по BIM-технологиям – эксперты по информационному моделированию зданий; по линии разработки стройматериалов и оборудования – программисты и инженеры автоматизации производственных процессов. 
Последние годы в сфере строительства все чаще используются биоразлагаемые материалы и натуральные компоненты. В частности, уже проходят испытания многоквартирные деревянные дома. А значит, востребованными могут оказаться инженеры, конструкторы, архитекторы с компетенциями в работе с современными стройматериалами. 
Думаю, через полвека в отрасли будут максимально задействованы автоматизированные системы и робототехника. Строители в массе своей переквалифицируются из людей ручного труда в высококвалифицированных специалистов – в операторов роботизированных устройств, управляющих сложными механизмами. Крановщиков наверняка заменят операторы дронов. На смену нынешним проектировщикам придут люди, работающие с виртуальной реальностью. Понадобятся специалисты в сфере стройматериалов с компетенциями в области наносистем и методов синтеза. 

Светлана Денисова, начальник отдела продаж «БФА-Девелопмент»: 
– Относительно недавно светлейшие умы с пренебрежением говорили про «экономику производства», противопоставляя ее «экономике услуг». И вдруг все изменилось, и все кинулись возрождать производства. Строительство, древнейшая и почтеннейшая сфера человеческой деятельности, всегда останется сферой преимущественно материальной. Она очень видоизменилась за последние десятилетия и продолжает модернизироваться. Здесь много мест приложения знаний для интеллектуалов. Вслед за растущими требованиями покупателей к комфортности жилой среды стремительно меняются и наши дома. Все большее значение получают проектные и согласовательные этапы.  
И все-таки результат являет себя «весомо, грубо, зримо…», и он недостижим без профессионалов – строителей, которые в жару и в мороз, в дождь и в снег, на пронизывающем ветру, днем и ночью работают на площадке. 
Хотелось бы, чтобы через полвека строитель-супервайзер в прозрачной теплой капсуле только контролировал деятельность роботов на площадке. Но верится в это пока не очень. Стройке точно будут нужны мастера и прорабы, крановщики, электрики, сантехники, отделочники. 
С праздником, дорогие коллеги! 

Владимир Палагин, директор СПб ГБПОУ «Невский колледж им. А. Г. Неболсина»: 
– Наш колледж готовит квалифицированных рабочих, служащих и специалистов среднего звена по разным профессиям: от монтажников до сварщиков. Наши выпускники весьма востребованы на предприятиях нашего города. 
Из-за острой нехватки кадров в строительной отрасли нужно переформатировать систему взаимодействия работодателей с образовательными организациями среднего профессионального образования. Возможна целевая подготовка квалифицированных рабочих и специалистов, краткосрочная переподготовка, повышение квалификации на базе организаций СПО. 
Уверен, что кадровики строительных организаций должны посещать колледжи, знакомиться со студентами и разрабатывать проекты по сотрудничеству, включая конкурсы профессионального мастерства; прохождение студентами производственной практики; участие работников строительных организаций в работе государственных экзаменационных комиссий; участие работодателей в улучшении материально-технической базы колледжей и др. 

Евгений Тихоненко, директор по маркетингу VALO: 
– Строительная отрасль прошла длинный путь. Ее эволюция напрямую связана с тем, как качественно интегрируются новые технологии.  
В управлении апарт-отелями и девелопменте наибольший спрос на специалистов, которые понимают, как управлять проектами, с учетом требований к устойчивости и энергоэффективности. Среди наиболее востребованных компетенций: эксперты по цифровому проектированию (BIM-технологии) и по «умным» зданиям (инженеры и консультанты по системам автоматизации и «умных» решений для зданий). Они обеспечивают не только техническую, но и экономическую эффективность наших проектов. 
Через пять лет, я уверен, крайне востребованы станут эксперты по интеграции искусственного интеллекта в строительные процессы. Мы уже видим, как ИИ помогает оптимизировать управление, улучшать планирование. Кроме того, с ростом требований к экологичности зданий будет увеличиваться спрос на экологов и экспертов по устойчивому строительству.  
Думаю, через 50 лет строитель будет не только проектировать здания, но и управлять ими в реальном времени через новые цифровые платформы. Это будут многофункциональные специалисты, умеющие интегрировать проектирование, строительство и эксплуатацию в единую систему, используя «умные» технологии для мониторинга и управления зданиями на каждом этапе. 

Радислав Репин, адвокат, советник консалтинговой группы VERSUS:  
– Считается, что сегодня рынок юристов перенасыщен. Но в этом есть только незначительная доля правды. Действительно, выпускников юридических факультетов много. Однако все ли они оказываются теми, кто готов начать карьеру?  
Как преподаватель высшей школы и практикующий юрист спешу доложить, что тех, кто демонстрирует интерес в обучении (и это главное!), а также тех, кто способен, покинув alma mater, сделать первые шаги в нашей профессии, не очень-то и много. Их приходится выискивать, прилагая значительные усилия.  
Говоря о сфере девелопмента, нужно признать, что лишь немногие юридические факультеты могут похвастаться системно изложенными и содержательными курсами земельного и градостроительного права.  
Поэтому все в руках самих студентов. Юрист – очень востребованная профессия. При условии, что вы начнете с 1-го курса впахивать, как следует.  

