В октябре 2025 года в Петербурге Росреестр зафиксировал рекордное количество договоров долевого участия за год
На первичном рынке жилья Петербурга количество договоров долевого участия (ДДУ) в октябре текущего года выросло на 17,3% по сравнению с сентябрем и оказалось самым большим с августа 2024-го.
Управление Росреестра по Санкт-Петербургу в октябре 2025 года зарегистрировало 4708 договоров долевого участия (ДДУ), говорится в публикации ведомства. Это максимум за последние 15 месяцев и на 17,3% превышает показатель сентября. А например, в октябре 2024-го было зарегистрировано 4673 ДДУ.
При этом всего за десять месяцев 2025 года оформлено 35 205 ДДУ против 48 221 за тот же период прошлого года.
Продажи жилья в новостройках стали падать в 2024 году после отмены массовой льготной ипотеки (с июля) и повышения ключевой ставки Центробанка России (с 7,5% до 21% в июле-октябре). Переломным месяцем стал август, когда регистрация ДДУ обвалилась почти вдвое по сравнению с июлем: с 6271 до 3446 договоров. До этого, в 2023 году и в первом полугодии 2024-го, в среднем регистрировали по 5,2-5,6 тыс. ДДУ. Пока подняться до этого результата так и не удалось.
Ипотека тоже постепенно набирает обороты после прошлогоднего падения. В октябре выдано 11 434 кредита, что на 12,5% больше, чем в сентябре, и на 13,1% превышает показатель октября 2024-го.
Всего за десять месяцев петербуржцы получили 92,191 тыс. займов на покупку жилья. Это на 26,4% меньше, чем в январе-октябре прошлого года.
«Октябрь обновил годовые максимумы: на 17,3% больше сентября зарегистрировано ДДУ, на 12,5% — ипотеки. Кроме того, мы зафиксировали исторический минимум: средний фактический срок государственной регистрации прав составил 1,1 дня», — говорит заместитель руководителя Управления Росреестра по Санкт-Петербургу Екатерина Кондрашева.
На вторичном рынке ситуация стабильная: среднемесячное число регистраций договоров купли-продажи в этом году составляет 7731, в 2024-м было 7814. В октябре 2025 года Росреестр насчитал 8573 сделки, это чуть меньше, чем в сентябре текущего (8744) и октябре прошлого года (8891).
В масштабах России в октябре падение цен на "вторичку" замедлилось, пишет РБК со ссылкой на аналитику консалтинговой компанией SRG. Если в первой половине лета падение цен усиливалось и в июле цены снижались в 28 городах из 50 исследуемых, то в октябре — только в семи.
По мнению экспертов, это связано со снижением объемов предложения. Продавцы стали откладывать продажу объектов до более благоприятного с точки зрения экономической ситуации момента.
«В результате рынок перешел в фазу «тонкого равновесия» — без ярко выраженного роста, но и без заметных провалов. До конца года цены, вероятнее всего, останутся вблизи текущих уровней: в ряде городов возможен мягкий рост за счет дефицита качественного предложения, но общее движение рынка будет скорее инерционным», — цитирует издание Максима Русакова, руководителя «Бизнес IT-решения в жилой недвижимости» группы SRG.