В новостройках Петербурга в сентябре 2025-го выдано почти в 1,5 раза больше ипотечных кредитов, чем год назад
За первый месяц осени в новостройках Петербурга было выдано на 46,86% больше ипотечных займов на покупку квартир, чем годом ранее, в то время как в целом по России выдача выросла лишь на 27,22%. Причем средний кредит стал меньше на 7%.
В сентябре 2025 года в Петербурге было оформлено 4083 ипотечных кредита против 3444 в августе 2025-го и 3701 в сентябре 2024 года, говорит статистика Банка России. То есть рост месяц к месяцу превысил 18,55%, год к году — 10,32%.
В сегменте новостроек динамика еще более заметная: в сентябре по сравнению с августом рост составил 26,72%, а против сентября 2024-го — 46,86%.
Если говорить об объеме кредитования, то он вырос на 14% по сравнению с августом и на 16,27% по сравнению с сентябрем 2024-го. В сегменте кредитования продаж по договорам долевого участия (ДДУ) — соответственно на 17,1% и 36,6%.
Средний размер кредита, который в сентябре получили жители Северной столицы, уменьшился за год почти на 7%: с 6,386 млн рублей до 5,942 млн. Это при том, что квадратный метр в Петербурге за три квартала 2025 года подорожал на 5,4%, по подсчетам Дом.РФ.
В целом по России динамика кредитования отличается: число кредитов по ДДУ выросло на 27,22%, а их объем — на 30,58%. То есть размеры кредитов выросли существеннее, чем их число. Если в сентябре 2024 года средний кредит россиянина на покупку квартиры составлял 5,606 млн рублей, то в сентябре 2025-го — 5,754 млн (+2,3%) Цена «квадрата» на первичном рынке за тот же период выросла на 5,2%.
Эксперты объясняют положительную динамику тем, что Центробанк продолжил снижение ключевой ставки. За год с октября 2024-го, когда регулятор поднял ее до 21%, ставка снизилась до 16,5%. За это время сформировался отложенный спрос.
Кроме того, на покупку квартир россиян подталкивает ожидание повышения цен на недвижимость, пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на мнение зампреда правления Абсолют-банка Антона Павлова.
Впрочем, пока средняя рыночная ставка ипотеки на квартиры, по информации Дом.РФ на начало ноября, составляет 21,24% годовых. Кредитование на таких условиях недоступно для большинства россиян, они берут кредиты по рыночной ставке в основном для того, чтобы оплатить небольшую стоимость жилья. Либо в случаях, когда рассчитывают быстро погасить заем на новую квартиру, продав имевшуюся недвижимость.