За год цены на аренду апарт-отелей в Санкт-Петербурге выросли до 30%

Для анализа были изучены 74 действующих объекта, включая четыре новых, открытых в 2025 году: «Vertical Club Московская» (Becar), Ladozhsky Avenir («ПСК»), Look 35 и «Культ Отважных» («Севзапинжиниринг»). В эксплуатацию также введены второй корпус Hovard Club и бутик-отель в клубном доме «Приоритет».

Расширение предложения произошло в основном за счет проектов среднего и высокого ценового сегмента, что оказало дополнительное влияние на среднерыночные показатели.

Одним из ключевых трендов стало сокращение доли долгосрочной аренды. По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», если летом 2024 года услуги проживания от одного месяца предлагали 61% апарт-отелей, то в 2025 году этот показатель снизился до 49%.

Все больше объектов переводят значительную часть номерного фонда на краткосрочное бронирование, ориентируясь на высокий спрос со стороны туристов. При этом структура предложения по категориям осталась схожей с прошлым годом: почти половина номеров (47%) представлена в апарт-отелях уровня «три звезды», еще 37% — в «четырехзвездных», 4% — в «пяти звездах». Объекты без звезд составили 12%.

Ведущие позиции в структуре бронирования по-прежнему занимают студии — 68% в краткосрочном, и 70% — в долгосрочном сегментах.

Так, в высокий сезон (краткосрочная аренда) средняя стоимость проживания в студии достигла 8 тыс. руб. в сутки. За однокомнатные апартаменты просят 12,8 тыс., двухкомнатные — 18,4 тыс. рублей. За год цены выросли на 10–30%, причем наиболее заметное удорожание зафиксировано в сегменте однокомнатных (+27%) и двухкомнатных (+29%) апартаментов.

Долгосрочные ставки также показали рост: в среднем аренда студии площадью 27 кв. м этим летом обошлась в 74 тыс. руб./месяц, однокомнатных — 105 тыс. руб., двухкомнатных — 163 тыс. рублей. Максимальная годовая динамика (+35%) зафиксирована для двухкомнатных вариантов. При этом арендаторы, как правило, дополнительно оплачивают залог, уборку и сервисные пакеты, что повышает итоговые расходы.

По сравнению с зимним периодом 2025 года сезонный фактор оказал значительное влияние на краткосрочные цены — рост составил 70–80%, тогда как долгосрочные ставки увеличились на 30–40%.

Лидерами по стоимости аренды традиционно стали Приморский, Адмиралтейский и Центральный районы, где соответственно средние ставки посуточной аренды достигали 19 тыс., 15 тыс. и 12 тыс. рублей. В случае ежемесячной аренды — 132 тыс., 111 тыс. и 125 тыс. руб.

Высокие цены также зафиксированы в Петроградском районе (13 тыс. руб./сутки и 90 тыс. рублей в месяц). Наиболее доступные предложения в краткосрочном сегменте зафиксированы в Невском и Красносельском районах (около 4,5 тыс. руб./сутки), а для долгосрочной аренды — в Красногвардейском районе (57 тыс. руб. в месяц).

Годовая динамика ставок показала, что рост цен затронул практически все районы. Так, максимальные значения — до 40% — зафиксированы в Приморском, Кировском и Петроградском районах для краткосрочной аренды, а также во Фрунзенском, Московском и Выборгском районах для долгосрочной.

В то же время в Невском районе цены остались стабильными, в Василеостровском выросли умеренно (+4%), а в Адмиралтейском даже снизились на 30% за счет выхода на рынок более доступных объектов.

Цены напрямую зависят и от категории апарт-отеля: разрыв между ставками может достигать 90%. В среднем номер в объекте без звезд стоил 6 тыс. руб./сутки, в «трех звездах» — 7,7 тыс. руб., в «четырех звездах» — 12 тыс. руб., в «пятизвездных» — 23 тыс. рублей.

При долгосрочном бронировании разница особенно заметна между объектами без классификации (49 тыс. руб./месяц) и «трехзвездными» апартами (84 тыс. руб./месяц). Тогда как в «четырехзвездных» апарт-отелях средняя ставка достигала 95 тыс. рублей.

По сравнению с летом 2024 года ставки для всех категорий выросли на 6–10% при краткосрочном и на 12–16% при долгосрочном проживании. Исключение составили апарт-отели без звезд, где посуточная цена не изменилась, но при аренде от месяца рост составил 15%.

Рост ставок аренды и высокий спрос на краткосрочное бронирование усиливают интерес инвесторов к сегменту апарт-отелей.

Реклама. ООО «ЦРП «Петербургская Недвижимость», ИНН 7816094750