Real`ные надежды на ставку: что ждет рынок недвижимости в 2026 году

Около 200 участников рынка недвижимости более чем из 80 компаний собрались в минувшую пятницу, 5 декабря, в уютном отеле "Эмеральд" на традиционной конференции "Недвижки". 

Открыла мероприятие модератор Анастасия Ясинская, главный редактор газеты «Недвижимость и строительство Петербурга» / NSP.RU. Она предложила участникам дискуссий не только подвести итоги уходящего года, но и на основе анализа наметившихся трендов попытаться спрогнозировать будущее и выяснить, есть ли поводы для оптимизма.

Спикерами первой части конференции, где шла речь о жилищном сегменте, выступили руководители и топ-менеджеры ведущих компаний рынка: холдинга «РСТИ», ГК «БФА-Девелопмент», «А101», LAR Development, Formula City, группы «Самолет», федерального девелопера GloraX, девелоперской компании STAVNI, «Слобода Девелопмент», «ФАКТ. Коттеджные поселки», «АдАурум Групп». Сомодератором дискуссии стала Ольга Трошева, директор Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (входит в холдинг Setl Group).

Во второй части обсуждались вопросы коммерческой недвижимости. Своими мыслями о проблемах и трендах поделились эксперты ГК «ТРЕСТ», Петербургской строительной компании, ГК «БестЪ» («МТЛ. Управление активами» и УК «МТЛ-Апарт»), инвестиционно-строительной компании Inreit, бизнес-юнита Orange.Life!, «Проект 6|3», адвокатского бюро «Качкин и Партнеры», управляющей компании «Доходъ».

Сомодераторами выступили генеральный директор Maris Борис Мошенский и Константин Сторожев, генеральный директор VALO Hospitality, председатель экспертного совета по апарт-отелям и сервисным апартаментам Российской гильдии управляющих и девелоперов.

Подробно с рассуждениями спикеров по заявленным темам мы познакомим своих читателей в ближайшем выпуске газеты и на сайте NSP.RU.

• А пока спойлер: на фоне снижения ключевой ставки Центробанка потребительские настроения улучшаются, растут продажи жилья и инвестиции в недвижимость.

Центробанк оживил продажи 

Первое решение об уменьшении ставки с 21% до 20% регулятор принял 6 июня 2025 года, к началу декабря он довел ее до 16,5%, и эта динамика напрямую коррелирует с графиком роста продаж. С 4,6 тыс. сделок на рынке первичного жилья в июне текущего года объем вырос до 6,8 тыс. в ноябре, на декабрь прогнозируется 7,3 тыс., рассказала сомодератор первой части конференции Ольга Трошева.

Правда, пока рыночные ставки по жилищным кредитам остаются фактически заградительными, львиная доля сделок с квартирами совершается с привлечением льготных ипотечных займов. Безусловный лидер — «Семейная ипотека». 

Однако в 2026 году запланировано изменить условия этой программы, привязав ставку к числу детей в семье. В результате показатели кредитования снизятся, полагают девелоперы. Они надеются, что это падение удастся компенсировать за счет других финансовых механизмов.

Новый тренд девелопмента: из жилья в офисы

В коммерческом сегменте один из ключевых трендов — экспансия жилищных застройщиков. Они все активнее включаются в реализацию офисных проектов, причем зачастую под бизнес-центры перепроектируются комплексы, которые задумывались как апарт-отели.

Столько офисных проектов, как строится сейчас, в Петербурге еще не было никогда, заявил Борис Мошенский.

Апартаменты, напротив, испытывают сложности: выросла нагрузка на девелоперов в виде необходимости обеспечивать апарт-комплексы социальной инфраструктурой, при этом налоги с них взимаются повышенные, как с гостиничных объектов. В итоге расходы на строительство апартов увеличиваются, и не всегда есть возможность обеспечить им достойную доходность.

Кроме того, отмечается существенное охлаждение инвестиционного интереса к складам формата light industrial: спрос на них в Петербурге и Ленобласти оказался не таким высоким, как в Москве и Подмосковье.

Несмотря на все трудности, в 2025 году сектор недвижимости в очередной раз подтвердил свою живучесть. При заградительных ставках по кредитам девелоперы продолжили стройки и даже нарастили запуск новых проектов. 

Участники конференции отметили, что если ставка Центробанка в следующем году будет в районе 13–15%, они смогут продержаться на текущем уровне. Если же регулятор снизит ее еще существеннее, то рынок отреагирует активным ростом, а девелоперы — выводом большого числа интересных проектов.