Мария Башанова: «Мы существуем, словно герои остросюжетного сериала»

Год символического рубежа 

2025 год оказался для нашей компании насыщен событиями и новыми перспективами. Начнем с приятного: в декабре мы получили разрешение на ввод в эксплуатацию жилого комплекса «Рубеж», расположенного в поселке им. Cвеpдлoва Bсеволoжскoгo рaйонa. Комплекс представляет собой точечную застройку – всего один дом, состоящий из двух секций переменной этажности от 4 до 11 этажей.  

Еще одним знаковым событием стало начало строительства ЖК «Высота. Новодевяткино». Этот проект не просто квартиры, а целый микрорайон, гармонично вписанный в ландшафт: 4 корпуса переменной этажности (8–18 этажей) в непосредственной близости с Капральевым парком и рекой Охтой. Среди плюсов комплекса: два подземных паркинга, комфортные планировки и собственный детский сад. Важное преимущество: нам удалось сохранить политику демократичных цен и сделать предложение действительно доступным для наших клиентов.

Также этот год был отмечен активной фазой строительства ЖК «Ермак» на первой береговой линии Невы и ЖК «Высота» в Буграх. 

Работа в новой реальности: не строим иллюзий  

2025 год стал временем испытаний для всей строительной отрасли. Мы ощутили на себе последствия отмены льготной ипотеки в 2024-м, а также столкнулись с субсидированием, которое ввели все банки, возложив на застройщиков дополнительную финансовую нагрузку. 

Плюс ко всему высокая ключевая ставка практически весь год держалась на уровне выше 20%. Ситуация, прямо скажем, не вселяла надежды.

Но застройщики – это удивительные люди, которые не теряют оптимизм в любых, казалось бы, самых безнадежных ситуациях. Уже продолжительное время мы существуем, словно герои остросюжетного сериала, с закрученной историей и разнообразными перипетиями, которые не повторяются! В такой ситуации самое важное – не терять оптимизм, не расслабляться и оперативно подстраиваться к текущим изменениям.

В поиске новых решений мы, как и многие другие компании, сделали акцент на рассрочке. И, надо сказать, не зря – в первом полугодии 50% сделок совершались с использованием этого инструмента. Именно рассрочка позволила избежать глобального спада продаж, пополнять эскроу-счета, не останавливать процессы взаимодействия с банком. Этот механизм оказался действительно эффективным решением, который позволил и финансовым организациям, и застройщикам надеяться на то, что проект состоится и удовлетворит все стороны. 

Однако рассрочка была драйвером продаж именно в первой половине года, позже рынок стал перестраиваться. В ноябре – декабре лидирующие позиции вернула себе ипотека, 100% оплата. В этот период заключено около 90% сделок с применением жилищных кредитов. На изменение поведения покупателей повлияло несколько факторов: у многих подошел к концу срок действия депозитов, появились опасения ужесточения условий выдачи семейной ипотеки. 

Мы не строим иллюзий и в отношении своего продукта: не гонимся за количеством опций, не делаем акцент на маркетинговых «фишках». «Стоун» создает реальную ценность, предлагая только то, что действительно необходимо для комфортной жизни. Мы готовы быстро адаптировать решения под запросы клиента, а не слепо следовать трендам индустрии. 

ГК «Стоун»: из подрядной организации в партнера региона  

В целом, умение работать в сложных условиях заложено в ДНК нашей компании. В 2025 году «Стоун» исполнилось 30 лет. Три десятилетия мы работаем на строительном рынке Петербурга и Ленобласти. Однако глобальная трансформация произошла в начале 2020-х годов, когда увеличились объемы строительства (сегодня это свыше 200 кв. м жилья) и расширилась география проектов. В этот период мы заявили о себе как о полноценном игроке строительного рынка.

Сегодня «Стоун» входит в ТОП-10 застройщиков Ленобласти и занимает 7-ю строчку рейтинга* по объему текущего строительства в Ленобласти среди всех девелоперов, работающих в этой локации.

За это время мы обрели надежного партнера и соратника – ПАО «Сбербанк». В рамках соглашения о стратегическом сотрудничестве, заключенном в 2021 году, уже строим несколько проектов и планируем продолжить плодотворное взаимодействие в будущем. 

Имея огромный опыт работы, реализованные объекты и плотно сотрудничая с правительством Ленобласти, мы стали не просто застройщиком, а полноценным партнером региона. 

Социальная миссия: не только про инфраструктуру 

Говоря о социальной миссии компании, мы не ограничиваемся исключительно инфраструктурой. Безусловно, социальная нагрузка такого плана присутствует, более того, она обязательна, это поддержка региона. Заходя в новый проект, всегда предусматриваем наличие необходимых социальных объектов для данного комплекса или района в целом. 

Но есть еще одна важная задача – работа с пострадавшими дольщиками. В этом деле наша компания имеет колоссальный опыт и со своей стороны оказывает поддержку региону по работе с теми, кто стал жертвой недобросовестных застройщиков. Мы умеем общаться с пострадавшими, прорабатывать проблему с каждым человеком и находить нужные решения. Кроме этого, решаем вопросы по самому объекту, неважно, в банкротстве находится застройщик или есть сложности с законностью деятельности. Наши специалисты знают, как действовать во всех случаях, как вести конструктивный диалог с дольщиками и с администрацией, как работать над репутацией проекта и локацией. 

На счету компании «Стоун» десятки достроенных проблемных домов в Петербурге и Ленобласти. Мы знаем правильный алгоритм действий, умеем справляться со всеми возникающими проблемами и готовы оказывать региону помощь в этом вопросе.  

О планах и новых горизонтах 

В рамках подписанного ранее соглашения с администрацией Ленобласти и ПАО «Сбербанк» сегодня мы ведем строительство масштабных проектов: «Высота» в Буграх и «Высота. Новодевяткино», которые в сумме составляют около 130 000 кв. м жилья. 

Кроме того, согласно этим договоренностям мы готовимся к реализации еще двух новых проектов комплексного развития территории в Ленинградской области. Речь идет о малоэтажном жилом комплексе во Всеволожске, который предполагает создание 150 000 кв. м жилья. Также в ближайшее время ожидаем получение разрешительных документов, которые дадут старт работы еще над одним объектом в Новодевяткино, здесь будет возведено около 150 000 кв. м жилья. 

В планах активная работа над новым комплексом в пос. им Свердлова. Это будет дом с муралами и оригинальными фасадами, напоминающими молекулы льда. По задумке архитекторов, внешний вид зданий должен ассоциироваться с природой Севера и встречать гостей на берегу Невы элементами этого удивительного мира. 

2025-й стал для компании «Стоун» годом зрелости. Мы доказали, что наша модель бизнеса, построенная на тридцатилетнем опыте, является по-настоящему устойчивой. 

Мы не боимся перемен, вызовов и остаемся верны своим принципам: строить качественно, предлагать разумные цены, думать о будущем жителей и развитии территорий. 

^{*По данным ЕРЗ}

РЕКЛАМА /  Рекламодатель: ООО «АН «ЗОЛОТОЙ КЛЮЧЪ», ИНН 7805779030. Застройщики: ЖК «Рубеж» - ООО «СЗ Альтернатива»; ЖК «Ермак» - ООО СЗ «Ритм Девелопмент»; ЖК «Высота» и ЖК «Высота. Новодевяткино» - ООО «СЗ Стоун» (входят в ГК «СТОУН», gk-stone.ru) / Проектные декларации на сайте наш.дом.рф