2026: Год REAL`ных НАДЕЖД

В 2025 году сектор недвижимости продемонстрировал небывалую живучесть. При заградительных ставках по кредитам девелоперы продолжили стройки и даже решались на запуск новых проектов, а граждане упрямо улучшали жилищные условия, невзирая на недоступность массовой ипотеки.  

Первые позитивные сигналы рынок стал ловить осенью. Пока говорить о переломе тренда рано, но есть надежда, что в 2026-м на фоне последовательного смягчения кредитно-денежной политики начнется осторожный рост. Минфин обещает на следующий год «ключ» на уровне 12–13%, а как получится на самом деле, не знает, увы, никто.

5 декабря в атриуме отеля «Эмеральд» мы собираем ведущих профессионалов рынка подискутировать, подвести итоги уходящего года и поделиться надеждами на 2026-й. 

Модератор конференции – Анастасия Ясинская, главный редактор газеты "Недвижимость и строительство Петербурга" и сайта NSP.RU.       
Коллектив редакции посвящает эту конференцию памяти нашего коллеги Дмитрия Синочкина, бессменного шеф-редактора «Недвижки». 

9:30 – 10:00  
Встреча гостей и регистрация, приветственный кофе

10:00 – 12:00  
1-я часть конференции будет посвящена жилой недвижимости.  
Темы и вопросы:  

• Какие главные уроки принес 2025-й девелоперам и связанным с ними бизнесам? Что пришлось оптимизировать и какие планы пересмотреть? Какая стратегия стала залогом устойчивости компаний? 

• На рынке дорогой недвижимости наблюдается отчетливая тенденция: локации, которые еще недавно вызывали скорее недоумение у девелоперов, одна за другой выстреливают с проектами высокого класса, включая клубные дома. Стало очевидно, что в центральной части Петербурга все еще хватает недооцененных и просто заброшенных уголков с высоким инвестиционным потенциалом.

• Яркие и статусные проекты, в том числе в сегменте апартаментов, появляются в ближайших пригородах и на загородном рынке. Как чувствуют себя малоэтажные жилые комплексы и коттеджные поселки? В плюс или минус сработал принятый 186-ФЗ для сегмента ИЖС?

• На чем стоит сосредоточить внимание в 2026-м, который обещает быть весьма динамичным и лишь отчасти предсказуемым:    
- какие локации и участки включать в девелоперский портфель, а от чего отказаться;   
- каким каналам продаж и финансовым схемам стоит уделить особое внимание, а что выглядит устаревшим, рискованным и т. п.;   
- стоит ли (и как) менять формат проектов в части масштабов, рыночного сегмента, планировок и прочих параметров;     
- на что сделать акцент в работе с кадрами и формировании команды;   
- как отстраиваться от конкурентов и на какие сервисы сделать упор. 
    
• И главное: как улавливать колебания спроса и предчувствовать запросы потенциальной аудитории в постоянно меняющемся мире? 

СПИКЕРЫ 1-й части конференции:  

Сомодератор дискуссии – Ольга Трошева, директор Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (холдинг Setl Group)

• Екатерина Немченко, коммерческий директор, холдинг «РСТИ»
• Светлана Денисова, руководитель отдела продаж ГК «БФА-Девелопмент»
• Наиля Мухомедзянова, руководитель направления по передаче государственного жилищного фонда группы «Самолет» 
• Станислав Шульженко, руководитель направления КРТ федерального девелопера GloraX
• Александр Свинолобов, генеральный директор девелоперской компании STAVNI
• Мария Орлова, коммерческий директор ГК «А101» в Санкт-Петербурге  
• Мария Башанова, коммерческий директор компании «СТОУН»
• Полина Стрих, директор по продажам Fizika Development
• Дмитрий Ильченко, исполнительный директор ГК Formula City
• Евгений Бескровный, коммерческий директор компании LAR Development (входит в ГК «Запстрой»)
• Станислав Зеленин, генеральный директор архитектурно-строительной компании Zelege
• Андрей Репин, генеральный директор компании «СЛОБОДА ДЕВЕЛОПМЕНТ»
• Алексей Баринов, руководитель продуктового направления «ФАКТ. Коттеджные поселки» Компания «ФАКТ.»
• Екатерина Лисовская, коммерческий директор ООО «АдАурум Групп»

13:00 – 15:00  
Во 2-й части конференции мы поговорим о диверсификации жилищных застройщиков, которые становятся заметными игроками в девелопменте коммерческой недвижимости, и обсудим новые правовые рамки рынка апарт-отелей, который переманивает туристов у классических гостиниц. 