Евгений Ростовский, руководитель архитектурного бюро STUDIO ROSTOVSKII: 
– Профессия архитектора одна из древнейших. Сегодня она, само собой, сильно отличается от своей пра-пра-прабабушки. Мы стали работать очень быстро: пирамиду Хеопса строили 20 лет, а Крымский мост – 3,5 года. Исаакиевский собор – 40 лет, а «Лахта-центр» – всего семь. Ускорение стало доступно благодаря технологичным инструментам, которыми архитекторы и проектировщики сегодня располагают. Поэтому и ценятся больше всего те спецы, которые классно умеют работать с софтом. Они позволяют экономить заказчику бесценное время. 
Если 20 лет назад, когда я только начинал, считалось, что ты не архитектор, если не умеешь рисовать, то сейчас этот недостаток компенсируется хорошим крепким знанием чертежных программ. Мы, например, разрабатываем генплан с архитектурой на площади один гектар за 6 месяцев – это очень быстро. 
Плотно пробрались в профессиональную среду и нейросети. Пока это один из инструментов ускорения процессов, а не оригинальной мысли. Однако и ему нужен оператор, человек.  
Предположу, что через 5 лет (или даже раньше) найму куратора нейросетей, ответственного за мгновенную визуализацию и моделирование проекта в VR. Заказчик придет к нам в студию, я ему выдам VR-очки, и вся презентация пройдет, как фильм «Аватар». 
Что касается образа строителя, вряд ли тут что-то серьезно изменится. Спустя годы он все еще будет ходить в каске по площадке и отдавать команды (не всегда цензурно) – только не каменщику, а «руке» от 3D-принтера. Хороший прораб прилетит на стройку на какой-нибудь парящей тесле, а в остальном – все стабильно. 

Юлия Михайлова, ведущий специалист по развитию мебельной компании VIMIS: 
– Слово «строительство» у нас в большинстве случаев ассоциируется с укладкой кирпича или заливкой монолита, но это понятие гораздо шире. Строительство сегодня – синергия технологий, дизайна, инженерии, логистики и различных производств. Многие девелоперы подчеркивают, что строят не только квадратные метры, а создают жизненные сценарии. И в этих сценариях атмосфера, дизайн пространства и мебель играют первостепенное значение.  
Сейчас в нашем сегменте наибольший дефицит – это мастера-универсалы, умеющие работать с разными материалами, в том числе с высокотехнологичными покрытиями, и конструкторы – проектировщики, способные использовать не только типовые алгоритмы, но и воспроизводить модели нестандартных проектов. 
Через 5–10 лет цифровизация еще больше проникнет в наши сферы производств, и ключевыми станут специалисты, владеющие программами настроек цифрового производства: операторы, специалисты по 3D-моделированию, промышленные дизайнеры, способные действовать в тесной связке с IT-специалистами. 
Через 50 лет, возможно, цикл создания мебели будет происходить в виртуальной студии, где вместе с заказчиком мы будем моделировать интерьер, выбирать текстуры в метавселенной данных и отправлять заказ прямо на фабрику – в операционной системе. Производство станет тише, чище и точнее, а самое ценное останется за человеком – креатив, интуиция и чувство гармонии. 

Елена Соловьева, директор по продажам TIBRGROUP (девелопер апарт-отеля Alba del Mare):  
– Профессия строителя определяет будущее: через дома, города, пространства, в которых мы живем и отдыхаем. Курортная недвижимость – особый жанр в девелопменте. Здесь каждый элемент – от фасада до мебели – должен работать не только на функциональность, но и на ощущение отпуска, эстетики, легкости и заботы о человеке. 
Сегодня в нашей сфере наиболее востребованы специалисты, умеющие проектировать и реализовывать комфортную среду в условиях южного климата и сезонных нагрузок: архитекторы с опытом работы на морском побережье, инженеры по фасадным системам, дизайнеры-планировщики с тонким чувством уюта. А также управленцы, способные создать устойчивую сервисную модель, востребованную у инвесторов и отдыхающих. 
В будущем актуальными станут специалисты по «умному» управлению апартаментами, микс-форматам, таким как жилье, отель и комьюнити, а также по экологически устойчивым решениям – от автономных источников энергии до систем сбора воды и фасадов с солнечными батареями. 
Через полвека курортные комплексы будут проектироваться в симбиозе с природой, как уже сейчас это происходит в Японии, Китае или Сингапуре – гибкие, трансформируемые, саморегулирующиеся. А типичный строитель будет больше похож на медиатора между технологиями и ландшафтом, задача которого – не укладывать бетон, а проектировать экологию комфорта. 

