В Петербурге расширяется рынок элитных апартаментов, Москва теряет позиции

По данным исследования ELEMENT и Kalinka Ecosystem, в продаже числится 230 объектов премиум- и делюкс-класса общей площадью 17,9 тыс. кв. м. Этот показатель на 12% превышает уровень аналогичного периода прошлого года. Сейчас апартаменты занимают около 21% от всего объема первичного предложения в верхнем ценовом сегменте города.

При этом активность покупателей снизилась: за шесть месяцев в Петербурге заключено 42 сделки, суммарная площадь которых составила 2,05 тыс. кв. м. По сравнению с первым полугодием 2024 года это падение на 54% по количеству и на 61% по метражу. Средний реализованный лот в городе имеет площадь около 48 кв. м, а стоимость одного квадратного метра оценивается в 615 тыс. рублей. Средняя цена экспонирования держится на уровне 1 млн руб. за «квадрат» и с середины 2023 года стабильно растет.

Как поясняет управляющий партнер и директор по стратегическому развитию ELEMENT Елизавета Конвей, ключ к устойчивости сегмента в Петербурге — это разнообразие форматов. «Апартаменты востребованы во всех классах, включая сервисные и рекреационные комплексы. Особенно ценятся проекты в редких локациях, где они становятся полноценной альтернативой квартирам. Отсутствие жестких ограничений на их строительство помогает рынку не только сохранять баланс, но и развиваться в ряде направлений, привлекая инвесторов и покупателей», — отмечает эксперт.

В Москве, напротив, ситуация складывается не в пользу девелоперов. На первичном рынке столицы по итогам полугодия осталось 764 апартамента площадью 117,8 тыс. кв. м, что на 10% меньше, чем в конце 2024 года. Годовое падение еще заметнее: минус 27% по количеству и минус 17% по площади. Сегодня доля апартаментов в общем объеме элитного предложения составляет 19% против 21% в декабре и 27% год назад. Новых проектов почти нет — за исключением единичных примеров в восстановленных исторических зданиях.

Генеральный директор Kalinka Russia Алексей Чумалов отмечает, что основной причиной стало введение в конце 2024 года моратория на строительство апартаментов. «Дополнительно на рынок влияет перевод ряда объектов в статус квартир. В результате объем сделок продолжает сокращаться», — поясняет он.

Второй квартал 2025 года стал особенно показательным: за три месяца заключено всего 25 сделок против 88 в начале года, что означает квартальное падение на 70%. За январь–июнь в столице реализовано 113 апартаментов общей площадью 13,4 тыс. кв. м — на 27% меньше по количеству и на 12% по площади, чем годом ранее.

Средняя стоимость сделки в Москве оценивается в 1,2 млн руб. за кв. м, а средняя площадь проданного лота достигла 120 кв. м, что на 21% больше прошлогоднего значения. По данным аналитиков, средняя цена предложения составляет около 1,6 млн руб. за кв. м (+5% за год). В сегменте deluxe она держится на уровне 2 млн руб. (-8%), в премиум-классе — около 1 млн руб. (+8%).

Таким образом, по оценкам экспертов, петербургский рынок апартаментов остается стабильным и демонстрирует рост предложения, тогда как московский сталкивается с последствиями жестких ограничений и снижения покупательской активности.