Девелоперы, которые возводят жилье в нашем регионе, один за другим объявляют о планах по строительству бизнес-центров и других коммерческих объектов. Предпосылки формирующегося тренда понятны: снижение спроса на новостройки из-за урезания льготной ипотеки; ужесточение городской политики в сфере жилищного строительства; высокий спрос на качественные офисы (и некоторые другие типы коммерческой недвижимости) и их явный дефицит.
Между тем компании, специализирующиеся на девелопменте коммерческой недвижимости, не спешат запускать новые проекты: банковское финансирование слишком дорого, а себестоимость строительства значительно выросла. Плюс геополитическая нестабильность.

• Мы предлагаем порассуждать о том, оправдан ли оптимизм жилищных застройщиков в отношении офисов (и не только)? Возможно, они знают особый секрет?

• Можно ли считать расширение продуктовой «линейки» у жилищных девелоперов логичной и разумной диверсификацией? И насколько обозначенный тренд долгосрочный?

• Будут ли жилищные застройщики делать ставку на привычную схему с продажей коммерческих помещений (по аналогии с квартирами) или возможна и классическая аренда? А возможно, проиграется вариант с продажей объекта, уже заполненного арендаторами (как готового бизнеса)?

• Как будут решаться вопросы с управлением БЦ в случае разных схем реализации проекта?

• Основные итоги на петербургском рынке апарт-отелей:
- актуальное соотношение спроса и предложения;
- ожидается ли угроза перенасыщения рынка;
- можно ли говорить о наличии свободных ниш (в определенных локациях или форматах);
- насколько изменили (если изменили) бизнес апарт-отелей новые правила классификации объектов размещения, вступившие в силу 1 сентября 2025-го.

СПИКЕРЫ 2-й части конференции: 

Сомодератор дискуссии – Борис Мошенский, генеральный директор Maris

• Анзор Берсиров, первый заместитель генерального директора ГК «ТРЕСТ»
• Игнатий Найда, соучредитель строительной компании KRONUNG GROUP
• Сергей Софронов, коммерческий директор ГК «Петербургская строительная компания»
• Станислав Ступников, генеральный директор «МТЛ. Управление активами», партнер «БестЪ. Коммерческая недвижимость» ГК «БестЪ»
• Елена Терёшина, исполнительный директор  инвестиционно-строительной компании InREIT
• Елизавета Ковригина, директор бизнес-юнита Orange.Life!
• Николай Антонов, председатель правления Межрегиональной ассоциации апарт-отелей (МААО), генеральный директор и партнер УК «МТЛ-Апарт»
• Сергей Тарасов, директор по продажам, «Проект 6|3» 
• Константин Сторожев, генеральный директор VALO Hospitality, председатель экспертного совета по апарт-отелям и сервисным апартаментам РГУД
• Ольга Маслова, заместитель генерального директора, управляющая компания «ДОХОДЪ»  
• Александр Варданян, заместитель генерального директора ПДК «Созвездие»

Дата – 5 декабря 2025 г.     
Место – отель «Эмеральд» (СПб, Суворовский пр., 18)  
Время – с 10:00 до 15:30 (начало регистрации в 9:30)      

Не пропустите!  Приглашаем участников рынка! 
Участие бесплатное, строго по предварительной регистрации.

Специальный гость – медиум-гадатель на ключевой ставке. 
Так что инсайдерская информация гарантирована. 

Внимание! Отправленная заявка не является регистрацией. Дождитесь письма от организаторов с подтверждением вашего участия. Письмо поступит на указанную вами почту не позднее четырех рабочих дней до даты проведения мероприятия.    
Организатор оставляет за собой право ограничить количество участников от одной компании. 

Контакты по вопросам участия в деловой программе конференции:    
Галина Егорова, руководитель отдела развития проектов NSP.RU   
+7 921 784 84 99, galina.egorova.np@gmail.com    

Рекламное продвижение на мероприятии и на сайте NSP.RU: 
Юрий Панютин (+7 921 941 42 19, 9414219@gmail.com)  
Валерия Панасюк (nsp@np-inform.ru, +7 906 264 13 55)