Ирина Морозова, начальник отдела кадров ИСГ «МАВИС»: 
– Современный рынок труда – настоящая головоломка: никогда не знаешь, какая задача ждет тебя завтра. За последние десять лет ситуация изменилась кардинально. Сегодня мы остро ощущаем нехватку специалистов в таких областях, как обслуживание систем отопления, вентиляции и водоснабжения, а также в электромонтажных работах. 
Основная причина кроется в узкой специализации. Количество учебных заведений, готовящих кадры по этим направлениям, очень ограниченно. К тому же без соответствующей базовой подготовки невозможно качественно выполнять обязанности на таких должностях. 
Дефицит кандидатов ощущается и на офисных позициях, например, инженеры производственно-технического отдела (ПТО). Эта проблема резко обострилась в период пандемии COVID-19, когда многие сотрудники перешли на удаленный режим работы. После окончания карантина стало сложно убедить специалистов вернуться в офис: большинство привыкло к удобству и домашнему комфорту. 
Что касается молодых специалистов, для них гораздо важнее перспективы, которые открываются в будущем. Именно поэтому многие выбирают направления, связанные с BIM-технологиями, проектированием.  
При этом, к сожалению, редко удается встретить студентов, готовых к работе на стройплощадке. Мы провели опрос среди более чем ста студентов, и лишь один из них выразил желание пойти «в поле», на позицию помощника геодезиста.  
В ближайшее десятилетие будут особенно востребованы специалисты по 3D-проектированию зданий, инженерные консультанты и менеджеры по BIM-технологиям, консультанты по энергоэффективности и экологическим стандартам.  
А через полвека роботы, автоматические устройства и передовые технологии возьмут на себя большую часть трудоемких и опасных задач. Рабочие же превратятся в специалистов нового типа: дизайнеров, программистов, технических экспертов и координаторов сложных производственных процессов.   
 
Оксана Кравцова, генеральный директор ГК «Еврострой»: 
– В сегменте элитной недвижимости каждый проект – это высказывание. Дом становится результатом творчества десятков людей (архитекторов, проектировщиков, дизайнеров), а в некоторых случаях – и реставраторов.  
Сегодня в нашей отрасли особенно востребованы архитекторы с авторским почерком, способные работать в диалоге с исторической средой. Без обладания этими качествами в центре Петербурга невозможно строительство. Кроме того, требуются команды, которые умеют реализовывать сложные интерьерные и инженерные решения с ювелирной точностью. Востребованы специалисты по редким технологиям отделки, фасадным решениям ручной работы, управлению премиальными объектами.  
В ближайшие годы все большую роль будут играть специалисты на стыке технологий и эстетики: дизайнеры цифровых сред, эксперты по интеграции «умных» решений в контекст элитного жилья. 

Владимир Гаврильчук, генеральный директор компании «Адвекс. Недвижимость»: 
– Главная проблема строительной отрасли – в управлении скоростью. Не в том смысле, что у нас медленная машина, наоборот. Мотор ревет, подфарники мигают… Но мы категорически не успеваем! Ладно – правила, меняются в час по чайной ложке. Или согласования – самые долгие в России. Все преодолимо, и новый дом появляется в Петербурге через пять лет. А он уже три года назад должен быть другой! Клиент изменился, изменились его требования и представления о прекрасном и должном. И эти перемены ускоряются и множатся с каждым годом, потому что прогресс. А мы ему предлагаем позавчерашние дворцы… 
Так что через 50 лет – не знаю. А через пять и далее рулить отраслью будут те, кто научился справляться со скоростью перемен.  

Максим Жабин, директор по развитию ГК «ЕДИНО»:  
– Думаю, в ближайшие 10–20-30 лет самой важной фигурой в девелопменте станет визионер. Человек, который придумывает Идеи и умеет предвосхитить будущее. Девелопмент все меньше про строительство квадратных метров и все больше — про предвидение, про то, какие пространства будут востребованы завтра. 
Мы слишком быстро выросли, от деревянного колеса до полета в космос. А если взять что-то ближе, вспомним путь от обычных автомобилей до электромобилей. Вроде все то же самое: четыре колеса и кузов. Но по ощущениям это уже другой продукт: технологичнее, тише, умнее, надежнее, удобнее. Думаю, в строительстве будет происходить нечто подобное. Снаружи — возможно, тот же дом. А внутри — совершенно другой уровень инженерии, комфорта, материалов, логики. 
Все это требует новых компетенций. Сегодня мы уже используем BIM-моделирование, управляем информационными потоками на всех стадиях — от концепции до эксплуатации. И чем дальше, тем больше стройка будет цифровым процессом. А в центре окажется специалист, который умеет соединять расчет, технологии и понимание будущего. 
Хорошо продуманная архитектура — особенно та, что обращается к классике, — тоже будет цениться все выше. Не как стилизация под прошлое, а как устойчивая, понятная форма, собранная на основе новых технологий. Как Aurus: современный продукт с характером, который не теряет смысла с годами. 
Поэтому визионер — не абстрактная фигура. Это будущий «ключевой сотрудник» в любой девелоперской компании. Потому что без идеи и долгого взгляда вперед даже самая современная технология не даст нужного результата.